Стоорічна будівля «Будинок Вей Пуфу» на продаж: таємні угоди та мільйонні кошти, що були приватизовані

Запит AI · Як Дінь Моу використовує службове становище для таємного укладання “陰陽合同”?

Журнал «Нью Цзінь» Хань Футхао, редактор Ху Цзе, коректор Лю Цзюнь

Вулиця Нанкін, №124, район Цзяньань, місто Ухань — це історична будівля високого рівня охорони, яку уряд міста Ухань вважає пам’яткою першого ступеня. Кажуть, що тут мешкав військовий керівник Вей Пейфу з республіканської епохи, тому цю будівлю називають «Палац Вей Пейфу», а офіційна назва — «Городський сад Вей». За століття ця споруда кілька разів переходила у власність, і тепер вона стала популярним туристичним об’єктом.

Десять років тому навколо цієї будівлі відбувся таємний контракт. У 2016 році колишній власник — Хунаньська католицька церква — таємно продала палац за 17 мільйонів юанів, ціна за квадратний метр становила всього близько 10 тисяч юанів.

Нещодавно журналісти «Нью Цзінь» дізналися, що так званий договір купівлі-продажу нерухомості був лише прикриттям, а справжня ціна угоди становила 34,3 мільйона юанів, різниця у понад мільйон юанів була оформлена як «передача художніх робіт», і кошти потрапили до приватних кишень.

У цій угоді покупцем була компанія, яка зареєструвалася лише перед укладанням контракту, а довгостроковий орендар палацу, Дэн Моу, виступав посередником або навіть «білою рукою».

Ключовою особою, яка керувала цим процесом, був службовець Хунаньського центру релігійних організацій, який був призначений у церкву — Дінь Моу. Він не лише таємно уклав «陰陽合同», але й за допомогою оцінювальних та консультаційних зборів отримував додаткові кошти, а згодом переказував мільйони на свої рахунки.

Близько 2023 року, коли почалися розслідування з боку дисциплінарних органів, таємна угода навколо цієї столітньої будівлі почала виходити на поверхню. Крім того, слідчі виявили, що Дінь Моу разом із трьома іншими керівниками Хунаньської католицької церкви незаконно розподілили понад 24,81 мільйона юанів з бюджету на демонтаж і ще 4 мільйони юанів церковних коштів.

14 листопада 2025 року суд у районі Кайфу міста Чанша виніс перше рішення, визнавши Дінь Моу винним у привласненні службових коштів у розмірі 17,3 мільйона юанів, і засудив його до восьми років позбавлення волі. Три інших керівники церкви та посередник Дэн Моу також отримали покарання, а суд зобов’язав їх повернути збитки церкві — понад 49,73 мільйона юанів.

Столітня будівля змінювала власників багато разів

Район Цзяньань — це початкова точка модернізації міста Ухань. У період республіки тут збиралися торговці та місіонери з різних країн, відкривали фабрики, школи та будували історичні будівлі з іноземним стилем. Будівля за адресою Нанкінська вулиця, №124, — одна з найвідоміших історичних пам’яток цього району.

12 серпня 2006 року уряд міста Ухань оголосив цю будівлю пам’яткою історії першого ступеня під назвою «Городський сад Вей». За даними сайту історичних пам’яток Уханю, станом на сьогодні у місті налічується 193 об’єкти культурної спадщини, з них 56 — пам’ятки першого ступеня. 1 травня 2022 року на зовнішній стіні цієї будівлі було встановлено знак «Нанкінська вулиця, №124 — нерухомий культурний об’єкт, зареєстрований у районі Цзяньань».

▲Зовнішній вигляд палацу Вей Пейфу. Фото Хан Футхао, «Нью Цзінь»

За інформацією сайту історичних пам’яток Уханю, ця будівля була зведена до 1925 року і є спорудою у стилі «суміш східного і західного», трьохповерховою, з основною будівлею та двома додатковими, що оточують внутрішній двір. На першому і другому поверхах головної будівлі — колонада з відкритими коридорами, зовнішні стіни розділені горизонтальними лініями, виглядають стримано і урочисто. На даху — два симетричних китайських павільйони з піднятим краєм даху, що дуже характерно. Над входом — тераса для відпочинку, а з боків — багатогранні додаткові будівлі.

«Кажуть, що у жовтні 1925 року військовий керівник Вей Пейфу, який тоді командував об’єднаними військами проти бандитів у 14 провінціях, мешкав тут із дружиною», — так описують цю споруду на сайті історичних пам’яток Уханю, що пов’язує її з Вей Пейфу. Деякі дослідники висловлюють сумніви, стверджуючи, що немає прямих доказів його проживання тут. Однак це не заважає будівлі бути популярною під назвою «Палац Вей Пейфу».

