Юєссюй Девелопмент у Східному Китаї змінює керівництво: Хуан Фенбін призначений, Ян Цянг переходить до управління Шанхайською компанією

Чому AI · Хуан Фенбин перейшов із Huafa Group до Yuexiu Property?

Журналіст інтерфейсних новин | Ван Тіньтінь

Глибока корекція у сфері нерухомості, швидка перебудова міських структур, міста, такі як Шанхай і Ханчжоу, стають стратегічними висотами для забудовників. До 2026 року Yuexiu Property з Гуанчжоу одночасно посилює свої інвестиції у східний регіон і активно просуває оптимізацію регіонального управління.

Нещодавно, інтерфейсні новини дізналися від відповідних осіб у Yuexiu Shanghai, що колишній головний директор з продукту групи Huafa Group Хуан Фенбин вже приступив до роботи у Yuexiu Property і обіймає посаду голови регіонального управління Yuexiu Property у Східному регіоні, «щодо останніх подій».

До цього, посада голови регіонального управління Yuexiu Property у Східному регіоні була вакантною вже довгий час. У 2025 році Yuexiu Property розпочала реформу управління у східному регіоні, скасувала рівень платформи у східному регіоні, запровадила модель прямого управління двома містами — Шанхаєм і Ханчжоу. У цей період, Жань Жуйлінь і Ян Цянь обіймали посади співголів регіонального управління Yuexiu Property у Східному регіоні.

Після призначення Хуан Фенбина, Ян Цянь став генеральним директором компанії у Шанхаї, а Жань Жуйлінь безпосередньо координує компанію у Ханчжоу, і обидва ключові платформи — Шанхай і Ханчжоу — офіційно перейшли до нової фази розвитку.

Перед офіційним приєднанням до Yuexiu Property, кар’єра Хуан Фенбина привертала увагу галузі, з’являлися чутки, що він вже працює у Shanghai компанії China Jinmao. 16 березня інтерфейсні новини звернулися до Jinmao Group та Jinmao Shanghai для підтвердження, і їм було повідомлено, що Хуан Фенбин не працює у цій компанії.

На несподіванку для галузі, Хуан Фенбин у кінцевому підсумку залишив місцеву державну компанію Huafa Group у Гуандуні і приєднався до такої ж місцевої державної компанії — Yuexiu Property.

За даними інтерфейсних новин, Хуан Фенбин народився у 1983 році, закінчив Північно-Східний університет, працював у таких відомих забудовниках, як Longfor, China Resources Land, Sunac China, Huafa Group, маючи багатий досвід у дизайні та управлінні продуктами.

У 2008 році він приєднався до компанії Shimao у Шеньяні, офіційно увійшов у сферу нерухомості, спершу зосереджуючись на північно-східному ринку. У 2012 році він перейшов до компанії Longfor у Ханчжоу, відповідав за комерційний дизайн, брав участь у створенні системи управління комерційним дизайном у Ханчжоу, а також керував проектами готельного типу.

У 2014 році він став директором з дизайну у регіоні China Resources Land у Східному регіоні, відповідав за дизайн проектів у провінції Чжецзян. За п’ять років у компанії China Resources Land він керував кількома комерційними комплексами та преміальними житловими проектами, здобув досвід у розробці комплексних об’єктів і створенні висококласних продуктів.

Через п’ять років він приєднався до Sunac China, обіймав посади заступника директора планового відділу Sunac Cultural Tourism та генерального директора дизайн-центру Sunac China. На початку 2022 року функції управління проектами були інтегровані у дизайн-систему, і він став генеральним директором Центру інновацій у продуктах та будівництві.

У період спаду галузі, коли приватні забудовники зіштовхнулися з посиленням фінансового тиску, Sunac також зазнала публічних дефолтів за боргами. У цьому контексті, у серпні 2022 року, Хуан Фенбин приєднався до Huafa Group, ставши головним дизайнером групи та керівником Центру управління дизайном. На цій посаді він просував оптимізацію системи продуктів і реалізацію стратегії «Хуафу хороші будинки», а також у 2025 році керував впровадженням цифрової стратегії компанії.

