Останнім часом я досліджував ситуацію з податком на нерухомість у Техасі та Каліфорнії, і чесно кажучи, різниця досить помітна, коли починаєш заглиблюватися у цифри.

Ось що привернуло мою увагу. У Техасі один із найвищих рівнів податку на нерухомість у країні — приблизно 1,63% ефективної ставки, хоча він варіюється залежно від округу. Справа в тому, що у Техасі немає державного податку на доходи, тож вони фактично компенсують це, покладаючись здебільшого на податки на нерухомість для доходу. Ефективна ставка Каліфорнії значно нижча — близько 0,71%, завдяки Пропозиції 13, яка обмежує щорічне зростання на 2%. Звучить так, ніби Каліфорнія виграє, правда? Не зовсім.

Ось де стає цікаво. Реальні податки, які ви платите, значною мірою залежать від вартості нерухомості. Середня ціна будинку в Техасі — близько $260,400, тоді як у Каліфорнії — $695,400, а в таких місцях, як Сан-Франциско, це легко перевищує мільйон. Тому навіть за вищими ставками податку, власники нерухомості в Техасі можуть платити менше фактичних податків просто через нижчу вартість нерухомості. Тим часом власники у Каліфорнії платять більше, незважаючи на нижчу ставку, просто через вартість своїх об'єктів.

Якщо дивитися ширше, ніж просто податок на нерухомість у Техасі та Каліфорнії, потрібно враховувати податок на доходи штату. У Техасі його немає, що дуже важливо для високих доходів. У Каліфорнії прогресивна система — від 1% до 13,3%, що є одним із найвищих показників у країні. Потім є податок з продажу. У Техасі він становить 6,25% на рівні штату плюс до 2% місцевого, максимум близько 8,25%. У Каліфорнії базовий рівень — 7,25%, найвищий у країні, а місцеві додатки можуть підвищувати його ще більше.

Головний висновок? Якщо порівнювати податки на нерухомість у Техасі та Каліфорнії для інвестиційних цілей, не можна дивитися лише на одну цифру. У Техасі відсутній податок на доходи штату і нижчі ціни на нерухомість, але високі ставки податку на нерухомість. У Каліфорнії — нижчі ставки податку на нерухомість, але високий податок на доходи, дорожча нерухомість і вищий податок з продажу. Реальний вплив на ваш гаманець залежить від вашого конкретного становища — рівня доходу, вартості нерухомості, тривалості володіння. Обов’язково варто прорахувати цифри перед тим, як приймати рішення.