Давно думаю про питання Техас проти Каліфорнії, особливо коли йдеться про податки. Фінансові наслідки дуже різняться залежно від того, де ви опинитеся.

Отже, щодо податку на нерухомість. Техас нараховує приблизно 1,63% ефективної ставки, що фактично є однією з найвищих у країні. Каліфорнія має нижчу — близько 0,71%, але тут є підступ — вартість нерухомості зовсім різна. Середній будинок у Техасі коштує близько $260,400, тоді як у Каліфорнії майже $695,400. Сан-Франциско? Там легко перевищує мільйон. Тому навіть із нижчими ставками податку, власники у Каліфорнії часто платять більше у реальних доларах.

Причина, чому Каліфорнія тримає податок на нерухомість нижчим, — це Пропозиція 13. Вона обмежує щорічне зростання податку на 2% від початкової ціни покупки, що звучить чудово, поки не зрозумієш, що сусіди з ідентичними будинками можуть платити дуже різні суми залежно від часу купівлі. Тим часом у Техасі сильно залежить від податку на нерухомість, оскільки там немає податку на доходи штату.

Тепер, якщо подивитися на податки з доходу, картина змінюється. У Техасі немає податку на доходи штату — це великий плюс. У Каліфорнії прогресивна система з податками від 1% до 13,3%. Це жорстко, якщо ви заробляєте серйозні гроші. Податок з продажу теж розповідає свою історію — у Техасі максимум близько 8,25%, тоді як у Каліфорнії базовий — 7,25%, але обидва можуть підніматися залежно від місцевих юрисдикцій.

Реальний розрахунок залежить від вашої конкретної ситуації. Переїзд у Техас через відсутність податку на доходи має сенс, якщо ви добре заробляєте, але при цьому ви платитимете вищі податки на нерухомість. Каліфорнія тримає податки на нерухомість під контролем завдяки цій Пропозиції 13, але високий податок на доходи і шалені ціни на нерухомість швидко зменшують цю перевагу. Йдеться не лише про ставки податків — це про ваш реальний дохід, скільки ви плануєте залишатися і як виглядає ваша чиста фінансова картина за всіма трьома видами податків.

Якщо серйозно розглядаєте переїзд, важливо зробити точний розрахунок з урахуванням вашого доходу і бюджету на нерухомість. Порівняння податків у Каліфорнії та Техасі виглядає по-іншому для кожного — залежно від того, чи ви орендар, покупець, високий заробітчанин або власник бізнесу. Варто зробити цю математику перед прийняттям рішення.