عدت للتو ونظرت إلى ما كانت عليه معدلات الرهن العقاري في حوالي سبتمبر 2023، يا رجل، كانت الأمور صعبة جدًا على مشتري المنازل في ذلك الحين. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 7.68%، والذي شعرت أنه مرتفع جدًا في ذلك الوقت. إذا كنت تفكر في رهن عقاري لمدة 15 عامًا بدلاً من ذلك، يمكنك خفضه إلى حوالي 6.81%، لكن دفعتك الشهرية ستقفز بشكل كبير لأنك ستسددها في نصف الوقت.

ما لفت انتباهي هو تفصيل التكاليف. على قرض $100k بمعدلات الرهن العقاري في سبتمبر 2023، كنت ستنظر إلى حوالي $711 شهريًا فقط للفائدة والر principal. على مدى 30 عامًا، ذلك يصل إلى حوالي $156k فقط كفوائد. كانت معدلات الرهن العقاري الضخمة (الجمبو) أفضل قليلاً عند 7.43%، لكنها لا تزال مرتفعة جدًا.

كما قام المقال بتفصيل كيفية عمل معدل النسبة السنوية (APR) مقارنة فقط بمعدل الفائدة — فهو يشمل جميع رسوم المقرض، لذا يمنحك الصورة الحقيقية لما تدفعه فعليًا. لذلك، بالنسبة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا، كانت APR حوالي 7.59%، وهو أعلى من الأسبوع السابق. كانت المعدلات في ذلك الوقت تتأثر بشكل كبير بقرارات الاحتياطي الفيدرالي ومخاوف التضخم، مما استمر في دفعها للأعلى.

من المثير للاهتمام أن نعود إلى تلك الفترة ونرى مدى الضيق الذي كان عليه الوضع للمقترضين. كانت التوصيات حول الحصول على درجة ائتمان قوية، والحفاظ على نسبة الدين إلى الدخل منخفضة، ووضع دفعة مقدمة لا تقل عن 20% لتجنب PMI، كلها استراتيجيات جيدة حتى في سبتمبر 2023.