Ціни на житло у Сан-Франциско сягнули рекордних 2,15 мільйонів доларів, "золота лихоманка" у стартапах штучного інтелекту підняла ринок нерухомості

Агентство Compass повідомляє, що середній ціновий показник на житло у Сан-Франциско у березні досяг рекордних 2,15 мільйонів доларів, що на 18% більше порівняно з минулим роком. Масовий приплив багатства від стартапів у сфері штучного інтелекту сприяв стрімкому зростанню цін.

У звіті Compass зазначається, що ціни на квартири також значно зросли, на 27%, до 1,36 мільйонів доларів, що лише трохи нижче піку у 1,375 мільйонів доларів, зафіксованого у квітні 2022 року.

У порівнянні, дані компанії Zillow Group Inc. показують, що у березні ціни на житло в США зросли лише на 0,8%.

«Економічні зміни, викликані конфліктом в Ірані, такі як підвищення відсоткових ставок і коливання фінансових ринків, не вплинули на надзвичайно активний ринок у Сан-Франциско. Бум у сфері стартапів штучного інтелекту додав додаткового попиту та багатства на ринку», — зазначив головний аналітик Compass Патрік Карлайл у звіті.

Компанії штучного інтелекту, такі як OpenAI та Anthropic PBC, викликали нову «золотошукачну лихоманку» у Сан-Франциско. Працівники цих компаній витрачають значні суми на купівлю житла у цьому щільно заселеному місті, але нове житло тут зводиться обмежено. За даними Compass, у березні щонайменше 22 будинки були продані за ціною понад 5 мільйонів доларів, що стало рекордом за місяць; додатково, 24 квартири були продані за ціною понад 3 мільйони доларів, що також стало новим місячним рекордом.

Через жорстку конкуренцію між покупцями середня ціна продажу житла перевищила запит на 23%, що дорівнює рекордному рівню у квітні 2022 року.

Зростання цін на житло у Сан-Франциско різко контрастує із ситуацією у всій Америці. За даними Zillow Group Inc., у березні ціни на житло в США зросли лише на 0,8% у порівнянні з минулим роком. Останній раз ціни у Сан-Франциско досягали такого високого рівня у квітні 2022 року, коли покупці поспішали укласти угоди перед значним підвищенням відсоткових ставок.