韩国租赁住房运营商在政策调整后承受抛售压力
在韩国,登记在册的租赁住房运营商面临越来越大的压力,需要在李在明政府宣布下调登记租赁住房相关福利之后出售房产。政策调整引发运营商之间的资本利得税咨询案件增加,而此前在文在寅政府时期符合条件的运营商曾获得强有力的激励。运营商如今面临的监管限制包括:最长4年的合同维持期义务,以及新的法律解释——将隐含的租约续期视为新的合同,并纳入租金上调限制,这可能导致其失去税收福利资格。 登记租赁运营商面临房产处置限制 据行业消息人士称,近期租赁运营商的税务咨询案件有所增加,原因是外界对当前政府下调登记租赁住房税收福利的担忧日益加深。运营商尤其担心,对租赁住房的自动注销可能会对先前曾享有无限期资本利得税豁免的处置设置期限。 此前的激励结构允许满足要求的运营商获得最高可达70%的长线持有抵扣,这成为扩大租赁运营商群体的催化剂。 运营商在出售房产时面临重大障碍。若租赁期限仍在进行中,租赁运营商必须将合同维持最多2年;若考虑合同续约权,则最长需维持4年。被指定为土地交易许可区的房产还带来额外挑战,因为买方必须在4个月内入住,使销售交易更加复杂。 持有多处租赁房产的运营商在同一年内连续出售时,由于合并计算资本利
Crypto Frontier·07-31 01:38



