في أكتوبر 2022، كانت معدلات الرهن العقاري في أكتوبر ترتفع بشكل ملحوظ. وصل سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.22%، مرتفعًا من 7.10% قبل أسبوع فقط. إذا كنت تنظر إلى خيارات قصيرة الأجل، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا عند 6.38%، وهو ارتفاع بمقدار 0.12% عن الأسبوع السابق. كانت فترة صعبة لأي شخص يحاول تثبيت المعدلات.

ما جعل الأمر أكثر تعقيدًا هو فهم الصورة الكاملة للتكلفة. كانت نسبة الفائدة السنوية (APR) على تلك الرهون العقارية لمدة 30 عامًا في الواقع 7.23%، والتي تشمل كل من سعر الفائدة ورسوم المقرض. لذلك، إذا كنت تقترض 100,000 دولار عند تلك النسبة البالغة 7.22%، فستكون دفعتك الشهرية حوالي $680 فقط للفائدة والر principal. على مدى عمر القرض، بلغ إجمالي الفوائد حوالي 144,851 دولارًا. من المدهش حقًا عندما ترى ذلك موضحًا بهذه الطريقة.

خيارات الـ 15 عامًا لم تكن أفضل بكثير. عند 6.38%، سيكون قرض بقيمة 100,000 دولار يكلفك $865 شهريًا، مع إجمالي فوائد يبلغ 55,614 دولارًا على كامل مدة القرض. بالنسبة للرهن العقاري الكبير (جومبو)، كانت الأمور أكثر حدة عند 7.23% لمدة 30 عامًا. تلك المعدلات في أكتوبر 2022 عكست الضغوط الاقتصادية الأوسع التي كانت تحدث في ذلك الوقت.

بالنسبة لأي شخص يفكر في قرض متغير الفائدة (ARM)، كان متوسط سعر الرهن العقاري القابل للتعديل 5/1 عند 5.41%، وهو أعلى مما كان عليه في بداية العام. كان سوق الرهن العقاري يتجه نحو الارتفاع، مما جعل إعادة التمويل أقل جاذبية لمعظم مالكي المنازل. في ذلك الوقت، أصبح فهم نسبة الدين إلى الدخل والحصول على درجة ائتمان قوية أكثر أهمية عند محاولة تحديد ما يمكنك تحمله فعليًا.