Які можливості пропонує дубайська нерухомість криптовалютним інвесторам?

*Відмова від відповідальності: Текст нижче є рекламно-статейним матеріалом, який не є частиною редакційного вмісту * Cryptonews.com. На тлі сповільнення глобального економічного зростання та загальної політичної нестабільності покупка нерухомості в Дубаї залишається одним з найбільш прибуткових способів збереження та збільшення коштів. Це також стосується інвестицій в криптовалюту. Рост її популярності в еміраті сприяється політикою уряду, який зробив Дубай привабливим напрямком для криптовалютних інвесторів з усього світу.

Криптовалюта та нерухомість в Дубаї

Криптовалюта здобуває популярність на ринку нерухомості в Дубаї в останні роки. Деякі великі розробники нерухомості приймають платежі у цьому форматі вже кілька років. Наприклад, Nakheel Properties дозволяє здійснювати оплату нерухомості у Bitcoin та Ethereum з 2022 року завдяки партнерству з платформою Hayvn. Штучні острови Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Palm Jumeirah є серед найвідоміших проектів розробника.

Ще один великий розробник нерухомості, Damac Properties, також приймає платежі у Bitcoin та Ethereum. Лише у 2023 році компанія запустила понад 20 нових проектів. Серед недавніх Elo 2 Towers, небоскреб Altitude de Grisogono та Utopia, район з дорогими віллами.

Ellington Properties приймає платежі в Bitcoin через платформу Bitcoin Suisse. Розробник спеціалізується на розкішних нерухомостях з унікальним дизайном та преміальними зручностями. До нових проєктів входять Art Bay, One River Point, UH та Mercer House.

Розробник MAG уклав угоду з CoinMENA наприкінці 2022 року про прийом платежів у стейблкоїнах, включаючи USDT та USDC, через компанію. Компанія будує апартаменти та вілли в резиденції The Ritz-Carlton, ультра-люксовий комплекс, екологічне співтовариство Keturah Reserve, а також висотні та середньовисотні будівлі з доступними апартаментами.

Николай Кузнецов, Глава Инвестиционных Отношений в Empire Heights, раскрыл, сколько разработчиков недвижимости и агентств в эмирате сейчас работают с криптовалютой:

*«Ми оцінюємо, що менше 10% забудовників та агентств нерухомості Дубая активно використовують криптовалюту у транзакціях. У наступні 2-3 роки ми очікуємо зростання до майже 30%, що означає, що третина ринку буде працювати з криптовалютою. Це неодмінно, враховуючи зростаючу популярність цифрових валют і підтримку уряду. Криптовалюти - дуже зручний інструмент. Тепер важливо, щоб держава навчилася регулювати ці процеси, щоб зробити їх максимально безпечними», - сказав Микола Кузнецов.

У Дубаї, окрім прямих платежів у криптовалюті, є інші варіанти. Якщо ви скористаєтеся послугами проміжних компаній, можна купувати нерухомість від тих розробників, які не працюють з цифровими валютами. Проміжний перекаже кошти розробнику і візьме певну комісію за свої послуги. Розробник отримає потрібну суму в традиційному форматі.

У випадку покупки нерухомості на вторинному ринку можливість використання криптовалюти залежить від власника. Якщо власник нерухомості готовий прийняти такий спосіб оплати, труднощі не виникнуть. Серед іншого, проміжні компанії можуть допомогти одному з учасників угоди створити гаманець для криптовалюти, якщо вони раніше не користувалися цифровими грошима.

“Зараз в Дубаї готується законопроект, згідно з яким агентства з нерухомості зможуть відкривати ескроу-рахунки для операцій на вторинному ринку. Після підписання всіх документів агентство отримає свою комісію, а продавець отримає гроші. Це подальше зменшить ризики. Якщо агентствам дозволять використовувати біржові компанії для таких операцій, вони зможуть одразу отримувати криптовалютні платежі в дирхамах ОАЕ. Таким чином, для нікого не буде ризиків,” зауважив Микола Кузнецов.

