Публічні REITs за підсумками річної звітності демонструють стабільну загальну динаміку, а деякі продукти з довгими позиціями отримали відгуки, але ціни на вторинному ринку падають вже шостий тиждень поспіль

Журналіст|Лі Лей    Редактор|Є Фенг

Журналіст «Щоденних економічних новин» дізнався, що перед святом Цінмін упродовж тижня, ринок вторинних публічних REITs продовжував знижуватися шостий тиждень поспіль, але темпи падіння зменшилися.

На минулому п’ятниці (3 квітня) індекс CSI REITs (закриття) склав 777,49 пункту, знизившись за тиждень на 0,13%; індекс CSI REITs з повною доходністю закінчився на 1013,29 пункту, зменшившись за тиждень на 0,01%.

Дані від Guoxin Securities показують, що за основними індексами за тиждень, зростання і падіння становили: CSI All Bond > CSI REITs > Shanghai-Shenzhen 300 > CSI Convertible Bonds.

За даними Wind, з 79 вже котрихся публічних REITs, що торгуються, 38 показали зростання за тиждень. Три найприбутковіші продукти — це Jushen JD Warehouse Infrastructure REIT, China Merchants Innovation REIT і Hu’an Bailing Consumer REIT; три найбільші за падінням — це CICC Chongqing Liangjiang REIT, China Merchants Expressway REIT і E Fund Huawi Market REIT.

За галуззю, минулого тижня публічні REITs оприлюднили річний звіт за 2025 рік, показники стабільно зростають. Також отримано два дозволи на реєстрацію комерційних нерухомих об’єктів REITs, і ще кілька продуктів отримали зворотний зв’язок від регуляторів.

二級ний ринок: падіння зменшилось, лідери зростання — екологічні водні ресурси та дата-центри REITs

Минулого тижня ринок публічних REITs продовжував знижуватися, але темпи падіння зменшилися. На минулому п’ятниці індекси CSI REITs і CSI REITs з повною доходністю закінчилися на 777,49 і 1013,29 пункту відповідно, зменшившись за тиждень на 0,13% і 0,01%.

Дані від ShenYin WanGuo Securities показують, що за типами проектів, минулого тижня, REITs з правом власності зросли на 0,07%, а REITs з ліцензією на експлуатацію — знизилися на 0,37%. За типами активів, лідерами були екологічні водні ресурси (+1,42%), дата-центри (+0,49%), споживчий сектор (+0,36%) і парки (+0,15%).

Щодо окремих продуктів, з 79 вже котрихся публічних REITs, 38 показали зростання за тиждень. Три найприбутковіші — це Jushen JD Warehouse Infrastructure REIT, China Merchants Innovation REIT і Hu’an Bailing Consumer REIT, зростаючи відповідно на 5,38%, 4,16% і 3,70% за тиждень.

Топ-10 публічних REITs за зростанням минулого тижня

Зменшення торгівлі за тиждень торкнулося 40 продуктів, ще один залишився без змін. Три найбільші за падінням — це CICC Chongqing Liangjiang REIT, China Merchants Expressway REIT і E Fund Huawi Market REIT, з падінням відповідно на 5,54%, 3,04% і 2,62%.

Топ-10 за падінням минулого тижня

Дані Guotai Securities показують, що загальний обсяг торгів REITs минулого тижня склав 1,91 мільярда юанів, а серед водних ресурсів і екологічних REITs рівень обертання був найвищим.

За різними базовими активами, трійка лідерів за обсягом торгів — це CICC Prologis REIT, Jushen JD Warehouse Infrastructure REIT і China Communications Construction REIT; за обсягом, топ-3 продукти — це China CITIC Bank Investment National Electric Power REIT, China Communications Construction REIT і Jushen JD Warehouse Infrastructure REIT.

Загалом за річним звітом — стабільне зростання, ще кілька продуктів отримали зворотний зв’язок

За галуззю, минулого тижня також відбулися важливі події.

По-перше, публічні REITs оприлюднили річний звіт за 2025 рік, показники стабільно зростають. За даними Guoxin Securities, з 2025 року, вже оприлюднених, загальний дохід склав 21,1 мільярда юанів, сума для розподілу — 12,5 мільярда, що на 59% і 46% більше відповідно за рік. Інвестори переважно — інституційні, а кошти брокерських компаній у свободному обігу залишаються основним джерелом.

По-друге, отримано дозволи на реєстрацію двох комерційних нерухомих об’єктів REITs: China United Fosun Commercial REIT і Chuangjin Hexin Beijing State-owned Commercial REIT.

Згідно з відкритими даними, первинні права на China United Fosun Commercial REIT належать компанії під управлінням Fosun International, фактичним контролером є Guo Guangchang. Об’єкт — проект Atlantis Sanya в районі Haitang, включає готель і водний парк. Планується залучити 13,928 мільярда юанів, прогнозований рівень розподілу у 2026 році — 4,12%, це найбільший проект комерційної нерухомості, що наразі залучає кошти.

Проект Лунфу-1 у Пекіні — це спільний проект міської влади та уряду району Dongcheng, спрямований на збереження архітектурної спадщини та оновлення міста, станом на кінець 2025 року оренда становила 82,65%. Планується залучити 2,703 мільярда юанів, рівень розподілу у 2026 і 2027 роках — приблизно 4,42% і 4,63%.

Ще кілька продуктів минулого тижня отримали зворотний зв’язок від регуляторів. Наприклад, 30 березня Шанхайська фондова біржа дала відгуки щодо China Gold Jiazhe New Energy REIT і China Construction Bank Tianjin Lingang Port REIT; 31 березня Huaxia Hubei Jiaotou Chutian Expressway REIT повідомила, що оцінна вартість активів знизилася з 4,3 мільярда до 3,51 мільярда юанів, зменшившись на 18,5%; 3 квітня Shenzhen Stock Exchange надіслав запит щодо Hongtu Innovation Galaxy Group Commercial Real Estate REIT.

Крім того, 31 березня на офіційному сайті Shenzhen Stock Exchange з’явилася інформація про зміну статусу проекту China Aerospace Rainbow Consumer REIT на «Припинено (відкликано)». За відкритими запитами, проект викликав особливу увагу щодо змін у моделі оренди, умов договорів з орендарями, прав власності та обмежень щодо передачі, заставних угод, операційних витрат і капітальних витрат, а також структури транзакцій.

Станом на 3 квітня цього року, з початку 2025 року, усього було успішно випущено 21 публічний REITs продукт на суму 45 мільярдів юанів.

Обкладинка: джерело — медіа-архів «Мейцзін»