Це платна прес-реліз. Зв’яжіться безпосередньо з дистриб’ютором прес-релізу з будь-якими запитаннями.

Роберт Кравіц підкреслює, як управління активами стабілізують ринок комерційної нерухомості в Середньому Заході

Роберт Кравіц

Середа, 18 лютого 2026 о 5:25 ранку за Гринвічем+9 4 хвилини читання

Роберт Кравіц з Делрей-Біч, Флорида, пояснює, чому досвідчені управителі є критично важливими, оскільки комерційна нерухомість стикається з історичним циклом погашення боргів.

**ДЕЛРЕЙ-БІЧ, ФЛОРИДА / ACCESS Newswire / 17 лютого 2026 / **Оскільки до 2027 року має бути погашено майже $2 трильйонів доларів боргів за комерційною нерухомістю — з них майже $1 трильйонів у 2025 році — Роберт Кравіц, генеральний директор NFRC Commercial Capital, звертає увагу на зростаючу роль управління активами у стабілізації проблемних об’єктів по всьому Середньому Заходу.

З урахуванням високих витрат на позики, тиску на вартість нерухомості та зростаючої обережності кредиторів, управління активами стало одним із найактивніших інструментів для вирішення проблемних кредитів. За словами Кравіца, це не тимчасовий сплеск, а структурний зсув у тому, як ринок справляється з труднощами.

“Ми перебуваємо в одному з найактивніших середовищ управління активами, яке коли-небудь бачив Середній Захід,” сказав Кравіц. “Це зумовлено швидше не операційними збоїми, а капітальними структурами, які більше не працюють у сучасних умовах відсоткових ставок і оцінки.”

Управління активами та призначення у проблемних об’єктах тепер становлять одну з найзайнятіших сфер діяльності компанії. Наразі компанія керує судовими управліннями у Мічигані, Іллінойсі, Огайо та кількох інших штатах, що відображає ширший регіональний стрес у різних типах нерухомості.

Стіна погашення, що спричиняє труднощі

Поточна хвиля управлінь активами зумовлена тим, що багато вважають у галузі “стінкою погашення”. Позики, отримані під час історично низьких відсоткових ставок, тепер погашаються у менш терпимих умовах капітального ринку. Багато позичальників стикаються з проблемами рефінансування через зниження вартості активів нижче за залишкові борги.

Дані галузі підкреслюють масштаб виклику. Рівень прострочень за CMBS досяг 7.23% у вересні, при цьому позики на офісні приміщення перевищують 11%. Тим часом, рівень вакантності офісних приміщень у США сягнув рекордних 20.7% у другому кварталі 2025 року, що створює тривалий тиск на грошовий потік і оцінки.

“Навіть добре капіталізовані спонсори важко рефінансувати,” сказав Кравіц. “Офісна нерухомість, зокрема, стикається з зниженням заповнюваності та коротшими термінами оренди, що робить кредиторів обережнішими щодо надання нових кредитів.”

Хоча офіс залишається найбільш очевидним джерелом труднощів, Кравіц зазначає, що напруга поширюється й на інші класи активів. Старі багатоквартирні об’єкти зазнають витрат, що випереджають зростання орендної плати. Житлові програми для працівників і старі промислові активи перебувають під тиском у кількох ринках Середнього Заходу. Старше житло продовжує стикатися з дефіцитом робочої сили та тиском на маржу після пандемії.

Продовження історії  

Чому управління активами зростає

За словами Кравіца, сьогоднішні труднощі часто менш пов’язані з неправильним управлінням і більше з неправильним співвідношенням капіталу.

“Умови позик, укладені під час епохи низьких ставок, більше не виправдовуються,” сказав він. “Вищі витрати на позики та нижчі оцінки змушують у іншому випадку здорові об’єкти потрапляти у технічну дефолт.”

Управління активами пропонує структуроване рішення. Воно дозволяє об’єктам залишатися функціональними, водночас забезпечуючи кредиторам, суддям і зацікавленим сторонам прозорість і час для визначення найкращого результату — будь то перепланування, рекапіталізація або продаж.

Навігація управління активами через межі штатів

Управління активами дуже залежить від юрисдикції, тому регіональна експертиза є необхідною. У Іллінойсі, особливо в окрузі Кук, процес є судовим і вимагає частих слухань і суворих звітних вимог. У Мічигані Закон про управління активами 2018 року надає управителям негайний контроль і, у багатьох випадках, повноваження продавати, що дозволяє швидше вирішувати питання.

“Не існує універсального процесу управління активами,” пояснив Кравіц. “Розуміння роботи кожного суду може суттєво вплинути на терміни, витрати та збереження вартості.”

З більш ніж 50-річним досвідом роботи, NFRC Commercial Capital і колишні наставники Роберта виконали численні управління активами у двох правових системах. Їхня повністю інтегрована платформа — що охоплює управління нерухомістю, брокерські послуги та будівництво — дозволяє командам швидко діяти, контролювати витрати та підтримувати стабільність активів під час переходу.

Ринок перезавантажується

Кравіц очікує, що активність управління активами залишатиметься високою до 2027 року і далі. Оскільки кредитори стають менш схильними довіряти продовженням або відстрочкам, багато з них призначають управителів раніше у циклі труднощів.

“Очікування рідко відновлюють цінність,” сказав він. “Управління активами створює структуру в часи високої невизначеності.”

Зі зміною цін і структур власності управління активами все більше відіграє центральну роль у стабілізації ринку комерційної нерухомості в Середньому Заході.

“Ця ситуація вимагає ясності та дії,” сказав Кравіц. “Досвідчені управителі допоможуть об’єктам пройти через перехід, зберігаючи цінність і підтримуючи здоровий ринок.”

Заклик до дії

Власники нерухомості, кредитори та інвестори повинні раніше оцінювати майбутні строки погашення позик, розуміти регіональні рамки управління активами і залучати досвідчених місцевих операторів до того, як труднощі посиляться. Проактивне планування може розширити можливості та зменшити ризики.

Про Роберта Кравіца

Роберт Кравіц — керівник у сфері комерційної нерухомості, базується в Делрей-Біч, Флорида. Він і його партнери спеціалізуються на управлінні активами, проблемних об’єктах і складних операціях із нерухомістю по всьому Середньому Заходу. Маючи десятиліття досвіду у судовому управлінні та переходах активів, Кравіц відомий своїм практичним розумінням циклів ринку та вирішенням проблем нерухомості у труднощах.

Контакт для медіа:

Роберт Кравіц
info@robertkravitzdirectlender.com/
www.robertkravitzdirectlender.com

Джерело: Роберт Кравіц

Переглянути оригінальний прес-реліз на ACCESS Newswire

Умови та Політика конфіденційності

Панель управління конфіденційністю

Більше інформації