Тому я досліджував іпотечні ставки з липня 2023 року, і чесно кажучи, цифри були досить дивовижними. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою у липні 2023 року становила близько 7,58%, що на 0,19 пункту зросло порівняно з попереднім тижнем. Якщо ви шукали будинок у той час, ці ставки означали б щомісячний платіж приблизно $704 на $100k позикою, з загальними відсотками понад $153k до кінця. Досить високий.

Що привернуло мою увагу, так це порівняння між різними термінами позик. 15-річні іпотеки були на рівні 6,69% того ж тижня — нижче за 30-річні, але ось у чому справа: ваш щомісячний платіж зростає до $881 на ту саму суму $100k. Ви погашаєте її швидше, тому, очевидно, загальні відсотки набагато менше — близько $58k, але щомісячний платіж реальний. Для джамбо-іпотек ставки були ще цікавішими — 7,27% для 30-річних позик.

Одне, що я дізнався, аналізуючи дані іпотечних ставок липня 2023 року: APR фактично відрізняється від відсоткової ставки. APR включає комісії і дає вам реальну річну вартість. За 30 років APR становив 7,55% проти 7,58% ставки — здається, мало, але це накопичується з часом. Якщо ви розглядаєте рефінансування або просто хочете зрозуміти, що ви фактично платите, важливо провести розрахунки за допомогою калькулятора з урахуванням вашого конкретного авансу, податків і страхування. Знімок іпотечних ставок липня 2023 року справді показав, наскільки важливі ці відсоткові пункти, коли мова йде про сотні тисяч доларів.