Останнім часом я досліджував кілька надійних акцій із дивідендною доходністю і хотів поділитися своїми знахідками. Якщо ви серйозно налаштовані на пасивний дохід від нерухомості, є кілька компаній, які десятиліттями стабільно виплачують дивіденди.

Realty Income — це та компанія, яка справила на мене найбільше враження спочатку. Цей REIT фактично виплачував щомісячні дивіденди протягом 663 послідовних місяців. Це неймовірна стабільність. Ще більш вражаюче — вони підвищували свої дивіденди 112 кварталів поспіль — понад 30 років щорічних зростань. Їхній поточний дохід становить 5,4%, і вони зросли цю виплату приблизно на 4,2% щороку. Вони володіють великим портфелем комерційної нерухомості з довгостроковими трьохсторонніми орендами, що означає, що орендарі покривають всі операційні витрати. Це дуже розумна бізнес-модель для стабільного грошового потоку.

Далі — Mid-America Apartment Communities. Це одна з хороших акцій нерухомості, яка залишається непоміченою для багатьох. Вони ніколи не скорочували дивіденди понад 30 років як публічна компанія, і щороку їх підвищують вже 15 років поспіль. Їхній дохід становить 4,3%, і вони зростають його приблизно на 7% щороку — значно вище за середній сектор. Вони володіють величезними багатоквартирними комплексами переважно в Сонячному поясі, що виграє від міграції населення та зростання робочих місць. Це забезпечує стабільну зайнятість і зростання орендної плати. Крім того, вони активно розвивають нові об’єкти.

Третя компанія — NNN REIT. Вона щойно досягла 36 років безперервного зростання дивідендів, що ставить її у досить рідкісне товариство. Лише ще дві REIT-ки мають таку історію. Вони зосереджені на роздрібних об’єктах з одним орендарем і довгостроковими NNN-орендами — дуже стабільний і передбачуваний грошовий потік. Поточна доходність — 5,7%. Мені подобається їхній підхід у тому, що вони налагоджують стосунки з зростаючими роздрібними торговцями і допомагають їм розширюватися через угоди продажу з подальшою орендою.

Якщо ви шукаєте хороші акції нерухомості, які справді виконують обіцянки пасивного доходу, ці три компанії мають довгу історію успіху, що охоплює кілька десятиліть. Усі вони мають сильні балансові звіти, що означає здатність продовжувати інвестувати в нову нерухомість і зростати свої дивіденди. Постійною рисою є те, що вони не виплачують 100% свого грошового потоку — вони залишають достатньо для реінвестицій і підтримки зростання.

Сектор нерухомості має багато шуму, але коли знаходиш хороші акції з такою історією дивідендів, варто звернути на них увагу. Це не яскраві ігри, але якщо ви шукаєте надійний довгостроковий дохід, вони варто розглянути. Останнім часом я більш уважно слідкую за цими компаніями і думаю про позиції у секторі.