Шанхай у березні продала 31 000 вторинних квартир Нові продажі зросли на 101,9% у порівнянні з попереднім місяцем

Питання AI · Як політика «Сім статей Шанхаю» стимулює зростання кількості та цін на вторинному ринку нерухомості Шанхаю?

Фінансове співтовариство 1 квітня повідомляє (журналіст Ван Хайчунь) У березні обсяг угод із вторинною нерухомістю у Шанхаї перевищив 30 000 квартир.

За даними, оприлюдненими сьогодні Шанхайським агентством Lianjia, у березні загальний обсяг угод із вторинною нерухомістю у місті досяг 31 000 квартир, що на 6% більше ніж у березні минулого року і на значну 37% — порівняно з січнем цього року.

Зінь Бо, директор Інституту досліджень Anjuke, повідомив, що за даними їхньої платформи, «після впровадження політики «Сім статей Шанхаю»» за 30 днів середньодобовий обсяг угод із вторинною нерухомістю у Шанхаї становив 961 квартиру, що на 22,9% більше, ніж після попередньої політики (останнього раунду), що свідчить про значне посилення імпульсу політики, а також про тривалість підвищеного інтересу, оскільки щотижневий обсяг угод залишався високим.

«У районах Чжанцзян, Цзядінь, а також у внутрішньому кільці, де попит на покращення житла є особливо високим, активність зросла помітно. Ці райони швидко відновлюються завдяки пом’якшенню політики, зростанню попиту на покращення, дефіциту ключових активів і відновленню ринкових очікувань. Інвестиції та інтерес зосереджуються у ключових містах», — зазначив Зінь Бо.

Не лише обсяг угод, але й ціни на вторинному ринку також демонструють ознаки стабілізації та відновлення. Дані Lianjia показують, що у березні індекс цін на вторинну нерухомість зріс на 1% у порівнянні з попереднім місяцем, а кількість переглядів об’єктів — важливий передвісник — зросла на 28% порівняно з січнем, що створює сильну підтримку для подальших угод.

«Зі стабілізацією обсягів угод, ціни пропозицій зростають, а простір для торгу зменшується. У Шанхаї, наприклад, діапазон торгу зменшився з 5–8% до 2–3%, а деякі об’єкти у ключових районах навіть подорожчали», — сказав Зінь Бо.

На думку Лі Гена, керівника дослідницького інституту Lianjia у Шанхаї, «березневий ринок вторинної нерухомості у Шанхаї був яскравим прикладом справжнього «маленького весняного підйому», і дані підтверджують сильне повернення довіри до ринку».

«Ці дані цілком свідчать, що нова політика «Сім статей Шанхаю» ефективно сприяла стимулюванню ринку. У лютому у Шанхаї були запроваджені нові заходи щодо покращення ринку нерухомості, зокрема оптимізація обмежень на купівлю, зниження витрат на угоди, що допомогло розблокувати ланцюги обміну та активізувати попит на житло. Постійне поширення цих заходів додало ліквідності ринку і сприяло тому, що вторинний ринок у Шанхаї поступово увійшов у позитивний цикл зростання цін і обсягів», — зазначив Лі Ген.

Крім вторинного ринку, активність на новому ринку житла у Шанхаї також зростає.

За даними, що моніторить Центр досліджень, у березні обсяг продажів комерційного житла (без урахування соціального житла) у Шанхаї склав 276 000 квадратних метрів, що на 88,7% більше ніж у лютому; кількість угод — 2270, що на 101,9% більше. За підсумками січня-березня, обсяг продажів комерційного житла у Шанхаї склав 713 000 квадратних метрів, а кількість угод — 5616.

На політичному рівні з лютого у Шанхаї активно впроваджуються сприятливі заходи. На початку лютого було запроваджено пілотний проект із купівлі вторинного житла для забезпечення житлом у рамках програми соціального житла, що стабілізувало ринкові очікування; 25 лютого було оприлюднено «Сім статей Шанхаю», що передбачають зменшення обмежень на купівлю житла, оптимізацію кредитування через житловий фонд і вдосконалення податкової політики щодо нерухомості, що знизило бар’єри для купівлі житла та активізувало попит.

Чен Ю, виконавчий віце-президент Центру досліджень, вважає, що з урахуванням березневих показників ринку у Шанхаї, політика вже почала активізувати попит, і вторинний ринок першим почав відновлюватися, а продажі нових квартир також значно зросли. Якщо ця тенденція збережеться, Шанхай зможе підтримувати високий рівень активності у «маленькому весняному підйомі».

«Цього року «маленький весняний підйом» у Шанхаї був досить яскравим, але він має структурний характер: вторинний ринок сильніший за новий, і зростання не є всеохоплюючим. За даними по всій країні, можливо, перші та сильні вторинні ринки у великих містах вже закріпилися, тоді як у третій і четвертій лініях ще триває процес формування дна», — зазначив Зінь Бо. — «Ця ситуація — не просто короткостроковий імпульс, а ознака стабілізації у ключових містах, але загалом ринок ще не змінився повністю. У цілому, у ринку вже сформувалася домінуюча роль вторинного ринку у Шанхаї, а у сегменті нових квартир очікується, що з часом через активізацію обміну вторинною нерухомістю ситуація покращиться».

Чен Ю підкреслює, що важливо враховувати, що стабілізація ринку — це поступовий процес, і її тривалість залежить від реального відновлення доходів населення та цін на нерухомість. Для забудовників у контексті посилення структурної диференціації потрібно зосередитися на ключових районах, дотримуватися принципу «хороших квартир» і створювати продукти, що відповідають ринковим потребам, щоб у новому циклі ринку зайняти активну позицію.