Щойно переглянув дані про житловий ринок США за останні кілька десятиліть, і це справді дивовижно, наскільки сильно коливалася ринкова ситуація. Більшість людей вважає, що вартість житла просто стабільно зростає, але реальність набагато складніша. Між 2006 і 2012 роками ціни фактично знизилися — мова йде про 33% падіння, яке стерло роки приросту. Потім з 2012 року ситуація кардинально змінилася. Відновлення було неймовірним, особливо останні кілька років перед 2022-м.

Що цікаво, дивлячись на середні ціни житла за роками, можна побачити, що цифри розповідають зовсім різні історії. У 2012 році середня вартість житла становила близько $149 тисяч. Перенесімося до 2023-го — і ви побачите $344k — це більше ніж удвічі за цей час. Середні ціни житла за роками демонструють цю шалений прискорення, особливо між 2020 і 2022 роками, коли ситуація стала абсолютно напруженою. Якщо подивитися ширше, довгостроковий тренд насправді досить стабільний, незважаючи на весь хаос.

Але тут стає справді цікаво — прирости не розподілені рівномірно. Маямі та Атланта побачили справжній вибух середніх цін житла за роками. Маямі зросло з $148k у 2012 році до понад $553k у 2023 — майже вчетверо. Атланта — схожа історія — піднялася з $108k до $384 тисяч. Тим часом, Детройт і Клівленд майже не змінилися, навіть знизилися. Тому, якщо ви розглядаєте нерухомість як інвестицію, місце розташування має набагато більше значення, ніж багато хто думає. Середні ціни житла за роками можуть виглядати добре на національному рівні, але ваші реальні доходи значною мірою залежать від того, де ви купили.