شنغهاي حققت إجمالي مبيعات أول دفعة من الأراضي المركزية لعام 2026 بقيمة 68 مليار يوان، خبراء: قرارات استثمار شركات العقارات أصبحت تركز بشكل أكبر على هامش الأمان وموثوقية التخلص من المخزون

في 13 مارس، دخلت أول مزاد مركزي للأراضي السكنية في شنغهاي مرحلة المزاد المباشر، حيث تم بيع 3 قطع أراضٍ بإجمالي قيمة 6.809 مليارات يوان، بمساحة إجمالية قدرها 100634.69 متر مربع، ومساحة بناء مخططة تبلغ 198365.04 متر مربع، مع سعر بداية قدره 6.644 مليارات يوان.

وفي هذا المزاد، كانت قطعة الأرض الوحيدة التي تم بيعها بسعر أعلى من السعر المبدئي هي قطعة QPPO-0101 الوحدة 18-05 في منطقة تشينغبو. وقد جذبت هذه القطعة مشاركتين في المزاد، وبعد 33 جولة من المزايدة، فاز بها شركة تشي ييو العقارية التابعة لمجموعة تشي ييو الصينية (03900.HK) بسعر إجمالي قدره 2.675 مليار يوان، متجاوزة السعر المعلق البالغ 3.263 مليار يوان، بمعدل زيادة قدره 6.57%، وسعر المتر المربع النهائي 31972 يوان. وكان المزايد الآخر على هذه القطعة هو شركة شنغهاي شيونغوي للتطوير العقاري التابعة لشركة شيونغوي.

وتوضح وثائق البيع أن هذه القطعة مخصصة للأراضي السكنية التجارية العادية، وتقع بين طريق بانلونغ من الشرق، وطريق بانهو من الغرب، وطريق شيو مين من الجنوب، وطريق هوي هينغ من الشمال، بمساحة إجمالية قدرها 38029.65 متر مربع، بنسبة استغلال تبلغ 2.2، ومساحة بناء مخططة تبلغ 83665 متر مربع، مع سعر بداية قدره 2.51 مليار يوان.

المصدر: هاوديه وِن

المنطقة التي تقع فيها القطعة تقع في منطقة دا هونغ جياو بشكل عام في فترة تصحيح عقلاني. وفقًا لبيانات كلي كوي، فإن السوق العقارية الجديدة في دائرة 3 كيلومترات حول المنطقة نشطة، ومتوسط سعر البيع في النصف الثاني من 2025 وحتى أوائل 2026 مستقر بين 60,000 و70,000 يوان للمتر المربع. مشاريع مثل تشي ييو تشونغشياو يوان، وتونجي بانلونغ لي، وغيرها، تشهد مبيعات نشطة، ومتوسط سعر البيع لمشاريع راقية مثل هوا ريونغ هونغ جياو رونغ جين يتجاوز 70,000 يوان للمتر المربع.

وبالقرب من هذه القطعة، تم بيع قطعة QPPO-0101 الوحدة 17-05 في نوفمبر من العام الماضي بسعر إجمالي قدره 1.73 مليار يوان، بمعدل زيادة قدره 5.17%، وسعر المتر المربع 31561 يوان، ومالكها هو مجموعة زيه جيه للعقارات. وتخطط هذه المشروع لبناء 9 مبانٍ سكنية عالية، تتضمن مبنيين من 15 و16 طابقًا، وخمسة مبانٍ من 18 طابقًا.

وفي اليوم ذاته، تم بيع قطعتين أخريين بسعر البداية. حيث تم بيع قطعة S031102 الوحدة S04-16 في منطقة شوجي بمبلغ 2.675 مليار يوان، ومالكها هو مجموعة شنغهاي للتطوير العقاري، بسعر متر مربع 48511 يوان.

وتوضح وثائق البيع أن هذه القطعة مخصصة للأراضي السكنية والتجارية، بمساحة إجمالية قدرها 27570.79 متر مربع (75% سكني، 25% تجاري)، بنسبة استغلال 2، ومساحة بناء تبلغ 55141.58 متر مربع، بسعر بداية 2.675 مليار يوان، وسعر متر مربع 48511 يوان.

