У березні у Пекіні, Шанхаї та Шеньчжені обсяг угод із вторинним житлом встановив нові рекорди, експерти прогнозують, що під час травневого вікна можливе посилення політики в різних регіонах.

Питання AI · Як політичні бонуси стимулюють досягнення рекордних обсягів угод із вторинним житлом у Пекіні, Шанхаї та Шеньчжені?

З 2026 року у ключових містах країни обсяг угод із вторинним житлом зберігає певну стійкість, ставши важливою силою підтримки відновлення ринку нерухомості.

Дані моніторингу Інституту досліджень Zhongzhi показують, що у першому кварталі цього року (станом на 29 березня) у 20 ключових містах було укладено 319 тисяч угод із вторинним житлом, що на 5,7% менше порівняно з аналогічним періодом 2024 року, але все ще значно вище, ніж у той самий час 2024 року. У березні (станом на 29 число) у 20 містах було укладено 134 тисячі угод із вторинним житлом, що на 6,3% менше порівняно з минулим роком. За тижневими даними, обсяг угод із вторинним житлом після святкового періоду п’ять тижнів поспіль зростав у порівнянні з попереднім тижнем, а у четвертому тижні (з 23 по 29 березня) обсяг угод у 20 містах досяг нового тижневого максимуму з 2025 року.

З точки зору структури угод, роль вторинного житла у загальному ринку продовжує зростати. У січні-лютому 2026 року частка угод із вторинним житлом у 30 містах становила 72% від загального обсягу нових та вторинних угод, що на 7 відсоткових пунктів більше за весь 2025 рік.

Щодо ключових міст, у таких мегаполісах, як Пекін, Шанхай і Шеньчжень, спостерігається прояв «малої весни» на ринку вторинного житла. З моменту впровадження нової політики «Сім правил Шанхаю» місяць тому, Шанхай став найактивнішим у цьому сезоні. За даними офіційного сайту з нерухомості «Онлайн-нерухомість», у березні у Шанхаї було укладено 31 215 угод із вторинним житлом (включаючи комерційні об’єкти), що стало найвищим показником з березня 2021 року за майже п’ять років. За даними, у березні 13 днів обсяг угод із вторинним житлом перевищував тисячу угод на день, з них 7 днів — понад 1300 угод, а 28 березня був зафіксований рекордний показник — 1585 угод за один день, що є найвищим рівнем за останні п’ять років. Попит на вторинне житло поступово передається і на новий ринок, і багато нових житлових комплексів у Шанхаї планують з квітня поступово знижувати знижки.

Дані дослідження Інституту Lianjia у Шанхаї показують, що з моменту впровадження нової політики «Сім правил Шанхаю» покупці активно виходять на ринок. У червні 2025 року середній час укладання угод становив 49 днів, тоді як у березні цього року — вже 39 днів. Зі зростанням обсягів угод, навантаження на запаси у зовнішніх районах зменшується. Ринок поступово переходить від початкової фази «зняття запасів» до фази відновлення балансу між попитом і пропозицією.

Варто зазначити, що нещодавній опитувальник «Ми любимо наш дім» щодо попиту та очікувань на ринку нерухомості у Шанхаї показує, що сподівання споживачів також змінюються: 41,4% опитаних вважають, що ціни на нерухомість у Шанхаї зростуть протягом 1-2 років, з них 21,6% очікують невеликого зростання на 1-5%, а 19,8% — зростання понад 5%. Крім того, 20% респондентів не можуть визначитися з прогнозами.

Ринок вторинного житла у Пекіні також демонструє яскраві результати у березні. За даними Zhongyuan Real Estate, у березні у Пекіні було укладено 19 886 угод із вторинним житлом, що стало найвищим показником за 15 місяців і знову наблизилося до рівня 20 тисяч після березня 2025 року.

Головний аналітик Zhongyuan Real Estate Чжан Дайвей вважає, що у березні ринок вторинного житла у Пекіні отримав потужне відновлення завдяки поєднанню політичних та сезонних факторів. Обсяг угод зріс, ціни залишаються стабільними, а характер угод — екстремально диференційованим. Хоча обсяг угод за останні два роки був майже найвищим, ціни не зросли повністю, а у центральних районах і на периферії, а також у сегментах житла високої якості та звичайного житла — спостерігається різкий розподіл.

Згідно з даними Інституту досліджень Zhongzhi, у Пекіні та Шанхаї малогабаритне та житло з низькою загальною вартістю залишаються основними сегментами угод. У сучасних великих містах покупці з початковими та оновленими потребами здебільшого вирішують житлові питання через вторинний ринок, тоді як ринок новобудов орієнтований на задоволення потреб у покращенні житлових умов. У січні-лютому 2026 року частка угод із вторинним житлом площею менше 70 м² у Пекіні та Шанхаї становила 39% і 42% відповідно. Зі зниженням цін на житло, загальний обсяг пропозиції зосереджується у сегменті з низькою ціною: у січні-лютому частка угод із вторинним житлом у Пекіні та Шанхаї з ціною до 3 мільйонів юанів зросла на 5 і 6 відсоткових пунктів відповідно, а кількість угод — на 13% і 25% у порівнянні з минулим роком.

Ринок житла у Шеньчжені також активно почав «малу весну» у березні. За даними дослідницького центру компанії LeYoujia, у березні у Шеньчжені було укладено 7898 угод із вторинним та первинним житлом, що на 117% більше попереднього місяця і є найвищим показником за останні 11 місяців.

Дані дослідницького центру LeYoujia показують, що у березні ринок «малої весни» підтримується сильним попитом на вторинне житло. За місяць було укладено 5071 угоду із вторинним житлом, що на 117% більше попереднього місяця, і цей рівень стабільно тримається на рівні «рівноваги», що створює міцну основу для подальшого зростання у другому кварталі. У мережі агентств LeYoujia кількість угод із вторинним житлом зросла на 244% у порівнянні з попереднім місяцем, наближаючись до пікових рівнів після політики «929» 2024 року; інтерес покупців до перегляду житла також досяг рекордних показників за останні п’ять років, перевищуючи рівень жовтня 2024 року на 17%.

За даними Статистичного управління нерухомості Шеньчжені, у тому місяці було укладено 7225 угод із вторинним житлом (з урахуванням часу укладання договорів купівлі-продажу, а не фактичних угод), що на 151% більше попереднього місяця і є найвищим показником за майже 12 місяців.

Голова дослідницького інституту 58 Anjuke Чжан Бо зазначає, що за показниками ключових міст країни ринок демонструє яскраву тенденцію лідерства перших ліній та структурного відновлення: у таких містах, як Пекін і Шанхай, обсяг угод із вторинним житлом значно зріс, що свідчить про активне звільнення попиту під впливом політики; у сильних другорядних містах також спостерігається відновлення, тоді як третя і четверта лінії залишаються відносно спокійними. Загалом, сформувалася домінуюча роль первинних і вторинних ринків у ключових містах, і у майбутньому новий ринок житла може отримати додатковий поштовх через інтеграцію ринку вторинного житла.

Прогнозується, що у квітні-травні по всій країні очікується подальше структурне відновлення, при цьому важливо стежити за тривалістю ефекту політики та темпами попиту; у період травневих свят регіональні уряди можуть посилити політику, а загальний ритм відновлення залишиться стабільним.