Пекін, Шанхай, Гуанчжоу, Шеньчжень і Ченду — п’ять міст повертають ринок нерухомості до життя: у березні спостерігався невеликий весняний підйом, а у другому кварталі очікується важливий період вікна можливостей

6 квітня, згідно з даними глибокого дослідження компанії Крєрї щодо інтелектуальних міст, у березні «маленька весна» настала вчасно. Значно прискорився темп постачання нових житлових об’єктів, по всій країні додатковий обсяг нових комерційних житлових площ у 50 ключових міст склав приблизно 4,88 мільйонів квадратних метрів, що на 19% більше попереднього місяця, з різким зростанням на 85% у перших містах, на 31% у містах другого рівня, тоді як обсяг додаткових пропозицій у третіх і четвертих містах продовжує скорочуватися, а навантаження на запаси поступово зменшується.

З огляду на результати у п’яти ключових містах — Пекін, Шанхай, Гуанчжоу, Шеньчжень і Ченду — у березні, у Шанхаї зосереджено 22 нових об’єкти, кількість відвідувань і покупок подвоїлася; у Пекіні кількість угод лише поступається березню минулого року; у Лігуані і Тяньхе у Гуанчжоу нові проекти користуються значним попитом; у Шеньчжені відкривається важливий період відновлення після свят; варто зазначити, що у Ченду один із проектів залучив понад тисячу пар клієнтів до участі у розіграші, знову з’явилися «сонячні квартири».

З огляду на поточні результати цих міст, частина з них ще зберігатиме «маленьку весну».

Шанхай: 22 об’єкти зосереджено на ринку, кількість відвідувань і покупок подвоїлася

На початку березня цього року у Шанхаї розпочався перший ринок вторинного житла, продажі склали понад 30 тисяч угод за місяць. Після запуску нових об’єктів на вторинному ринку, кількість відвідувань і покупок у типових проектах збільшилася приблизно вдвічі.

З огляду на ситуацію з відкриттям проектів, у березні було введено у ринок або продовжено продаж 31 проект, з них 22 — зосереджені у останні кілька днів місяця. Через пізній час відкриття дані про продажі ще не повністю відображені у статистиці.

Однак за даними відвідувань і покупок у демонстраційних залах спостерігається дуже помітне зростання, що свідчить про значне відновлення довіри до ринку. Наприклад, кількість відвідувань одного з проектів на вулиці Чжунсін зросла на 98%, кількість покупок — у 4,25 рази; у деяких проектах у Північному зовнішньому районі зростання відвідувань становить 70%, а кількість покупок — у 1,58 рази; ще один проект у Дунцзіні показав зростання відвідувань на 52%, а кількість покупок — приблизно у 2 рази.

Пекін: кількість угод у березні лише поступається березню минулого року

Ринок Пекіна демонструє яскраву «маленьку весну»: після того, як у лютому було відкрито лише один проект, у березні активність з відкриття нових об’єктів значно зросла — усього 14 проектів вийшли на ринок.

З точки зору продажів, у березні 2026 року у Пекіні було укладено 3403 угоди з житлом, що є найвищим показником за останній рік і поступається лише березню 2025 року.

Гуанчжоу: кілька нових об’єктів за ціною замість обсягу, високий рівень продажів у преміум-сегменті

На ринку Гуанчжоу з одного боку, кілька об’єктів активно продаються за високими цінами, а з іншого — у сегменті преміум-класу знову фіксуються рекордні угоди, що підтримує високий інтерес.

Наприклад, у Лігуані Фанчуань Полі Жуйцзян Тяньюй ціна за квадратний метр перевищила 100 000 юанів; у Тяньхе у фінансовому районі Полі Юєцзі Вань у початку місяця було продано один елітний об’єкт із ціною близько 280 000 юанів за квадратний метр і загальною вартістю майже 2 мільярди юанів. Це другий за ціновим рівнем проект у Гуанчжоу після угод у жовтні 2024 року у Хуейюе Тай Вань, а його загальна вартість входить до десятки найвищих у історії міста.

У березні забудовники Гуанчжоу активно просували свої об’єкти, усього 27 проектів презентували 29 нових пропозицій, що перевищує 3000 квартир, що на 28% більше порівняно з минулим роком.

Шеньчжень: значне зростання додаткових пропозицій — на 228%

У Шеньчжені у березні ринок пережив важливий період відновлення після свят, обсяг нових пропозицій і попиту одночасно зростають, кількість відвідувань і покупок у демонстраційних залах значно зросли — «маленька весна» повністю реалізована.

Загалом, у березні обсяг нових житлових пропозицій у Шеньчжені зріс на 228% і склав 199,7 тисяч квадратних метрів, попит також почав відновлюватися, обсяг угод досяг 305 тисяч квадратних метрів, що на 107% більше попереднього місяця. Ринок у цілому перебуває у помірному періоді відновлення, графік продажів змінив тенденцію скорочення і демонструє явні ознаки «маленької весни».

Що стосується окремих проектів, у березні у Шеньчжені було відкрито або додано до продажу 9 нових об’єктів, загалом близько 1700 нових квартир.

Ченду: у березні нові продажі склали близько 5641 угоди, зростання на 101,9% у порівнянні з попереднім місяцем

У Ченду у березні було укладено приблизно 5641 угоду з новим житлом, площа продажів склала близько 73,97 тисячі квадратних метрів, а сума угод — близько 13,47 мільярдів юанів, що відповідно на 101,9%, 93,98% і 83,04% більше за попередній місяць.

У березні п’ять ключових міст — Пекін, Шанхай, Гуанчжоу, Шеньчжень і Ченду — демонстрували явний тренд «маленької весни», що веде до відновлення.

Другий квартал 2026 року стане ключовим періодом для підтвердження дна і структурних особливостей ринку нерухомості в Китаї.

Для учасників ринку важливо глибоко усвідомлювати, що «дискримінація» стала новою нормою. Вартість якісних активів у ключових містах поступово закріплюється, що створює більш безпечний період для покупців із потребою у житлі та для тих, хто прагне покращити свої житлові умови.