Шеньчжень, заплановано в другому кварталі 2026 року ввести на ринок 34 проекти комерційної нерухомості; у березні бажання деяких забудовників поповнити запаси зросло｜Ранній огляд нерухомості

｜2026 рік 8 квітня, середа｜

**№1 **Шеньчжень, план на другий квартал 2026 року — 34 проекти комерційної нерухомості на ринок

7 квітня, Управління житлово-комунального господарства та будівництва Шеньчжень опублікувало інформацію про заплановані на другий квартал 2026 року попередні продажі комерційної нерухомості, заплановано 34 проекти, очікуваний обсяг пропозиції становить 1 226 812 квадратних метрів, 10 909 квартир. З них житлові — 1 054 451,24 кв. м, 9 064 квартири; бізнес-апартаменти — 75 080,5 кв. м, 838 квартир; комерційні приміщення — 47 615,1 кв. м, 602 квартири; офісні приміщення — 49 665,5 кв. м, 405 квартир.

Коментар: Цей крок посилить баланс попиту та пропозиції в регіоні, вплине на очікування прибутковості місцевих забудовників, підтримає реалізацію та цінову політику якісних проектів, тоді як проекти з високим запасом запасу залишків зазнають конкуренційного тиску.

**№2 **Centaline Property: у березні в Гонконгу зареєстровано 4621 вторинних приватних житлових об’єктів

7 квітня, дані моніторингу Centaline Property показують, що у березні цього року в Гонконгу було зареєстровано 4621 вторинних приватних житлових об’єктів на суму 358,4 мільярда гонконгських доларів, що на 18,1% більше порівняно з лютим (3913 об’єктів і 296,9 мільярда гонконгських доларів). За даними, у першому кварталі цього року в Гонконгу було зареєстровано 12449 вторинних приватних житлових об’єктів на суму 949,1 мільярда гонконгських доларів, що на 13,6% і 12,4% відповідно більше порівняно з попереднім кварталом. Це найвищий рівень за майже 18 кварталів з третього кварталу 2021 року (13084 об’єкти) і найвищий рівень за близько 15 кварталів з другого кварталу 2022 року (965,4 мільярда гонконгських доларів).

Коментар: Продажі вторинних приватних житлових об’єктів у березні в Гонконгу сягнули понад чотирьох з половиною років максимуму, що підтверджує подальше поглиблення відновлення ринку нерухомості. Це посилить очікування прибутковості місцевих забудовників і закладе основу для відновлення їхньої оцінки.

**№3 **Jindi Group завершила виплату основної суми та відсотків за корпоративними облігаціями на 522 мільйони юанів

7 квітня, Jindi Group завершила виплату основної суми та відсотків за двома облігаціями «21Jindi03» і «21Jindi04», загальною сумою близько 522 мільйонів юанів. Після виплати ці облігації були повністю погашені на відкритому ринку.

Коментар: Це знакова подія для очищення галузі від ризиків, що підтверджує життєздатність шляху «повернення коштів від продажів + зниження боргів + оптимізація структури». У короткостроковій перспективі це сприятиме відновленню оцінки компаній і сектору, а в довгостроковій — зміцнить довіру до галузі.

**№4 **Агентство: у березні зросла готовність деяких забудовників до додаткових закупів

7 квітня, за даними China Index Academy, у першому кварталі 2026 року в 300 містах було укладено угод на земельні ділянки житлового призначення площею 62,74 мільйона квадратних метрів, що на 23,5% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року; земельні платежі склали 235 мільярдів юанів, що на 42,4% менше. Середній рівень надбавки становив 4,9%. Фінансування забудовників продовжує концентруватися на більш стабільних і якісних активів, у 20 провідних містах країни земельні платежі становили 59% від загальної суми по країні, що на 7 відсоткових пунктів більше за весь 2025 рік. У кількох ключових містах, таких як Полі, China Resources і Jinmao, відбулися додаткові закупівлі земельних ділянок, суми яких зросли.

Коментар: Поточний ринок земельних ділянок не є повним відновленням, а характеризується структурною політикою «зменшення обсягів, підвищення якості, цілеспрямовані інвестиції». Зростання готовності до додаткових закупівель у березні та збільшення пропозиції якісних ділянок у квітні підтримують інтерес до торгів у ключових містах, що є позитивним сигналом для галузі, але загальний тон залишаємо обережним і високодиверсифікованим.

Застереження: зміст і дані цієї статті є лише для ознайомлення і не є інвестиційною рекомендацією. Перед використанням перевіряйте інформацію. Дійте на свій ризик.

Щоденні економічні новини