У березні ринок нерухомості відновив активність, продажі провідних девелоперських компаній зросли на 127,1% у порівнянні з попереднім місяцем

◎ Журналіст: Чжан Лян

На тлі безперервного посилення низки політик у цьому році в першому кварталі ринок нерухомості з боку продажів почав поступово відчутно теплити, демонструючи позитивну тенденцію — стабільність із подальшим поліпшенням. 1 квітня опубліковані дослідницькими інституціями останні дані: у березні обсяг угод з новими товарами — житловою нерухомістю в 50 ключових містах по всій країні становив приблизно 11,33 млн квадратних метрів, що на 89% більше в місячному порівнянні; обсяг угод з вторинним житлом у 20 ключових містах становив приблизно 17,97 млн квадратних метрів, що на 117% більше в місячному порівнянні. Водночас продажі забудовників також відчутно відскочили: 100 типових компаній-забудовників у березні досягли обсягу продажів за часткою продажів у розмірі 2065,2 млрд юанів, що на 127,1% більше в місячному порівнянні.

16 компаній-забудовників у першому кварталі досягли продажів на понад 100 млрд юанів

З початку року сигнали пожвавлення ринку нерухомості продовжують надходити. Згідно з даними Державного статистичного бюро, у лютому 2026 року 70 великих і середніх міст: темпи зниження цін на товарне житло в місячному порівнянні продовжили скорочуватися повільніше; кількість міст, де в місячному порівнянні ціни на новобудови житла зростали або залишалися без змін, порівняно з попереднім місяцем збільшилася. За даними моніторингу дослідницького центру PruSmart, у березні в цілому по країні обсяг угод з новим товарним житлом у 50 ключових містах становив приблизно 11,33 млн квадратних метрів, зростання на 89% у місячному порівнянні.

Продажі забудовників різко нагрілися. Згідно з підрахунками PruSmart, у березні 100 типових компаній-забудовників реалізували продажі за часткою продажів у розмірі 2065,2 млрд юанів, що на 127,1% більше в місячному порівнянні; за перший квартал сумарно було досягнуто обсяг продажів за часткою продажів у розмірі 4261,2 млрд юанів.

Керівник дослідницького підрозділу Інституту China Index Wang Linь сказала, що більшість забудовників щільно “тримає” ключовий період у березні, прискорює запуск об’єктів і промоційні продажі. У березні підприємства на кшталт China Overseas Land & Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, Xingyao Property, China State Construction Land, Lianfa Group продемонстрували помітне зростання результатів продажів у річному вимірі. Такі компанії — або державні й центральні підприємства, або приватні підприємства, що глибоко працюють у певних регіонах, — досягають гарячих продажів проєктів шляхом створення продуктів із відмінним співвідношенням “ціна-якість” або високоякісних “гарних будинків”, що, своєю чергою, підвищує показники продажів.

Згідно з даними Інституту China Index: у першому кварталі цього року нараховувалося 16 забудовників із продажами на понад 100 млрд юанів, що на 1 компанію менше, ніж у відповідний період минулого року; забудовників із продажами на 50 млрд юанів — 28, що на 10 компаній менше, ніж у відповідний період минулого року. Інститут China Index вважає, що зміни в кількості компаній із продажами понад 100 млрд юанів відображають перехід ринку нерухомості від розширення за масштабами до розвитку високої якості. Це спонукає підприємства більше зосереджуватися на стабільному веденні бізнесу, силі продукту та якості сервісу, а також сприяє тому, щоб галузь рухалася в напрямку більш точного планування та сталості — що є корисним для загального контролю ризиків і довгострокового здорового розвитку.

Певні приватні забудовники демонструють особливо яскраві результати. Згідно з даними PruSmart, серед 100 типових компаній-забудовників у першому кварталі таких, у кого приріст сукупних показників продажів у річному вимірі перевищив 100%, було 7. Приватні компанії Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate та Hongfa Group усі потрапили до топ-5 за приростом. При цьому Junyi Holdings має найбільший приріст — 329,4%.

Нещодавно керівники низки компаній-забудовників, зокрема Longfor Group і Greentown China, дали відносно оптимістичні прогнози щодо траєкторії розвитку ринку нерухомості у 2026 році. Голова ради директорів і генеральний директор Longfor Group Чен Сюпін вважає, що нинішнє коригування в галузі вже має дуже значні масштаби, а з огляду на те, що на політичному рівні постійно вивільняються сприятливі сигнали для стабілізації ринку житла, падіння ринку цього року має можливість істотно скоротитися й перейти до стабілізації “зупинка та відновлення”. Пожвавлення на ринку вторинного житла також передаватиметься на ринок новобудов: це проявлятиметься в зростанні попиту на заміщення, а компанія підготує відповідні продукти.

