Отже, я останнім часом думав про це — коли саме найкращий час у році купувати будинок? Виявляється, це набагато стратегічніше, ніж багато хто уявляє.

Ринок нерухомості має цікаву ритмічність. Попит і пропозиція керують усім, і якщо звертати увагу на пори року, можна досить добре спланувати час у свою користь.

Ось що я помітив: взимку чесно кажучи, можна отримати найкращі угоди. З середини осені до середини зими на ринку набагато менше будинків, ніж навесні. Це означає меншу конкуренцію, менше торгів і зазвичай продавці більш схильні до переговорів. Якщо ваша головна мета — отримати найкращу ціну, це ваш вікно можливостей. Мінус? Обмежений вибір означає, що ви обираєте з меншого пулу.

Весна — навпаки — багато оголошень про продаж, особливо з квітня по червень на східному узбережжі. Але саме тоді ціни зростають, бо всі купують і змагаються між собою. Гарна погода сприяє тому, що більше людей шукає будинки, і це підвищує ціни. У вас є вибір, але, ймовірно, доведеться платити преміальні ціни.

Літо може працювати, якщо ви плануєте переїзд через школу для дітей, але це незручно — спека робить і покупців, і продавців більш дратівливими під час переговорів. Плюс, витрати на комунальні послуги стають більш очевидними під час літніх оглядів, що може відлякати людей.

Осінь цікава тим, що вона посередині. З кінця вересня до листопада ви маєте продавців, які виставили будинки навесні, але не переїхали влітку. Вони більш мотивовані зараз, конкуренція зменшується, і погода ще дозволяє переїжджати. Менше угод, ніж взимку, але краще, ніж навесні.

Говорячи прямо? Якщо у вас є гнучкість у часі, пізня осінь і зима — це час, коли найкращий період для купівлі будинку реально проявляється у цифрах. Менша кількість пропозицій означає меншу конкуренцію, а отже ціни залишаються нижчими, і продавці більш схильні до торгу. Найкращий шанс укласти угоду за меншою ціною — саме в цей спокійний сезон.

Одне, що варто пам’ятати: рієлтори та іпотечні фахівці працюють на комісійних, тому вони особливо мотивовані закривати угоди, коли бізнес повільний. Це на вашу користь, якщо ви шукаєте в міжсезоння.

В кінці кінців, найкращий час у році для купівлі будинку залежить від вашої особистої ситуації. Але якщо ви зможете трохи змінити свій графік, ви, ймовірно, отримаєте кращі умови у тих тихих місяцях. Так працює ринок.