كنت أراجع بيانات الرهن العقاري من أكتوبر 2022 وكانت المعدلات خلال تلك الفترة مرتفعة جدًا. وصل سعر الفائدة الثابت لمدة 30 سنة إلى 7.24%، وهو قفزة كبيرة من بداية ذلك العام. كان الناس بالتأكيد يشعرون بالضغط مع ارتفاع تلك المعدلات بسرعة.

ما لفت انتباهي هو كيف تباين الفارق بين الرهون العقارية لمدة 30 سنة و15 سنة. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 15 سنة عند 6.47% في ذلك الحين، لذا إذا استطعت تحمل دفعات شهرية أعلى، فستوفر الكثير من الفوائد على مدى عمر القرض. لقرض بقيمة 100 ألف على مدى 30 سنة عند 7.24%، ستكون الدفعة حوالي 682 دولارًا شهريًا، لكنك ستدفع حوالي 145 ألف دولار كفائدة إجمالية. أمر مذهل عند القيام بالحسابات.

كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) أعلى حتى عند 7.27%، وكان سعر الفائدة على قرض 5/1 ARM أقل عند 5.38%، مما جعل أسعار الفائدة المتغيرة تبدو جذابة لبعض المقترضين في ذلك الوقت. وكان رأي الخبراء في أكتوبر 2022 أن معدلات الفائدة قد ترتفع أكثر، مع توقعات تصل إلى 7%. تلك الفترة أظهرت حقًا مدى تقلب سوق الرهن العقاري عندما كانت الاحتياطي الفيدرالي يضيق السياسة. وكان الكثير من الناس يحاولون تثبيت المعدلات قبل أن ترتفع أكثر.