Ханчжоуський житловий комплекс «Одне житло — реєстрація для розіграшу, наступного дня розпродано» Адвокат: Оголошення про розіграш є пропозицією, а забудовник порушує умови контракту

Обкладинка новин журналіст Єхайян

Згідно з повідомленням телеканалу Zhejiang Television «1818 Золотий око» від 7 квітня, мешканець Ханчжоу пан Ху планує придбати квартиру в одному з житлових комплексів у районі Гонгшу, і в березні пройшов повний процес реєстрації, включаючи подання кредитного звіту та перевірку документів відповідно до політики купівлі житла в Ханчжоу, ставши єдиним дійсним реєстрантом серед 44 квартир у 19 будинках цього комплексу. Результати публічного оголошення 30 березня показали, що лише він подав заявку на розіграш, і пан Ху думав, що зможе безпосередньо обрати квартиру. Однак, після кількох спроб зв’язатися з продавцями без відповіді, 31 березня він виявив, що житло вже «розпродане».

Залучений житловий комплекс (скріншот відео з репортажу)

Заступник забудовника пояснив, що через недостатню кількість реєстрацій учасників відбувся «порожній розіграш», і після видачі нотаріального свідоцтва продаж був негайно переведений у офлайн-режим, і всі 44 квартири були продані «офлайн-клієнтам», які не брали участі у реєстрації. Місцеві органи повідомили, що онлайн-реєстрація не гарантує переважного права на купівлю.

Чи є дії забудовника правопорушенням? Як пан Ху може захистити свої права? З цією метою 8 квітня журналіст взяв інтерв’ю у адвоката Лінь Сяоміня з адвокатської фірми в Сичуані.

Адвокат Лінь зазначив, що якщо слова пана Ху є правдивими і підтверджуються доказами, то дійсно існує ситуація «один реєстрант, продаж наступного дня — фальсифікація». Забудовник може бути винен у кількох правопорушеннях і несе відповідальність за цивільними та адміністративними заходами.

По-перше, згідно з «Законодавством про захист прав споживачів», «споживачі мають право на справедливу торгівлю» та «споживачі мають право знати правдиву інформацію про товари, які вони купують або використовують, або послуги, які отримують», тобто навіть якщо пан Ху був єдиним зареєстрованим клієнтом, відповідно до місцевих правил, у разі виникнення «порожнього розіграшу» забудовник має сам повідомити пану Ху про цю ситуацію; по-друге, якщо факт «один реєстрант, продаж наступного дня» підтверджується, поведінка забудовника явно порушує принцип чесної добросовісності за Цивільним кодексом, шкодить довірі пана Ху та його переважним можливостям укласти угоду, і він має нести відповідальність за компенсацію відповідно до закону; крім того, публікація оголошення про розіграш є пропозицією, а відповідна реєстрація за цим оголошенням — актом зобов’язання, тому фальсифікація «продано наступного дня» є порушенням договору, і забудовник має нести відповідальність за порушення.

Зображення завершення онлайн-реєстрації паном Ху (скріншот відео з репортажу)

Крім того, згідно з «Повідомленням про впровадження відкритої продажу житлових об’єктів шляхом нотаріального розіграшу у Ханчжоу», «забудовники повинні публічно оголошувати схему реєстрації намірів купівлі житла на місці продажу, чітко визначати час, місце та умови реєстрації, умови реєстрації мають відповідати відповідним правилам, і не повинні містити положень, що сприяють внутрішнім працівникам або особам, пов’язаним із покупкою житла», «після визначення результатів розіграшу забудовник має організувати вибір житла у відповідності з результатами розіграшу. Якщо сім’ї відмовляються від вибору або купівлі, їх місце послідовно займають наступні сім’ї. Забудовник має забезпечити відповідність результатів вибору спискам у системі електронного підпису», поведінка цього забудовника явно порушує ці норми і підлягає адміністративному покаранню.

Адвокат рекомендує пану Ху захищати свої права відповідно до закону, вимагати компенсацію від забудовника і подавати скарги до відповідних органів. Наприклад, подавати скарги до місцевих управлінь житлово-комунального господарства та ринкового нагляду, вимагати розслідування та покарання забудовника; також можна звернутися до служби 12315 для скарги з вимогою вибачень і компенсації збитків; або ж звернутися до суду з цивільним позовом для притягнення забудовника до відповідальності за порушення договору або за провину у укладанні угоди.