Ханчжоуський житловий комплекс «Одне житло — реєстрація для розіграшу, наступного дня розпродано»
Адвокат: Оголошення про розіграш є пропозицією, а забудовник порушує умови контракту

Провідний журналіст Юе Хайянь

За повідомленням телеканалу Чжэцзян «1818 Золоте око» від 7 квітня, мешканець Ханчжоу пан Ху планує придбати квартиру в одному з житлових комплексів у районі Гонгшу, і у березні пройшов повний процес реєстрації, включаючи подання кредитного звіту та перевірку документів відповідно до політики купівлі житла в Ханчжоу, ставши єдиним дійсним реєстрантом серед 44 квартир у 19 будинках цього комплексу. Результати публікації 30 березня показали, що лише він подав заявку на розіграш, і пан Ху думав, що зможе безпосередньо обрати квартиру. Однак, після кількох спроб зв’язатися з продавцями без відповіді, 31 березня він виявив, що житло вже «розпродане».

Знімок екрана відео репортажу про задіяний комплекс

Заступник забудовника пояснив, що через недостатню кількість реєстраційних заявок відбувся «передчасний розпродаж», і після видачі нотаріального свідоцтва продаж був негайно переведений у офлайн-режим, при цьому всі 44 квартири були продані «офлайн-клієнтам», які не брали участі у реєстрації. Місцеві органи повідомили, що онлайн-реєстрація не гарантує пріоритету у купівлі.

Чи є дії забудовника правопорушенням? Як пан Ху може захистити свої права? У зв’язку з цим, 8 квітня, журналіст взяв інтерв’ю у адвоката Лінь Сяоміня з провінції Сичуань.

Адвокат Лінь зазначив, що якщо слова пана Ху підтверджуються і є відповідні докази, то справді могла мати місце фальсифікація, пов’язана з «один реєстрант — розпродано наступного дня». Забудовник може бути винен у кількох правопорушеннях і несе відповідальність за цивільними та адміністративними санкціями.

По-перше, згідно із Законом про захист прав споживачів, «споживачі мають право на справедливу торгівлю» та «мають право знати правдиву інформацію про товари або послуги, які вони купують, використовують або отримують», тобто навіть якщо пан Ху був єдиним реєстрантом, і згідно з місцевими правилами житло було «передчасно розпродане», забудовник повинен був заздалегідь повідомити його про цю ситуацію; по-друге, якщо факт «один реєстрант — розпродано наступного дня» підтверджується, поведінка забудовника явно порушує принцип чесної добросовісності, закріплений у Цивільному кодексі, і шкодить довірі пана Ху та його пріоритетним можливостям укласти угоду, тому він має нести відповідальність за компенсацію згідно з законом; крім того, публікація оголошення про розіграш — це пропозиція, а реєстрація за цим оголошенням — це прийняття, тому фальсифікація «розпродано наступного дня» є порушенням договору, і забудовник має нести відповідальність за порушення.

Пан Ху завершив онлайн-реєстрацію (знімок екрана відео репортажу)

Крім того, відповідно до «Повідомлення про впровадження відкритого продажу житла шляхом нотаріального розіграшу у місті Ханчжоу», «забудовники повинні публічно оголошувати схему реєстрації намірів купівлі житла на місці продажу, чітко визначати час, місце та умови реєстрації, умови реєстрації мають відповідати відповідним правилам, і не повинні містити положень, що сприяють внутрішнім працівникам або особам з особливими зв’язками», «після визначення результатів розіграшу забудовник має організувати вибір житла у порядку, забезпечуючи відповідність результатів розіграшу спискам у системі онлайн-підписки. Якщо сім’ї відмовляються від вибору або купівлі, їх місця послідовно заповнюють інші сім’ї. Забудовник має забезпечити відповідність результатів вибору спискам у системі онлайн-підписки», — поведінка цього забудовника явно порушує ці норми і має бути піддана адміністративному покаранню.

Адвокат рекомендує пану Ху захищати свої права відповідно до закону, вимагати компенсацію від забудовника та подавати скарги до відповідних органів. Наприклад, звернутися з скаргою до місцевих управлінь житлово-комунального господарства та ринкового нагляду, вимагати розслідування та покарання забудовника; також можна подати скаргу через 12315, вимагаючи вибачень і компенсації збитків; або звернутися до суду з цивільним позовом для притягнення забудовника до відповідальності за порушення договору або за провину у укладанні угоди.