Щойно я досліджував, де насправді вигідно вкладати гроші в нерухомість протягом наступних 10 років, і чесно кажучи, деякі з найкращих штатів для інвестицій у нерухомість зараз — це не ті, про які думає більшість людей.

Теннессі постійно з’являється у кожній розмові з інвесторами. Відсутність державного податку на доходи, шалене зростання населення за останні п’ять років, і ви бачите реальне зростання житлової та комерційної нерухомості по всій країні. Економіка Нешвіла процвітає, що робить його надійним довгостроковим вкладенням. Люди щиро хочуть переїхати туди і будувати.

Техас — очевидний вибір, про який всі говорять, і не без підстав. Сильне зростання робочих місць, різноманітні ринки житла в Остіні, Далласі-Форт-Ворті та Х’юстоні, які все ще гарячі і ймовірно залишаться такими. Вигідна податкова політика, сприятлива погода, доступність у порівнянні з прибережними штатами. Він став магнітом для людей, що залишають високоподаткові райони.

Північна Кароліна теж цікава. Стабільне економічне зростання, м’який клімат, і якщо ви в технологіях, Шарлотта стає справжнім технічним центром. Ралі та Піедмонт Тріад також варто стежити. Населення там швидко зростає.

Грузія — ще один штат, що привертає серйозну увагу. Сильне економічне зростання, створення робочих місць, розумні ціни на житло та податкові пільги. З часів COVID ми спостерігаємо масову міграцію з Нью-Йорка, Нью-Джерсі та Каліфорнії до штатів Сонячного поясу, таких як Грузія, Техас і Флорида. Попит навіть зараз не зменшується. Зростання вартості нерухомості стабільне.

Каліфорнія складна через податки, але окремі райони, наприклад Лос-Анджелес, швидше зростають, ніж більшість місць. Нові мікрорайони на Східному боці набирають популярності серед покупців першого житла. Є ще можливості, якщо знаєш, де шукати.

Флорида теж показує хороші результати. Відсутність державного податку на доходи, зростання населення, продовження економічного розвитку. Місця як Орландо і Джексонвілл приваблюють великі компанії, що сприяє створенню робочих місць. Стиль життя теж має значення.

Небраска недооцінена. Доступне житло, конкурентоспроможні орендні ставки, сильний ринок праці. Омаха зокрема зазнала близько 36% зростання вартості за останні три роки. Люди її ігнорують, але фундаментальні показники тут є.

Невада завершує список. Відсутність державного податку на доходи, 300 сонячних днів на рік і чудові корпоративні податкові структури, якщо ви дивитеся на комерційну нерухомість. Бізнеси переїжджають туди через стимули та інфраструктуру.

Коли ви дивитеся на найкращі штати для довгострокових інвестицій у нерухомість, все зводиться до податкової політики, тенденцій населення, зростання робочих місць і того, чи є ще потенціал для зростання цін. Штати Сонячного поясу особливо мають зараз імпульс. Якщо ви серйозно налаштовані на інвестиції в нерухомість, ці ринки варто уважно стежити протягом наступного десятиліття.