لقد كنت أبحث للتو عن أسهم الأرباح التي يمكنك شراؤها والاحتفاظ بها إلى الأبد، وبصراحة هذان الصندوقان العقاريان يظلان يظهران لأسباب قوية. العقارات الفيدرالية والدخل العقاري كلاهما يقدمان عوائد تتناسب فعلاً مع السوق الأوسع.

إذن، إليك الأمر - مؤشر S&P 500 يمنحك حاليًا لا شيء تقريبًا مع عائد 1.1%. لكن الصناديق العقارية كفئة تحقق متوسط ​​عائد 3.8%. العقارات الفيدرالية تقف عند 4.2%، والدخل العقاري أعلى بكثير عند حوالي 5%. إذا كنت تحاول بناء تدفق نقدي حقيقي في التقاعد، فهذا في الواقع يستحق الانتباه.

لكنها تعمل بشكل مختلف تمامًا. تركز العقارات الفيدرالية على مراكز التسوق والممتلكات ذات الاستخدام المختلط - الجودة على الكمية. يعيدون تطوير وبيع الممتلكات التي بلغت ذروتها باستمرار، ويعيدون استثمار العائدات في أصول أفضل. إنه نموذج ناجح لديهم منذ عقود. أما الدخل العقاري فيتبنى نهجًا مختلفًا مع أكثر من 15,500 عقار تجزئة للمستأجر الواحد. هم أكثر تركيزًا على الاستحواذ وقد توسعوا دوليًا - أوروبا، المكسيك، وحتى استثمارات الدين وإدارة الأصول.

لكن ما يجعل هذه الأسهم ذات الأرباح التي يمكنك شراؤها والاحتفاظ بها إلى الأبد تبرز هو سجلها. العقارات الفيدرالية هي الصندوق العقاري الوحيد الذي يُعتبر أيضًا ملك الأرباح - 58 سنة متتالية من زيادات الأرباح. هذا نادر حقًا. الدخل العقاري لديه أكثر من 30 زيادة سنوية، وهو شيء لا يُستهان به. لقد قاموا حرفيًا بتسجيل علامة تجارية لـ "شركة الأرباح الشهرية" لأن التزامهم بالأرباح هو جوهر هويتهم.

الجاذبية الحقيقية هنا هي أنك تحصل على عوائد قوية مدعومة بجودة الأعمال الفعلية وانضباط الأرباح المثبت. ليست فاخرة، لكنها موثوقة. إذا كنت تبني محفظة أرباح طويلة الأمد، فهذه هي نوع الأسهم التي يمكنك شراؤها والاحتفاظ بها إلى الأبد دون القلق من التخفيضات. الأساسيات موجودة ببساطة.