На південь від цієї будівлі розташована ще одна двоповерхова західна будівля, яка також вважається пов’язаною з Вей Пейфу, оскільки, за чутками, тут розміщувалися його охоронці, і тепер вона перетворена на ресторан.

За словами досвідченого фахівця з нерухомості, у районі Цзяньань багато історичних будівель з періоду республіки, здебільшого з державною власністю. Багато з них досі використовуються як офіси урядових установ або державних підприємств. Палац Вей Пейфу — один із приватних історичних об’єктів цього району.

За даними сайту історичних пам’яток Уханю, після від’їзду Вей Пейфу ця будівля багато разів переходила у власність. «Після 1926 року її купив італійський місіонер, потім передав церкві Хунань. Після звільнення Уханю її передали під управління Червоної армії. Наприкінці 20 століття уряд повернув цю нерухомість церкві Хунань».

Таємна угода з укладанням «陰陽合同»

До сьогодні на зовнішній стіні палацу зберігається знак, що позначає його як церкву, але насправді ще у 2016 році ця будівля була таємно перепродана приватній компанії з Уханю.

Нещодавно «Нью Цзінь» отримав унікальну інформацію, що ця таємна угода десяти років тому була дуже складною.

▲Зовнішній вигляд входу до палацу Вей Пейфу з табличкою про охорону історичних пам’яток і нерухомих культурних об’єктів. Фото Хан Футхао, «Нью Цзінь»

Згідно з юридичними документами, у 2016 році, як власник палацу Вей Пейфу, Хунаньська католицька церква хотіла продати цю нерухомість.

З Хунані до Уханю за цим об’єктом був направлений Дінь Моу, який до цього був керівником 7-го рівня у Центрі релігійних організацій Хунані. З 2003 року він працював у Комітеті католицької церкви Хунані та Комітеті патріотичних організацій (скорочено — «Хунаньська католицька дві ради»), а згодом став заступником секретаря. За інформацією, Центр релігійних організацій Хунані — підрозділ Міносвіти та релігійних справ провінції, а Дінь Моу був службовцем, а не релігійним священиком.

Дінь Моу повідомив знайомому орендарю палацу, Дэню Моу, що він планує його продати, і попросив допомогти знайти покупця. З 2004 року Дэн Моу орендував перший поверх палацу для ведення чайної, і стверджував, що з того часу керував і обслуговував цю нерухомість від імені власника.

Після цього, за посередництва Дэня Моу, компанія «Ухань Боюй Відео та Культура» уклала з власником угоду про купівлю за 17 мільйонів юанів.

Згідно з юридичними документами, 10 листопада 2016 року в першому поверсі палацу Вей Пейфу Дінь Моу та ще один керівник від імені власника підписали договір купівлі-продажу на 17 мільйонів юанів. Того ж дня компанія «Ухань Боюй» переказала церкві Хунань 10 мільйонів юанів, а через кілька місяців — ще 7 мільйонів. За оцінками, площа будівлі — понад 1600 квадратних метрів, тому ціна за квадратний метр становила близько 10 тисяч юанів.

Однак це був лише прикриття, справжня ціна угоди не була 17 мільйонів. Згідно з юридичними документами, у той самий день, після підписання договору, Дэн Моу підписав ще один документ — «Договір передачі художніх робіт» на 17,5 мільйона юанів, і згодом у рамках розслідування він заявив, що таке рішення було за вказівкою Дінь Моу.

Перед цим, після кількох переговорів, Дінь Моу і компанія «Ухань Боюй» дійшли згоди, що початкова ціна за палац становить 35 мільйонів юанів. Після узгодження цієї суми Дінь Моу запропонував розділити її на два договори: один — на продаж нерухомості, інший — на передачу художніх робіт, тобто так званий «陰陽合同».

За спогадами Дэн Моу, спочатку компанія «Ухань Боюй» була налякана, вони наполягали, що купують саме палац, а не художні роботи. Щоб переконати їх, Дінь Моу погодився знизити ціну на 50 тисяч юанів, і остаточно ціна за палац становила 34,5 мільйона юанів.

Мільйони зникли безслідно

Згідно з юридичними документами, після отримання 17,5 мільйона юанів на рахунок компанії «Ухань Хунай», вони вважали цю суму завеликою, і Дінь Моу вирішив повернути 200 тисяч юанів, а фактично отримали 17,3 мільйона.

Дэн Моу стверджує, що він залишив у своєму рахунку 5,3 мільйона юанів, а решту — 12,2 мільйона — переказав на інший рахунок за вказівкою Дінь Моу.

Через кілька місяців після підписання договору, Дінь Моу звернувся до церкви Хунань із проханням оплатити додаткові витрати — оцінювальні, аукціонні, за переоформлення — і церква переказала 2,62 мільйона юанів компанії «Ухань Баошань Культура». Ця компанія також контролювалася Дэн Моу, але він стверджує, що вона не займалася ніякими консультаціями і не надавала послуг, а отримані кошти він передавав Дінь Моу.

