في أبريل 2023، كانت معدلات فائدة الرهن العقاري ترتفع بشكل ملحوظ. أتذكر أنني تحققت من المعدلات في ذلك الشهر وكان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 6.96% مع معدل سنوي فعلي (APR) قدره 6.97% — مرتفعًا من الأسبوع السابق عند 6.88%. وكان سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا ثابتًا عند 6.13%، بالكاد تغير من 6.17% في الأسبوع السابق.

ما لفت انتباهي هو كيف كانت معدلات الرهن العقاري الضخم (الجومبو) ترتفع أيضًا. حيث وصلت إلى 7.04% لمدة 30 عامًا ثابتة، بزيادة حوالي 0.09% أسبوعيًا. وإذا كنت تنظر في خيارات ARM في ذلك الوقت، كان سعر 5/1 ARM حوالي 5.66%، وهو على الأقل يوفر نقطة بداية أقل مقارنة بالمعدلات الثابتة.

لوضع الأمر في سياق المدفوعات الفعلية — ولهذا السبب تعتبر معدلات الفائدة على الرهن العقاري مهمة جدًا — فإن قرض بقيمة 100,000 دولار عند معدل 6.96% سيكلفك تقريبًا $663 شهريًا في الأقساط الرئيسية والفوائد. على مدى 30 عامًا، ستدفع شيئًا حوالي $138k كإجمالي فوائد. بالنسبة لرهن عقاري لمدة 15 عامًا عند 6.13%، ستكون المدفوعات حوالي $851 شهريًا ولكن إجمالي الفوائد سيكون حوالي $53k . الحسابات على معدلات الفائدة على الرهن العقاري في أبريل 2023 أظهرت حقًا مدى تأثير مدة القرض على التكلفة الإجمالية.

أما الرهون العقارية الضخمة فكانت أغلى بالطبع — على قرض بقيمة $750k عند 7.04%، كانت المدفوعات الشهرية تصل إلى حوالي 5,015 دولار فقط للأقساط الرئيسية والفوائد. كان من المثير للاهتمام مراقبة معدلات الفائدة على الرهن العقاري في أبريل 2023 لأنها تمثل ارتفاعًا من بداية العام، وكثير من المشترين المحتملين كانوا يعيدون تقييم ما يمكنهم تحمله فعليًا مع ارتفاع المعدلات بهذه الطريقة.