Нові політики щодо житлового фонду активно впроваджуються: від "виведення коштів із обов'язкових внесків" до "міжнародних прямих переказів", переваги для громадян досягають цільової аудиторії

Чому послуга міждержавних розрахунків AI може підвищити бажання мешканців Гонконгу та Макао придбати нерухомість?

Центральне радіо Бейжинг, 1 квітня — (журналіст Ван Ін) За повідомленням економічного голосу Центрального радіо і телебачення «Світова фінансова інформація», останнім часом у багатьох регіонах країни відбувається інтенсивне вдосконалення політики щодо житлового фонду. У Ханчжоу значно підвищили ліміт кредитування та включили оплату комунальних послуг до сфери зняття коштів; у Гуанчжоу вперше запровадили міждержавний сервіс розрахунків у юанях за допомогою системи житлового фонду. Від купівлі житла до оренди, від місцевих до міждержавних операцій — ці нововведення приносять реальні фінансові вигоди для населення.

Останнім часом у багатьох регіонах країни активно впроваджують політики щодо оптимізації системи житлового фонду. Наприклад, у Ханчжоу ліміт кредитування за рахунок житлового фонду значно збільшили. За новою політикою, максимальний розмір кредиту за рахунок житлового фонду підвищено з 1,3 мільйона до 1,8 мільйона юанів, особистий кредитний ліміт працівника не перевищує 900 тисяч юанів, а коефіцієнт розрахунку також збільшено з 15 до 20 разів. Крім того, для відповідних груп населення та типів житла ліміти можуть бути додатково збільшені, з максимальною надбавкою до 70%, що дає можливість отримати кредит до 3,06 мільйона юанів.

Щодо впливу цієї зміни на попит на житло, головний аналітик Zhongyuan Real Estate Чжан Дайвей зазначив: «Для групи первинних покупців вищий ліміт кредиту може ефективно зменшити навантаження на початковий внесок і щомісячні платежі, особливо для нових мешканців, молоді та багатодітних сімей — ключових груп. Це може додатково знизити бар’єри для входу на ринок, прискорити процес купівлі для тих, хто раніше вагався або мав обґрунтовані потреби у власному житлі. Що стосується покращення житлових умов, підвищення ліміту кредитування також зменшує частку комерційних кредитів, економить значні відсотки, зменшує фінансовий тиск і сприяє активізації ланцюжка попиту на заміну житла.»

Як перше місто в країні, яке запровадило міждержавний сервіс розрахунків у юанях за допомогою системи житлового фонду, Гуанчжоу пропонує інноваційний сервіс, що звільняє мешканців Гонконгу та Макао від складних процедур внутрішніх переказів при знятті коштів. Чжан Дайвей сказав: «Щодо мобільності кадрів, ця політика усуває вузькі місця у поверненні коштів мешканців Гонконгу та Макао після внесків у Гуанчжоу, спрощує процедури, знижує витрати і підвищує безпеку коштів; у контексті ринку нерухомості ця політика сприяє бажанню мешканців Гонконгу та Макао купувати нерухомість у Гуанчжоу та в містах внутрішнього регіону Великої затоки, сприяючи інтеграції ринку житла в цілому регіоні; у цілому ця політика здатна посилити роль Гуанчжоу як ключового міста в регіоні Великої затоки.»

Заступник директора Shanghai E-House Real Estate Research Institute Ян Юйцзинь вважає, що за цим стоїть зміна логіки реформування системи житлового фонду.

Ян Юйцзинь сказав: «Основна функція житлового фонду — активно підтримувати традиційне споживання житла, а зняття коштів для оплати комунальних послуг або міждержавних розрахунків демонструє зв’язки з багатьма макроекономічними політиками. Це також свідчить про те, що сучасна політика щодо житлового фонду вже виходить за межі традиційної фінансової політики у сфері житла і може краще поєднуватися з макроекономічним і соціальним розвитком.»

Від «спеціалізованої для купівлі житла» до «споживання для проживання», від внутрішніх внесків до міждержавних переказів — межі функцій житлового фонду переосмислюються. Ян Юйцзинь описує цю тенденцію як «перехід від малого гаманця до великого гаманця», і вважає: «Зараз функція підтримки купівлі житла поступово трансформується у загальне покриття для споживання житла, включаючи зручність міжрегіональних переказів, що відповідає напрямкам реформ і оптимізації системи житлового фонду. Новий тренд політики фактично відображає перехід системи житлового фонду від ‘малого гаманця’ до ‘великого гаманця’.»

Зараз, окрім Ханчжоу та Гуанчжоу, у багатьох регіонах країни впроваджують політики щодо «збільшення лімітів, розширення сфери та підвищення зручності» системи житлового фонду. Хоча ці заходи ефективно зменшують фінансовий тягар мешканців і стимулюють попит на житло, для корінної активації потенціалу споживання житла і стабілізації очікувань на ринку нерухомості потрібна комплексна підтримка з боку інших політик. Чжан Дайвей зазначив: «Можна також зменшити або звільнити від податку на угоди, податку на доходи та інших податків, знизити витрати на заміну житла, усунути вузькі місця у вторинному ринку. Крім того, потрібно постійно підтримувати сигнали про підтримку раціонального житлового попиту і стабілізувати ринкові очікування. Лише у разі координації політики житлового фонду з фінансовими, земельними, податковими та системами соціального захисту можна справді активізувати попит і сприяти довгостроковому стабільному розвитку ринку нерухомості.»

У перспективі реформи системи житлового фонду мають ще багато простору для розвитку. Ян Юйцзинь вважає, що подальші кроки можуть включати спрощення внесків і розширення застосувань, «загалом, напрямок зрозумілий — потрібно зробити так, щоб більше людей могли користуватися перевагами політики щодо внесків у житловий фонд. Також важливо розширювати сфери застосування коштів, щоб справді забезпечити вигоду для населення з системи житлового фонду.»