За даними реєстру компаній, компанія «Ухань Боюй Відео та Культура» була заснована 10 жовтня 2016 року, за місяць до підписання договору. У компанії три фізичних особи-акціонери, з них найбільший — 80%, інші двоє — по 10%.

Згідно з юридичними документами, один із акціонерів компанії «Ухань Боюй» повідомив, що після купівлі палацу вони сфальсифікували аукціонний документ, щоб показати, що цю нерухомість продавала церква, і що вони придбали її за 8,35 мільйонів юанів. Це зроблено для зменшення сплати податку на купівлю.

За останні десять років, коли компанія «Ухань Боюй» володіла палацом, невідомо, чи вона його перепродавала. Однак, за даними «Нью Цзінь», її юридична адреса тепер збігається з адресою палацу Вей Пейфу.

▲Внутрішній вигляд другого поверху палацу Вей Пейфу, зараз — гостьові кімнати. Фото Хан Футхао, «Нью Цзінь»

У березні 2026 року, під час особистого візиту, «Нью Цзінь» побачив, що палац Вей Пейфу перетворений на елітний гостьовий будинок із 12 тематичними номерами. За словами менеджера, вони орендували весь будинок у власника, почали ремонт у 2020 році і відкрили для відвідувачів у 2021-му. Інформацію про власника не розголошують.

На популярних онлайн-платформах цей гостьовий будинок рекламує себе як «старий будинок Вей Пейфу». Там зазначено, що площа — 1661 м², з яких 1360 м² — трьохповерховий особняк, а решта — дві внутрішні тераси та дворик. Вартість ночівлі — від 400 до 900 юанів, у святкові дні — дорожча. За словами менеджера, оренда всього комплексу коштує 12 000 юанів на добу.

На вулиці біля палацу — кафе, яке працює, а праворуч — порожній будинок із оголошенням про оренду. За словами менеджера, палац наразі не відкритий для відвідувань, і відвідувачі можуть оглядати лише дворик і вестибюль. Інші частини будівлі — для мешканців гостьового будинку, але вони також приймають знімальні групи або весільні фотосесії за 400 юанів за дві години.

Багато людей отримали тюремні строки за привласнення службового становища

Після багаторічної перепродажу палацу Вей Пейфу, коли розпочалося розслідування, ця справа стала відомою широкій громадськості. Колишня церква Хунань, яка була власником, досі не знала, що нерухомість вже давно перепродана.

14 листопада 2025 року суд у районі Кайфу міста Чанша виніс перше рішення, у якому визнав, що під час угоди з палацом Вей Пейфу Дінь Моу та Дэн Моу незаконно привласнили 17,3 мільйона юанів.

Як повідомляє судовий протокол, Дінь Моу не лише збагачувався під час управління нерухомістю у Ухані, але й у процесі перепродажу нерухомості у Шанхаї.

Згідно з рішенням, у серпні 2019 року, управління житлового господарства району Янгпур у Шанхаї уклало з церквою Хунань два договори про компенсацію за конфіскацію двох об’єктів нерухомості: один — за понад 7 мільйонів юанів, інший — за 2,48 мільйона. Дінь Моу був відповідальним за цю операцію.

Згідно з рішенням, він разом із трьома іншими керівниками церкви домовилися приховати 7 мільйонів і 48 мільйонів юанів, і створили новий банківський рахунок для отримання цих коштів. Після витрат кожен отримав по 500 тисяч юанів. Крім того, вони ще приватно розподілили 500 тисяч юанів кожен із них із церкви.

▲Район, де розташований палац Вей Пейфу, збереглося багато історичних будівель періоду республіки. Фото Хан Футхао, «Нью Цзінь»

14 листопада 2025 року суд у районі Кайфу міста Чанша визнав Дінь Моу винним у привласненні службових коштів у розмірі понад 48,73 мільйона юанів, і засудив його до восьми років і шести місяців позбавлення волі з штрафом у 300 000 юанів. Три інших керівники церкви отримали покарання за привласнення — від шести до семи років ув’язнення. Також суд зобов’язав їх повернути церкві понад 49,73 мільйона юанів.

Крім того, суд визнав, що колишній орендар палацу, Дэн Моу, також винен у привласненні службових коштів, і засудив його до чотирьох років ув’язнення з штрафом у 120 000 юанів. Також його засудили за приховування злочинних доходів — до трьох років і десяти місяців ув’язнення з штрафом у 30 000 юанів. Загалом, він отримав шість років ув’язнення і штраф у 150 000 юанів.

У рішенні суду також зобов’язано кількох обвинувачених повернути церкві збитки у понад 49,73 мільйона юанів.