Давно цікавлюся переїздом у Техас або Каліфорнію, і ситуація з податками на нерухомість насправді більш складна, ніж здається більшості людей.

Отже, ось що стосується податку на нерухомість у Каліфорнії та Техасі. На перший погляд, Техас здається дорогим — ставки близько 1,58-1,63%, тоді як у Каліфорнії приблизно 0,71%. Це майже вдвічі більше, так? Але справа не так проста, оскільки фактичні суми, які платять, значною мірою залежать від реальної вартості нерухомості в кожній з штатів.

Медіанні ціни на житло показують, чому це важливо. У Техасі середня ціна на житло близько 260 тисяч доларів, тоді як у Каліфорнії — близько 695 тисяч. У таких місцях, як Сан-Франциско, ви легко можете побачити понад $1 мільйонів доларів. Тому, хоча у Техасі ставки податку на нерухомість вищі, покупець середнього будинку у Техасі може платити менше щороку у податках, ніж покупець у Каліфорнії, просто тому, що вартість нерухомості значно нижча.

Давайте більш детально розглянемо податок на нерухомість у Техасі та Каліфорнії. У Техасі немає податку на доходи штату, що дуже важливо. Саме тому вони так сильно покладаються на податки на нерухомість для фінансування шкіл, інфраструктури, доріг. Каліфорнія ж обрала інший шлях із Пропозицією 13, яка обмежує щорічне зростання податку на нерухомість до 2% від ціни покупки. Звучить добре в теорії, але створює дивні ситуації, коли сусіди з ідентичними будинками платять дуже різні податки залежно від того, коли вони їх купили.

Крім податку на нерухомість у Каліфорнії та Техасі, є й інші податкові фактори, які варто враховувати. Податок на доходи у Каліфорнії сягає 13,3%, що є одним із найвищих у країні. У Техасі його немає. Щодо податку з продажів, у Техасі він максимум близько 8,25% залежно від регіону, тоді як у Каліфорнії базовий — 7,25%, і він може бути вищим у місцевих районах.

Головне питання — не в тому, яка держава має нижчі податки загалом, а яка податкова структура краще підходить саме вам. Високі заробітки можуть схилити вас до Техасу, щоб уникнути податку на доходи у Каліфорнії. Але якщо ви купуєте скромний будинок, нижчий податок на нерухомість у Каліфорнії може компенсувати частину цих витрат. Вартість нерухомості, рівень доходу та планований час проживання — все це важливіше за просте порівняння відсотків. Саме тому ця тема привертає таку увагу, коли люди розглядають переїзд.