Я глибоко занурився у питання, куди саме вкладати гроші у нерухомість протягом наступного десятиліття, і чесно кажучи, картина зараз досить цікава.

Усі говорять про Каліфорнію та Флориду, але справжня можливість, здається, поширюється. Штати, що привертають серйозну увагу інвесторів, вже не обмежуються очевидними. Ви маєте Теннессі, яке робить кроки з нульовим податком на доходи штату та стабільним зростанням населення. Техас був очевидним вибором роками з сильними ринками праці в Остіні, Далласі та Х'юстоні, але це вже враховано у ціні. А ось Північна Кароліна — тут стає цікаво. Шарлотта стає справжнім технічним центром, а такі міста, як Ралі, все ще доступні порівняно з прибережними мегаполісами.

Що дивно — це спостерігати за збереженням міграційних потоків після COVID. Люди залишали штати з високими податками, такі як Нью-Йорк і Каліфорнія, у напрямку Сонячного поясу, і цей попит не зменшується. Джорджія, Флорида, Невада — усі вони демонструють стабільне зростання та переміщення бізнесу. Особливо Джорджія має той золотий баланс між розумними цінами на житло та міцною економікою.

Незважаючи на податкову ситуацію, Каліфорнія все ще не втратила свого значення для інвестицій у нерухомість. Вартість нерухомості в Лос-Анджелесі зростає швидше, ніж у більшості штатів, і якщо дивитися на нові райони на Східному боці, ще можна знайти цінність до того, як ці райони стануть популярними. Аналогічна ситуація у Флориді — Орландо та Джексонвілл приваблюють великі корпорації, що стимулює інші сфери.

Що виділяється особливо — це Невада та Небраска, які не отримують достатньої уваги. Ринок Омахи в Небрасці за останні три роки зріс у середньому на 36%. Немає податку на доходи штату, доступні ціни на нерухомість, стабільні орендні ставки. Невада має 300 сонячних днів на рік, податкові переваги та серйозну інфраструктуру комерційної нерухомості.

Найкращі штати для купівлі будинку зараз залежать від вашої стратегії. Якщо шукаєте потенціал зростання — дивіться на вторинні ринки Сонячного поясу. Якщо важливий грошовий потік — Небраска та частини Техасу мають сенс. Якщо плануєте довгострокове накопичення багатства — поєднання зростання робочих місць, податкової політики та доступних цін у таких штатах, як Теннессі та Північна Кароліна, може стати вашим вибором на наступне десятиліття.

Головне, що всі пропускають: вже йдеться не лише про сам штат, а про те, які міста всередині цих штатів скоро вибухнуть. Ось де справжня перевага.