Отже, я переглядав ставки за іпотекою з квітня 2023 року, і цікаво побачити, де вони були на той момент. Дані про середні ставки за іпотекою квітня 2023 року показували, що 30-річні фіксовані іпотеки становили 6,95%, що фактично трохи знизилося порівняно з попереднім тижнем. Тим часом, 15-річні іпотеки коливалися навколо 6,23%, підвищившись з 6,18% минулого тижня.

Що привернуло мою увагу щодо цих іпотечних ставок у квітні 2023 року, так це те, як відслідковувався ринок джамбо. 30-річні джамбо іпотеки були на рівні 7,06%, ледве зросли порівняно з попереднім тижнем. Якщо ви позичали 750 000 доларів тоді, то щомісячний платіж за основною сумою та відсотками складав би приблизно 5 025 доларів. Для порівняння, стандартний кредит на 100 000 доларів під 6,95% обійшовся б вам приблизно у $662 на місяць.

Ставки за 5/1 ARM були насправді більш привабливими — 5,65%, хоча й залишалися значно вищими за 52-тижневий мінімум у 3,60%. Коли дивитися на ширший контекст іпотечних ставок квітня 2023 року, діапазон за 52 тижні показував, наскільки волатильними були ці показники — ставки за 30 років коливалися від мінімуму 5,26% до максимуму 7,41%.

Однією з важливих деталей є різниця між відсотковою ставкою та APR. Ця річна відсоткова ставка включає збори кредитора і дає вам справжню повну вартість. Для 30-річної іпотеки APR становила 6,96% у порівнянні з заявленою ставкою 6,95%. За весь термін позики у 100 000 доларів ви заплатили б усього близько 138 301 долара загальних відсотків. Що стосується 15-річних іпотек, цифри були більш щільними — 54 140 доларів усього відсотків за ту саму суму позики. Це один із тих моментів, що показують, наскільки іпотечні ставки квітня 2023 року впливали на довгострокові витрати позичання.