وبحسب إدارة التخطيط والموارد الطبيعية في شوجي، تقع هذه القطعة في المنطقة الجنوبية الغربية من شوجي، ضمن منطقة الابتكار التكنولوجي عالية المستوى، بجانب مدينة الذكاء الاصطناعي بي يانغ، وتشكّل مع منطقة كاوتشو جينغ ديونغ “نواة مزدوجة”. من المتوقع أن تُطوّر كمجتمع يجمع بين السكن المريح، والتجارة الذكية، والخدمات العامة المتنوعة. وتقع بالقرب من محطة قطار الأنفاق خط 15 رو شو، وعلى مقربة من الطريق الدائري، ويمكن الوصول إلى مراكز الأعمال الرئيسية مثل شوجي وشيونغ جيا هوي خلال 15 دقيقة بالسيارة.

وتنص وثائق البيع على حظر بناء الفلل والقصور الخاصة على هذه القطعة، وعدم السماح بتقسيمها أو تغيير استخدامها أو تقليل كثافة التطوير أو ارتفاع المباني، كما يمنع بناء مبانٍ مستقلة بارتفاع أقل من خمسة طوابق، أو مبانٍ بمساحة فناء أكبر من 200 متر مربع.

أما القطعة الثانية فهي قطعة JDC1-1703 الوحدة B06-01 في منطقة جيا دين، ومالكها اتحاد من ثلاث شركات، وهي شركة شيونغوي العقارية التابعة لمجموعة شيونغوي، ومجموعة بكين الشرقية للاستثمار، وشركة سوتشو تينغماو للتطوير العقاري التابعة لمجموعة جينماو الصينية.

وتوضح وثائق البيع أن هذه القطعة مخصصة للأراضي السكنية والتجارية، بمساحة إجمالية قدرها 35034.25 متر مربع، بنسبة استغلال 1.7، ومساحة بناء تبلغ 59558.23 متر مربع، بسعر بداية 1.459 مليار يوان، وسعر متر مربع 24500 يوان.

وبحسب هاوديه وِن، تقع هذه القطعة في المنطقة المركزية لمدينة جيا دين، على بعد 500 متر من محطة خط 11 باي يينغ لو. وتقع على الجانب الجنوبي حديقة زوتشي دونغ لاي، وعلى بعد مسافة قصيرة من حديقة شيونغ شان. وعلى بعد 1.5 كيلومتر في الجنوب الشرقي، يوجد مشروع لينيو هاوس من شركة招商، بأسعار تتراوح بين 48,000 و52,000 يوان للمتر المربع للمباني العالية.

وفي تعليقه على مزاد الأراضي، قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، إن هذا المزاد يتوافق تمامًا مع توجه “تقليل الكمية وتحسين الجودة” في القطاع. في ظل فترة تعديل السوق، يركز مطورو العقارات بشكل أكبر على هامش الأمان وموثوقية التسويق. في المناطق التي تواجه ضغطًا على نسبة التوزيع التجاري أو تنافسًا قصير الأمد، يتخذ المطورون موقف الانتظار والترقب، بينما في المناطق ذات المزايا المكانية المتقدمة، والبنية التحتية المتطورة، وتوقعات التسويق الواضحة، يظلون مستعدين لدفع أسعار أعلى. هذا التوجه يساهم أيضًا في توفير مصادر جيدة للمشاريع العقارية عالية الجودة لاحقًا، ويعد عاملًا إيجابيًا للحفاظ على توازن العرض والطلب.

وأشار يان يويجين إلى أن سوق مزادات الأراضي في شنغهاي تقدم دروسًا مهمة للسوق الوطنية، حيث ستصبح نسبة الزيادة النهائية في سعر قطعة تشينغبو-شوجي محور اهتمام السوق. فمستوى الزيادة لا يعكس فقط تقييم المطورين لمنطقة هوبياو المركزية، بل يحدد أيضًا أسعار الأراضي والمساكن في المناطق المحيطة، ويعمل كمرجع. كما أن نجاح بيع هذه القطعة سيساعد على استقرار توقعات جميع المشاركين في سوق الأراضي والاستثمار العقاري.