«Очікується, що у 2026 році у політиках щодо ринку нерухомості двома ключовими напрямами стане якісне просування міських обновлень і будівництво “гарних будинків”. Цей напрямок відповідає змінам у трансформації всієї галузі та в потребах ринку, тож стане ключовим джерелом для стимулювання нового приросту якісної цінності в галузі», — зазначив виконавчий директор і віце-президент Greentown China Лі Цзюнь. Компанія всебічно враховуватиме коливання циклу галузі та реальні внутрішні операційні обставини, стабілізуватиме масштаби інвестицій, підтримуватиме стабільне ведення бізнесу та забезпечуватиме відповідність масштабів продажів безпековим параметрам управління, щоб досягти збалансованого розвитку на новому етапі розвитку галузі.

Підвищення активності ринку вторинного житла в ключових містах

У порівнянні з ринком новобудов, ринок вторинного житла зростає швидше. За даними PruSmart, у березні обсяг угод з вторинним житлом у 20 ключових містах становив приблизно 17,97 млн квадратних метрів, що на 117% більше в місячному порівнянні, і на 6% більше в річному порівнянні. За перший квартал сумарно по 20 ключових містах обсяг угод з вторинним житлом становив приблизно 41,08 млн квадратних метрів, зростання на 4% у річному порівнянні.

Якщо дивитися на абсолютні обсяги угод з вторинним житлом у ключових містах: у Ченду обсяг угод становив 2,61 млн квадратних метрів — зростання на 140% у місячному порівнянні та на 26% у річному порівнянні; у Шанхаї — приблизно 2,28 млн квадратних метрів, зростання на 164% і майже без змін у річному порівнянні (порівняно з минулим роком). У Пекіні, Ухані, Тяньцзіні, Хефе, Сіані та інших містах місячне зростання було суттєвим, а площа угод перевищила 1 млн квадратних метрів; у містах другого і третього рівня на кшталт Нінбо, Фошаня та Янчжоу у першому кварталі також спостерігалося помітне зростання, а активність ринку вторинного житла значно зросла.

Візьмімо за приклад Шанхай. Згідно з даними Інституту China Index, у березні 2026 року в Шанхаї було укладено 31215 угод з вторинним житлом, що є найвищим показником за останні 5 років і на 6,39% більше, ніж у березні минулого року. Варто зазначити, що з серпня 2025 року ринок вторинного житла в Шанхаї вже перебуває у каналі “зменшення запасів”, і станом на лютий 2026 року обсяг виставлених на продаж залишків (пропозицій) був на 25,7% меншим, ніж під час пікових значень. Це свідчить, що співвідношення попиту і пропозиції продовжує оптимізуватися. Якщо дивитися на структуру угод: частка об’єктів із загальною ціною до 300 млн юанів у зовнішньому кільці підвищилася, бажання покупців із “базовими потребами” вийти на ринок посилилося, простір для переговорів та встановлення ціни звузився — і це закладає основу для стабільності цін у майбутньому.

Керівник дослідницького інституту Shanghai Lianjia Лі Ген зазначив, що дані про 31,1 тис. угод із вторинним житлом у березні підтверджують сильне повернення довіри ринку. З боку цін також спостерігаються позитивні сигнали стабілізації та зростання: за даними Lianjia, у березні індекс цін на вторинне житло в Шанхаї в місячному порівнянні зріс на 1%, а кількість переглядів об’єктів — як випереджальний індикатор — зросла на 28% порівняно з січнем, що забезпечує надійну підтримку для подальших угод.

«Якщо оцінювати показники гарячих міст по всій країні, то видно чітку ознаку: ринок нерухомості йде в авангарді великих міст, а також має місце структурне пожвавлення», — аналізує директор 58 Anjuke Research Institute Чжан Бо. — «Нещодавно в таких містах, як Пекін і Шанхай, угоди з вторинним житлом різко активізувалися; ефект вивільнення попиту під впливом політики стимулювання є очевидним. Водночас сильні міста другого ешелону також синхронно відновлюються, але в містах третього та четвертого ешелонів активність залишається відносно спокійною. Загалом на поточному етапі ринок сформував домінуючу модель, де головну роль у сегменті вторинного житла відіграють ключові міста; а ринок новобудов у наступному кроці має шанс отримати поштовх за рахунок “розкриття” ланцюжка заміщення через вторинне житло. Очікується, що в квітні—травні по всій країні ринок нерухомості продовжить тенденцію структурного відновлення, а стійкість ефекту політик ще потребує уваги щодо ритму вивільнення попиту. У “вікно” на День праці місцеві регіони зможуть оптимізувати політики, при цьому загальний ритм подальшого відновлення залишиться незмінним.

Масивні новини та точна аналітика — усе у додатку Sina Finance APP