Керуй Жуй Департамент досліджень нерухомості: у березні в 50 ключових міст країни нове житло з додатковим обсягом пропозиції склало приблизно 4,88 мільйона квадратних метрів, зростання на 19% порівняно з попереднім місяцем

Клеруї Дослідження нерухомості опублікувало звіт про дослідження ринку нерухомості в країні за березень 2026 року. Моніторингові дані показують, що у березні 2026 року нові запаси товарної житлової нерухомості у 50 ключових містах країни склали приблизно 4,88 мільйона квадратних метрів, що на 19% більше попереднього місяця, але загальний обсяг пропозиції все ще залишався низьким. За перший квартал загальний обсяг пропозиції склав 14,87 мільйона квадратних метрів, що на 42% менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

З огляду на рівень міст, 4 провідні міста мають обсяг пропозиції близько 910 тисяч квадратних метрів, що на 85% більше попереднього місяця — найвищий приріст серед усіх рівнів міст. За перший квартал обсяг пропозиції склав 2,1 мільйона квадратних метрів, що на 35% менше в порівнянні з минулим роком, і цей спад ще більше поглибився порівняно з лютим. 23 міста другого рівня мають обсяг пропозиції близько 2,91 мільйона квадратних метрів, що на 31% більше попереднього місяця, а загальний обсяг пропозиції склав 8,47 мільйона квадратних метрів, що на 48% менше в порівнянні з минулим роком. 23 міста третього і четвертого рівня мають обсяг пропозиції близько 1,07 мільйона квадратних метрів, що на 23% менше попереднього місяця, а сумарний обсяг пропозиції — 4,31 мільйона квадратних метрів, що на 31% менше в порівнянні з минулим роком. Новий обсяг пропозиції у містах третього і четвертого рівня продовжує скорочуватися, а навантаження на запаси поступово зменшується.

Продаж нових квартир

Березень: зростання у містах першого і другого рівня, зменшення за перший квартал

Дані моніторингу Клеруї показують, що у березні 2026 року обсяг продажів нових товарних житлових об’єктів у 50 ключових містах країни склав приблизно 12,14 мільйона квадратних метрів, що на 103% більше попереднього місяця, але на 27% менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. За перший квартал обсяг продажів склав 27,2 мільйона квадратних метрів, що на 28% менше в порівнянні з минулим роком.

З огляду на рівень міст, 4 провідні міста мають обсяг продажів близько 1,84 мільйона квадратних метрів, що на 172% більше попереднього місяця, а спад у порівнянні з минулим роком зменшився до 21%. За перший квартал обсяг продажів у цих містах склав 388 тисяч квадратних метрів, що на 27% менше в порівнянні з минулим роком. 22 міста другого рівня мають обсяг продажів близько 6,93 мільйона квадратних метрів, що на 111% більше попереднього місяця, а спад у порівнянні з минулим роком — 34%. 23 міста третього і четвертого рівня мають обсяг продажів близько 3,37 мільйона квадратних метрів, що на 66% більше попереднього місяця, але на 9% менше в порівнянні з минулим роком. За перший квартал обсяг продажів у цих містах склав 7,96 мільйона квадратних метрів, що на 14% менше в порівнянні з минулим роком.

Продаж вторинного ринку

“Чотири послідовні зростання” до нових максимумів, у 20 містах обсяг продажів зріс на 6% у порівнянні з минулим роком і позитивний приріст склав 4%

Дані моніторингу Клеруї показують, що у березні 2026 року обсяг продажів вторинного ринку у 20 ключових містах країни склав приблизно 17,97 мільйона квадратних метрів, що на 117% більше попереднього місяця, а в порівнянні з минулим роком — на 6%. За перший квартал обсяг продажів склав приблизно 41,08 мільйона квадратних метрів, що на 4% більше в порівнянні з минулим роком.

