مؤخرًا كنت أطلع على عوائد استثمار الأراضي الزراعية وبصراحة البيانات مقنعة جدًا. معظم الناس لا يدركون مدى تفوق الأراضي الزراعية بشكل مستمر على سوق الأسهم خلال العقود القليلة الماضية.

إذن، ما لفت انتباهي هو - إذا وضعت 1000 دولار في الأراضي الزراعية في عام 1994، فستكون الآن تحقق عوائد تتفوق على مؤشر S&P 500 بحوالي 2500 دولار. هذا ليس فرقًا صغيرًا. والأكثر إثارة للاهتمام هو عامل الاستقرار. الأراضي الزراعية لم تكن تقريبًا تتعرض لسنة سلبية، وهو أمر مذهل عندما تفكر فيه.

خلال انهيار الدوت كوم؟ استمرت الأراضي الزراعية في تحقيق عوائد إيجابية بينما كان مؤشر S&P 500 يتعرض لخسائر حمراء لمدة ثلاث سنوات متتالية. وتقدم سريعًا إلى عام 2008، وكانت الأراضي الزراعية مرتفعة بنسبة 16% بينما الأسهم انهارت بنسبة 37%. وحتى خلال الارتفاع الأخير في التضخم، حققت الأراضي الزراعية زيادة بنسبة 10% بينما الأسواق التقليدية تعرضت لضربات قوية.

السبب في نجاح هذا يعود إلى شيء بسيط جدًا - العرض والطلب. زاد عدد السكان العالمي من 3 مليارات في عام 1960 إلى 8 مليارات الآن. المزيد من الناس يعني طلبًا أكبر على الطعام، أليس كذلك؟ لكن في الوقت نفسه، يستمر التحضر في استهلاك الأراضي المتاحة. لديك طلب متزايد يواجه عرضًا متناقصًا، مما يخلق حدًا أدنى طبيعيًا لقيم الأراضي الزراعية.

فكر في الأمر - الناس بحاجة إلى الأكل بغض النظر عما يحدث في الاقتصاد. هذا هو الميزة الحقيقية هنا. الأمر ليس مثل العقارات التجارية حيث يمكن أن ينهار الطلب. عوائد استثمار الأراضي الزراعية بقيت مرنة لأن إنتاج الطعام غير قابل للتفاوض.

بالنسبة لبناء المحفظة، هذا أمر مثير لأنه لا يرتبط ارتباطًا كبيرًا بالأسواق المالية التقليدية. يعمل كتحوط أثناء التقلبات مع استمرار تحقيق عوائد جيدة في الأوقات العادية. السجل التاريخي يوضح أنه يمكن أن يحمي محفظتك خلال الانخفاضات الكبرى، وهو الهدف من التنويع.

يمكنك الوصول إلى هذا من خلال صناديق الاستثمار العقارية الزراعية، أو الصناديق الاستثمارية الخاصة، أو شراء العقارات مباشرة حسب رأس مالك وتفضيلاتك في المشاركة. كل نهج له حد أدنى مختلف وملفات سيولة، لذا من المفيد استكشاف ما يناسب وضعك.