Палаццо Девелопмент: Загальний дохід у 2025 році становитиме 22,637 мільйонів юанів, галузь поступово входить у стадію стабілізації та відновлення

Питання до AI · Галузь входить у стадію стабілізації та відновлення, як Baolong може скористатися можливостями за допомогою стратегії «1+N»?

31 березня Baolong Property (01238.HK) опублікувала річний звіт за 2025 рік, згідно з яким компанія за цей період досягла загального доходу у 22,637 мільярдів юанів, що на приблизно 12,1% менше порівняно з 2024 роком, що спричинено зниженням доходів від продажу нерухомості.

Зокрема, доходи від продажу нерухомості склали 17,533 мільярдів юанів, що на 14,7% менше порівняно з 2024 роком, головним чином через зменшення обсягів постачання житлової та комерційної нерухомості; доходи від оренди (після зарахування внутрішніх операцій) склали 1,828 мільярдів юанів, що на 4,2% менше; доходи від комерційних операційних послуг та управління житловою нерухомістю (після зарахування внутрішніх операцій) склали 2,385 мільярдів юанів, що майже не змінилося (зменшення на 0,1%).

Інші доходи, пов’язані з розвитком нерухомості, включають операції з готелями та консультаційні послуги, за період склали 890 мільйонів юанів (з урахуванням внутрішніх операцій), що на 3,0% менше, головним чином через економічний спад і зниження споживчого попиту, що спричинило зниження доходів від готельного бізнесу.

За цей період Baolong Property разом із асоційованими компаніями та спільними контрольованими структурами досягла контрактних продажів на суму 7,272 мільярдів юанів, що на 43,13% менше порівняно з 127,87 мільярдами юанів минулого року, відповідна площа контрактних продажів становила 667,1 тисячі квадратних метрів, тоді як у попередньому році — 1,1522 мільйона квадратних метрів.

За цей період Baolong Property володіла інвестиційною нерухомістю (включаючи завершені та будівельні об’єкти) з загальною площею близько 8,3221 мільйонів квадратних метрів, що майже не змінилося порівняно з минулим роком — 8,3122 мільйонів квадратних метрів.

За період компанія завершила відкриття трьох нових торгових центрів: Baolong Square у Вуїшані, Baolong Square у Юяо та Baolong Square у Нанкінь Цзяньінь. До кінця 2025 року Baolong Property володітиме та керуватиме 65 торговими центрами, а також керуватиме ще 7 легкими активами у торгових центрах.

До кінця 2025 року Baolong Property має земельний резерв із загальною площею 13,57 мільйонів квадратних метрів. З них завершено будівництво та доступні для продажу 10,34 мільйонів квадратних метрів, а 3,23 мільйонів — у процесі розробки. Земельний резерв у процесі розробки буде використовуватися для створення великих комплексних проектів житлово-господарського призначення, що включають високоякісні житлові об’єкти, апартаменти готельного типу, офісні будівлі та готелі.

Baolong Property заявила, що у майбутньому компанія продовжить дотримуватися стратегії розвитку «1+N», тобто глибоко займатися регіоном дельти Янцзи, одночасно досліджуючи та розвиваючи інші перспективні регіони; також посилювати моніторинг і дослідження ключових міст регіону, додатково просувати точність і деталізацію позиціонування продуктів, отримуючи земельні резерви у суворій відповідності з принципами ціннісних інвестицій.

На кінець 2025 року чистий борговий коефіцієнт Baolong Property становив приблизно 119,1%, що зросло порівняно з 101,6% на кінець 2024 року. За період загальні відсоткові витрати склали близько 3,243 мільярдів юанів, що на 13,3% менше порівняно з минулим роком, головним чином через зниження загальної суми позик.

На кінець періоду загальна сума позик Baolong Property становила 55,055 мільярдів юанів, що на 4,6% менше порівняно з 57,721 мільярдами юанів на кінець 2024 року. За структурою позик, банківські та інші позики склали 31,095 мільярдів юанів, облігації компанії — 6,34 мільярдів юанів, цінні папери під підтримку комерційних іпотек — 2,112 мільярдів юанів, цінні папери під підтримку активів — 207 мільйонів юанів, пріоритетні облігації — приблизно 15,301 мільярдів юанів.

На кінець 2025 року Baolong Property має готівку та її еквіваленти разом із обмеженими грошовими коштами на суму 7,242 мільярдів юанів, що на 3,9% менше порівняно з 7,535 мільярдами юанів на кінець 2024 року.

Щодо майбутнього, Baolong Property вважає, що загальна ситуація в секторі нерухомості зберігатиме тенденцію до коригування. За основною політикою «зміцнення ринку нерухомості» та сприяння стабілізації ринку, галузь поступово переходить від глибокої корекції до стадії стабілізації та відновлення, і весь рік характеризуватиметься тенденцією «зміцнення обсягів і цін, диференціацією структури та переосмисленням очікувань».