Підтримка уряду та умови інфраструктури

Стратегія блокчейну в Дубаї

Ще у 2016 році уряд вирішив розвивати блокчейн в Дубаї. Ініціатором став Шейх Мохаммед бін Рашид Аль Мактум, Віце-президент ОАЕ та правитель Емірату. На ці мети була прийнята стратегія Дубайського блокчейну, згідно з якою планувалося перевести 50% всіх урядових фінансових транзакцій на блокчейн-платформу, створену з підтримкою IBM.

Ініціатива блокчейну нерухомості

У 2017 році Департамент землі Дубая (DLD) запустив Ініціативу блокчейну нерухомості Дубая, платформу блокчейну, що дозволяє перетворювати права на нерухомість в цифрові токени. Ці токени дозволяють володіти акціями, дозволяючи інвесторам купувати або продавати частки нерухомості.

Процедура включає наступні етапи:

1. Ідентифікація активу.
2. Документальне вивчення - перевірка на підтвердження придатності активу для токенізації.
3. Документування прав та обов’язків власників токенів.
4. Генерація токенів, які будуть представляти акції в нерухомості.
5. Реалізація токенів серед інвесторів.

За даними аналітиків, такий підхід має кілька переваг:

• знижує поріг входу на ринок;
• збільшує прозорість транзакцій;
• дозволяє інвесторам диверсифікувати портфелі, інвестуючи невеликі суми в акції різних об’єктів нерухомості;
• прискорює операційні процеси та зменшує витрати.

Безпеку такого підходу забезпечує сама технологія блокчейну, згідно з якою кожен переказ незалежно записується на кількох комп’ютерах, що робить неможливим зміну будь-чого в записах, які вже були зроблені. Це вимагає підтвердження з усіх джерел, де були введені дані.

В результаті DLD не лише відкрила додаткові можливості для інвесторів, а й встановила новий глобальний стандарт, який дозволяє зробити інвестиції в нерухомість більш доступними, безпечними та ефективними. Експерти відзначають, що з покращенням технології блокчейну правова та регуляторна база для її застосування буде розвиватися.

Закон про регулювання віртуальних активів

У березні 2022 року владні органи Еміратів прийняли Закон про регулювання віртуальних активів Дубая, щоб захистити інтереси інвесторів. Для контролю за цим створили спеціальний відділ. Уповноважений орган з регулювання віртуальних активів (VARA) має контролювати транзакції з криптовалютами та забезпечувати безпеку особистих даних користувачів. Зокрема, місцеві банки пройшли цифрову трансформацію для ефективної обробки платежів з криптовалютою.

В результаті дубайський уряд зміг створити привабливе середовище, де розвиток блокчейну вітається, а не зіштовхується з кількома перешкодами з боку урядових регуляторів.

*«Дубайська влада прагне до інновацій та бажає, щоб емірат став глобальним лідером у сфері технологій, активно просуваючи технологію блокчейну. В Дубаї навіть є одна з перших у світі академій блокчейну, де детально вивчаються ці технології та розробляються способи їх використання. Тому протягом 5 років використання блокчейну очікується значно збільшитися у різних галузях, включаючи не тільки фінанси, а й публічне управління. Крім того, це питання економічної вигоди: залучення інвестицій та покращення бізнес-середовища», – заявив Ніколай Кузнецов. *

Він додав, що стратегія розвитку блокчейну є довгостроковою, тому ми можемо очікувати, що уряд не змінить свого лояльного ставлення до цієї технології в майбутньому.

Перші результати

Згідно з Chainalysis, криптоінвестори в ОАЕ заробили $204 мільйонів на своїх інвестиціях у 2023 році. Найпопулярнішою криптовалютою був Біткойн. Аналітики Statista передбачають, що загальний дохід від криптовалютних інвестицій в ОАЕ на 2024 рік становитиме $292.1 мільйона.

Екосистема Crypto Oasis заснована в ОАЕ показала зростання на 13,3% у першому кварталі 2024 року. В даний час в ній зареєстровано понад 2 040 підприємств. Компанії, пов’язані з ринком нерухомості, займають 9,5% корпоративного сектору екосистеми або 0,5% від загальної структури.