З огляду на абсолютний масштаб продажів у ключових містах, лідирує вторинний ринок у Ченду з обсягом 2,61 мільйона квадратних метрів, що на 140% більше попереднього місяця і на 26% більше у порівнянні з минулим роком, а зростання за перший квартал склало 21%. Друге місце займає Шанхай з обсягом 2,28 мільйона квадратних метрів, що на 164% більше попереднього місяця, але зростання у порівнянні з минулим роком склало лише 1%. Обсяг продажів у Пекіні, Ухані, Тяньцзіні, Хефе та інших містах першого і другого рівня також значно зріс і перевищує 1 мільйон квадратних метрів. У містах другого і третього рівня, таких як Нінбо, Фошань, Янчжоу, за перший квартал також спостерігається значне зростання, що свідчить про активізацію вторинного ринку.

Ринок землі

Обсяг угод циклічно зростає, активність торгів продовжує знижуватися

У березні 2026 року, після свят, темпи торгів землею в країні значно прискорилися. За даними швидкого звіту, обсяг угод циклічно зріс як у порівнянні з попереднім місяцем, так і з минулим роком. Обсяг пропозиції та попиту на землю демонструє циклічне зростання, а угоди зростають як у порівнянні з попереднім місяцем, так і в річному вимірі. У цьому місяці загальна площа земельних ділянок, що були запропоновані для продажу, склала 3 117 000 квадратних метрів, що залишилося без змін у порівнянні з попереднім місяцем, але на 27% менше у порівнянні з минулим роком. Угоди уклали на площу 3 263 000 квадратних метрів, що на 42% більше попереднього місяця і на 30% більше у порівнянні з минулим роком. Загальна сума угод склала 89,7 мільярда юанів, що на 21% більше попереднього місяця і на 2% — у порівнянні з минулим роком. Однак через масові угоди з високоякісними ділянками у Шанхаї, Гуанчжоу, Ханчжоу та інших містах наприкінці березня, очікується, що загальна вартість земельних угод за місяць залишиться на рівні минулого року.

За рівнем рівнів, лише міста третього і четвертого рівня демонструють річне зростання. Що стосується змін у обсязі угод, то міста першого рівня знизилися на 35%, другого — на 16%, а міста третього і четвертого рівня зросли на 53%. У межах ключових міст, таких як Шанхай, Гуанчжоу, Вусі, Нінбо, обсяг угод перевищує 5 мільярдів юанів, але всі міста мають обсяг будівельної площі не більше 1 мільйона квадратних метрів. Враховуючи зниження частки угод із високою ціною у провідних містах, середня ціна за квадратний метр у цьому місяці склала 2750 юанів, що на 15% менше попереднього місяця.

Однак активність торгів землею знизилася відповідно до очікувань, середній рівень надбавки за березень склав 3,1%, що на 6,1 відсоткових пункти менше за лютий і на 12,5 — за минулий рік. Це зумовлено зростанням кількості угод у провідних містах і збільшенням частки угод у містах третього і четвертого рівня. Проте у Шанхаї та Ханчжоу, а також у нових районах, таких як Чжундун у Ханчжоу, все ще відбуваються угоди з високою надбавкою.

Щодо угод із високою загальною вартістю, вони досить розподілені, і ТОП-10 ділянок належать 7 містам. Лідером є ділянка у Чжундуні, Ханчжоу, яка пройшла 109 раундів торгів і була придбана компанією Poly Development за 3,224 мільярда юанів із надбавкою 51,08%. Середня ціна за квадратний метр — 45 000 юанів, обмеження висоти будівлі — 56 метрів.

Щодо цінових лідерів, половина з них належить Шанхаю та Ханчжоу. Найвищий лот — ділянка у районі Чанцяо, Шанхай. Вона раніше була земельною ділянкою для великої лікарні, з комерційною часткою 25%, коефіцієнтом використання 2,0, загальною площею 55 100 квадратних метрів, з ціною за житлову частину 65 000 юанів за квадратний метр. Вона була придбана компанією Shangshi Chengkai за 2,675 мільярда юанів із середньою ціною 48 500 юанів за квадратний метр. Обмеження висоти — 80 метрів, рівень озеленення — не менше 35%, стандарт ремонту житлових квартир — від 4000 юанів за квадратний метр.