Сінда Девелопмент у 2025 році скоротить дохід наполовину до 4,584 мільйонів юанів, а чистий прибуток понесе збитки у 7,856 мільйонів юанів

Чому покращення грошового потоку не змогло повернути значні збитки чистого прибутку?

Blue Whale News 1 квітня: 1 квітня Cinda Real Estate опублікувала звіт про фінансові результати за 2025 рік. Дані показують, що компанія у 2025 році досягла операційного доходу у 4,584 мільйони юанів, що на 42,90% менше порівняно з попереднім роком; чистий збиток, що належить акціонерам публічної компанії, склав приблизно 7,875 мільярдів юанів, що ще більше погіршилося порівняно з попереднім роком.

Зниження доходів головним чином спричинене значним зменшенням обсягу централізованої здачі в експлуатацію проектів нерухомості, а також загальним тиском на продажі в галузі, що призвело до значного звуження бази визнаних доходів.

За кварталами, у четвертому кварталі операційний дохід становив 1,892 мільярди юанів, що складає 41,3% від річного показника, але у той же період чистий прибуток, що належить материнській компанії, склав -2,566 мільярдів юанів, а чистий прибуток за винятком особливих статей — -2,583 мільярдів юанів, що свідчить про подальше зростання тиску на збитки наприкінці року.

У 2025 році валова маржа компанії знизилася з 16,40% до 4,22%, що становить зниження на 12,18 відсоткових пунктів; чиста рентабельність погіршилася з -9,76% до -171,77%. Варто зазначити, що чистий прибуток за винятком особливих статей становив -7,856 мільярдів юанів, тоді як чистий прибуток, що належить материнській компанії, — -7,875 мільярдів юанів, різниця становить лише 18,85 мільйонів юанів.

У 2025 році чистий грошовий потік від операційної діяльності склав 511 мільйонів юанів, що значно покращилося порівняно з -1,141 мільярда юанів у 2024 році. У поясненні до річного звіту зазначається, що це головним чином зумовлено збільшенням отриманих грошових коштів від продажу нерухомості порівняно з попереднім роком.

На кінець 2025 року рівень заборгованості компанії становив 75,15%, що на 9,08 відсоткових пунктів більше за показник на кінець попереднього року; короткострокові позики на кінець періоду становили 751 мільйон юанів, а загальний довгостроковий борг — 10,767 мільярдів юанів, що підтримує високий рівень заборгованості. Фінансові витрати склали 1,573 мільярда юанів, що на 16,00% більше, ніж у попередньому році, що ускладнює обслуговування відсотків.

З точки зору бізнес-структури, доходи від житлового сектору склали 2,797 мільярда юанів, що становить 79,68% основного доходу; доходи від комерційного сектору — 381 мільйон юанів, або 10,86%.

Щодо регіонального розподілу, ринок Хефей приніс доходи у 896 мільйонів юанів, що становить приблизно 25,5% від загального доходу компанії, і є найбільшим регіональним ринком; у той час як у Чунцині, Вуху та Вісакі доходи склали відповідно 649 мільйонів, 515 мільйонів і 345 мільйонів юанів; сумарно ці чотири регіони становлять 67,6%, що свідчить про значне зосередження регіональної діяльності. У порівнянні, доходи з ринку Шанхаю склали лише 25 мільйонів юанів, а внесок інших міст у дельті Янцзи, окрім Хефею, є мінімальним.

Інвестиції у дослідження і розробки залишаються низькими. За весь рік витрати на R&D склали 2,7648 мільйона юанів, що на 30,58% менше порівняно з попереднім роком, і становлять лише 0,06% від операційного доходу.