Тому я дивився на історичні дані щодо іпотек і помітив щось цікаве щодо того, як змінювалися ставки у січні 2024 року. Ситуація з іпотечними ставками у січні 2024 року показала, що 30-річні фіксовані іпотеки зросли до 7,33% із підвищенням на 0,11 пункту всього за один тиждень. Тим часом, 15-річні ставки досягли 6,49%, піднявшись на 0,16 пункту за той самий період. Досить значущі рухи для такого короткого періоду.

Що привернуло мою увагу, так це фактичний розподіл витрат. На позику в 100 000 доларів за цими іпотечними ставками у січні 2024 року, щомісячна виплата за 30-річною фіксованою іпотекою становитиме $688 , але за весь термін позики ви заплатите майже $148k лише за відсотки. Варіант на 15 років був дорожчим щомісячно — $871 , але загалом ви заплатите близько $57k у вигляді відсотків. Це величезна різниця, якщо порахувати.

Джамбо іпотеки тоді також рухалися в схожому напрямку. 30-річна ставка за джамбо-займом зросла до 7,27%, що означало, що на позику в $750k ви платили б приблизно $5,126 щомісяця лише за основний борг і відсотки. Такі ставки безумовно впливають на підхід людей до ринку житла.

Що цікаво при огляді даних про іпотечні ставки у січні 2024 року, так це те, наскільки ці рухи були пов’язані з політикою ФРС і ширшими економічними умовами. Кредитний рейтинг, співвідношення боргу до доходу та сума початкового внеску — все це впливало на те, на що могли претендувати окремі позичальники. Деякі отримували кращі умови через програми підтримки уряду, такі як FHA або VA-займи, порівняно з традиційними іпотеками. Весь ринок ставок, здавалося, швидко змінювався у той період через інфляцію та економічні сигнали.