Варто зазначити, що перед призначенням у Yuexiu Property, Huafa Group щойно пройшла через масштабну організаційну реформу.

На початку 2026 року Huafa Group завершила повну перебудову регіонального управління, перейшовши від традиційної системи великих регіонів до системи районних компаній. За інформацією, у листопаді 2025 року Huafa Group об’єднала два великі регіони — Східний і Південний — і на початку 2026 року додатково скасувала рівень управління регіонами, створивши сім районних компаній, таких як Західний, Центральний і Північний регіони, кожна з яких безпосередньо підпорядковується голові.

Що ще важливіше, за даними фінансового звіту за січень 2026 року, компанія прогнозує збитки за підсумками 2025 року: чистий збиток за період січень-грудень становитиме від 7 до 9 мільярдів юанів, а чистий прибуток, що належить материнській компанії, — від 7 до 9 мільярдів юанів.

З урахуванням змін у структурі компанії та тиску на фінансові показники, Хуан Фенбин обрав перехід із Huafa Group до Yuexiu Property.

Однак, з огляду на поточну ситуацію з показниками Yuexiu Property у східному регіоні, у нього попереду чимало викликів.

Загалом, за підсумками продажів за рік, частка Yuexiu Property у східному регіоні зменшилася. За даними фінансової звітності, у 2025 році у структурі контрактних продажів Yuexiu Property у регіоні східний регіон становив приблизно 26,2%; у порівнянні з 28,9% у 2024 році.

Що стосується міст, то Ханчжоу — ключове для Yuexiu. У 2024 році у Ханчжоу компанія реалізувала продажів на суму близько 22,1 мільярда юанів, що становить приблизно 19,3%, поступаючись Гуанчжоу (продажі близько 43,37 мільярда юанів, частка — 37,9%). За даними China Index Academy, у 2024 році Yuexiu зайняла 6-те місце серед забудовників у Ханчжоу із продажами на 214,1 мільйона юанів.

Однак у 2025 році ситуація різко погіршилася: продажі впали до 1,81 мільярда юанів, і компанія посіла 16-те місце серед забудовників у Ханчжоу, поступившись такими гравцями, як China Overseas, Poly Development і China State Construction.

У Шанхаї ситуація навпаки: у 2024 році Yuexiu ще не входила до ТОП-20 забудовників, але у 2025 році стрімко піднялася до 8-го місця за обсягом продажів у 102,6 мільйонів юанів, випередивши компанії, такі як Dahua і Jinmao.

Очевидно, Yuexiu орієнтується на Шанхай і прагне закріпитися там. 6 січня 2026 року у Шанхаї відбувся перший аукціон у 2026 році, на якому були виставлені два земельні ділянки — у Пудуні та Міньхе, — і Yuexiu активно брала участь у торгах, у підсумку придбавши ділянку у Гаохані за 25,6 мільйонів юанів.

Через прагнення швидко закріпитися на шанхайському ринку, проєкти Tianyue Garden, Heyue Tianhui і Jiayue Yunshang також стикнулися з конфліктами з власниками.

2026 рік стане ключовим для реалізації продуктів Yuexiu у Шанхаї. За даними інтерфейсних новин, три основні лінії продуктів — Yue系, Heyue系 і Tian系 — будуть зосереджені на здачі в експлуатацію, а нові проєкти у Qijiefang у Сіані та Gaohang у Пудуні також вийдуть на ринок одночасно.

Отже, призначення Хуан Фенбина на посаду керівника східного регіону Yuexiu має багато викликів: потрібно не лише закріпитися на шанхайському ринку і створити конкурентні переваги, а й відновити позиції у Ханчжоу, що вимагає підвищення якості продуктів і управлінських навичок у регіоні.