У березні продажі вторинного житла у Шанхаї досягли найвищого рівня за останні 5 років, але деякі продавці вже почали підвищувати ціни.

Ти останнім часом отримував багато повідомлень?

Ринок вторинної нерухомості Шанхаю справді вийшов за межі. Останні дані показують, що у березні міська кількість укладених угод з вторинною нерухомістю склала 31 216 угод, встановивши новий рекорд за останні п’ять років, а останній раз, коли обсяг угод перевищував 30k, був у березні 2021 року.

Покращення ринку спочатку є хорошою новиною, але багато покупців починають турбуватися, оскільки деякі продавці почали підвищувати ціни.

Сьогодні один з моїх друзів сказав мені, що важко домовитися про вторинну нерухомість. За цим бюджетом краще купити нову квартиру. Нові квартири зараз дійсно вражають своїм дизайном.

Деякий програміст зацікавився будинком за понад 30k юанів і одразу отримав підвищення ціни на 50 тисяч; ще один покупець домовився про квартиру за 2 мільйони, а на наступний день ціна була піднята ще на 5 тисяч. Більше того, продавець ще не почав торгуватися, а вже сам підвищив ціну на 15 тисяч.

З даних видно, що у березні середня ціна вторинної нерухомості в Шанхаї зросла на 0,08% порівняно з попереднім місяцем, завершивши 33-місячний період падіння. Звичайно, все більше продавців підвищують ціни, щоб не втратити клієнтів, і тимчасово передумують. Багато популярних житлових комплексів підняли ціни на 10 тисяч до 50 тисяч юанів, а деякі призупинили виставлення на продаж або спостерігають за ринком.

Настрій продавців цілком зрозумілий, але експерти кажуть, що зараз на ринку важливіше укладення угод, а не ціна.

Адже цей підйом зумовлений вивільненням первинного попиту. Вторинна нерухомість вартістю до 300 тисяч юанів залишається більшістю ринку вторинної нерухомості в Шанхаї. У березні, наприклад, понад 72% пропозицій були з цінником до 300 тисяч, що робить їх основною силою ринку. Ці покупці дуже чутливі до цін, і бездумне підвищення цін лише відлякає клієнтів. З точки зору пропозиції, загальна кількість оголошень у Шанхаї залишається в розумних межах і не означає, що важко знайти квартиру.

Деякі продавці домовилися про ціну, але потім підвищили ціну ще на 8 тисяч, і в результаті покупець просто пішов, а угода закінчилася тим, що вони тримали квартиру ще місяць, і ціна продажу виявилася на 8 тисяч нижчою за попередню.

З іншого боку, продавці, які щиро прагнуть продати, знижують ціну, і кількість переглядів у період канікул різко зростає.

Аналітики наголошують, що для продавців найкраща стратегія — орієнтуватися на недавні ціни укладених угод, не підвищувати ціни бездумно і не передумувати в останню хвилину. Зі справжніми покупцями потрібно швидко укладати угоди і отримувати вигоду. Не варто через бездумне підвищення цін втратити можливість обміняти нерухомість. А покупці, які мають реальну потребу, можуть зберігати спокій і спостерігати за ринком, адже остаточне рішення все одно залишається за ними.