Еко сам по собі сконцентрований на Близькому Сході. Всі організації в ньому поділяються на 2 групи:

• 71% - ті, для кого технологія блокчейн є основою їхньої діяльності;
• 29% - ті, що непрямо пов’язані з блокчейном.

Експерти ринку відзначають, що в Дубаї в даний час існують проекти розробників нерухомості на суму мільярдів дирхемів, частина коштів яких розміщена на платформах блокчейну. Водночас, процес токенізації ринку нерухомості в еміраті створить більш ефективну та безпечну середу для передачі коштів.

Тенденції та перспективи

Щодо майбутнього криптоплатежів на ринку нерухомості, експерти дають досить оптимістичний прогноз, відзначаючи кілька ключових тенденцій:

• Розвиток технології блокчейну. Чим технологія розвиватиметься, тим вона стане все більш простою й ефективною, що спростить трансфер криптовалют та збільшить їх доступність.
• Покращені регуляторні заходи. Вони повинні принести ясність у використанні криптовалюти на ринку та привернути консервативних гравців.
• Збільшена прозорість. Добре встановлені правові механізми допоможуть боротися з відмиванням грошей та визначати контрагентів, зменшуючи ризики, пов’язані з цією тенденцією.
• Зміна пріоритетів. Криптовалюта стає все більш популярною, особливо серед молодих покупців, що може зробити її ключовим інвестиційним інструментом на ринку нерухомості ОАЕ.
• Прийняття інновацій. Більше розробників нерухомості та агентств почнуть приймати платежі у криптовалюті, щоб зберегти клієнтів, які люблять технології.

Учасники криптопроектів відзначають привабливість Дубаю на тлі більш жорстких регуляцій в країнах, які раніше були основними центрами їх привабливості. Наприклад, Кадан Стадлеманн (КТО Komodo), КТО блокчейн-платформи Komodo, зазначив у інтерв’ю з Cryptonews, що ОАЕ є більш дружнім середовищем для криптовалютних інвесторів, ніж Сполучені Штати.

За його словами, багато проектів з блокчейн переїхали в Емірати, оскільки їхнє керівництво «втомилося впроваджувати» регулятори США. Він також сказав, що переїхав до ОАЕ з Нідерландів, де зростає недовіра до криптовалюти з боку урядових органів. Це змусило Komodo та інші компанії звернутися до ОАЕ у пошуку дружнішого середовища.

*Основна перевага Дубая для криптовалютних інвесторів сьогодні - це вірна правова середовище. У еміраті криптовалюти підтримуються урядом, і тут є інноваційна інфраструктура. Крім того, Дубай відзначається великою економічною привабливістю, високими темпами економічного зростання та значним потенціалом для отримання прибутку. Порівняно з іншими великими містами, такими як Нью-Йорк, Лондон, Сінгапур, у Дубаї є більш гнучкі та вірні умови для криптовалютних інвесторів. У Європі та Сполучених Штатах, а також багатьох азійських країнах, державний контроль та звітність строжчі, ніж тут. Проте в Дубаї ніхто не намагається піддати криптовалютні компанії надмірному тиску. Навпаки, створюються умови для їх зростання та розвитку разом з еміратом,” сказав Микола Кузнецов.

Основні моменти

Технологія блокчейн активно впроваджується в економіку Дубая. Один з головних пропонентів цього процесу - Шейх Мохаммед бін Рашид Аль Мактум, віце-президент ОАЕ та правитель Емірату. Влада міста прийняла стратегію блокчейн Дубаю та створила Регуляторну віртуальних активів, щоб контролювати транзакції з криптовалютами.

Представники компаній криптовалюти відзначають, що ОАЕ стала привабливим напрямком для них завдяки лояльному ставленню влади до технічних інновацій в економіці.

Завдяки криптовалюте все більше забудовників нерухомості дозволяють придбати нерухомість на продаж в Дубаї. Найпопулярнішими є Біткойн та Ethereum. Якщо забудовник не приймає криптовалютні платежі, ви можете звернутися до посередника, який конвертує їх в фідуціарні (стандартні) гроші за невелику комісію.

Підписуйтесь на наш Google News Увага: Текст вище є рекламним статтю, яка не є частиною редакційного контенту Cryptonews.com.