Я занурювався у деякі старі погляди Роберта Кійосакі на накопичення багатства, і чесно кажучи, його погляд на борг зовсім відрізняється від того, що пропагують більшість фінансових радників. У той час як такі, як Дейв Рамзі, кажуть уникати позик будь-якою ціною, Кійосакі справді стверджує, що ультра-багаті використовують борг стратегічно — і саме так вони залишаються попереду.

Основна ідея? Існує хороший борг і поганий борг, і більшість людей так і не навчаються розрізняти їх. За його словами, чистий капітал близько $100 мільйонів, сформований через розумні інвестиції та його імперію «Багатий тато, бідний тато», — Кійосакі тут не просто говорить теорію.

Згідно з ним, хороший борг — це гроші, які ви позичаєте для купівлі активів, що генерують дохід. Це орендні нерухомості, прибуткові бізнеси або інші інвестиції, які фактично приносять гроші у ваш гаманець. Поганий борг — навпаки — кредитні картки, споживчі позики, речі, що висмоктують ваші грошові потоки без створення багатства.

Ось де стає цікаво. Припустимо, у вас є $100K . Варіант перший: купити одну орендну нерухомість без іпотеки. Ви отримуєте приблизно 9% річних від оренди. Варіант другий: розділити цю $100K на п’ять внесків по $20K , позичити решту $80K у банку для кожної нерухомості. Математика раптом змінюється — приблизно до 18% доходу, тобто майже вдвічі більше. О tenants платять ваш борг, а ви забираєте різницю. Це хороший борг, який працює на вас.

Звісно, це працює лише якщо ви отримуєте пристойні відсоткові ставки і у вас є стабільний кредитний профіль. Банки не дадуть грошей тим, хто потопає у споживчих боргах. Тому практичний шлях такий: спершу зменшити витрати і позбавитись поганого боргу. Другий крок — підвищити свій кредитний рейтинг, погашаючи борги. Третій — коли ви вже чисті, пошукати найкращі умови кредитування для активів, що генерують дохід.

Критики, наприклад, Рамзі, наголошують на очевидному ризику — що робити, якщо ці активи перестануть приносити дохід? Якщо орендарі з’їдуть або ринок обвалиться, як у 2008 році, ви все одно залишитеся з боргом. Це — пастка стратегії Кійосакі. Вона не безризикова і вимагає активів, що справді працюють.

Але ширша ідея, яку він намагається донести про те, як відрізняється філософія боргу Роберта Кійосакі від загальноприйнятої поради? Це варто обдумати. Більшість людей застрягли у поганому боргу, бо ніколи не навчилися використовувати важелі стратегічно. Багаті розуміють цю різницю і діють відповідно. Чи повністю ви поділяєте його підхід чи ні, розуміння різниці між боргом, що створює багатство, і боргом, що його руйнує, змінює ваше ставлення до грошей цілком.