Від швачки до королеви нерухомості: епоха бізнес-легенди закінчується

Як AI · Чен Ліхуая як за допомогою антикварних меблів здійснила первісне накопичення капіталу?

Засновниця групи Фу Хуа Інтернешнл Чен Ліхуая

Вступ: Хоч і йде важким шляхом, але робить це із задоволенням.

Той легендарний жіночий персонаж, що колись на вулиці Чан’ань вказував країну і володів ароматом палісандра, зрештою зупинився.

Згідно з повідомленням групи Фу Хуа Інтернешнл, почесний голова групи, директор Музею пурпурного палісандра Китаю, пані Чен Ліхуая, померла від хвороби без ефекту лікування 5 квітня 2026 року в Пекіні, у віці 85 років.

Ця представниця восьмого покоління роду Йехеннара, все життя перетинала кілька статусів — нащадка імператорської династії Цін, швачки, спекулянтки нерухомості в Гонконгу, «землевласниці» в Пекіні і навіть колишньої найзаможнішої жінки Китаю.

Вона залишила світу не лише цінний шматок землі на вулиці Чан’ань, а й не лише музей пурпурного палісандра, витративши 200 мільйонів юанів на благодійність, а й приклад бізнесу, що базується на «виборі» та «екстремальності».

Перше капітальне накопичення: та «безвласна» велика переміщення багатства

У свідомості громадськості історія початку Чен Ліхуая завжди була оповита таємницею.

Але вона ніколи не приховувала своє походження. Чен Ліхуая казала, що вона з роду Манчжурської правої жовтої стрічки, восьмого покоління Йехеннара, народилася в Юньхею.

Проте це не принесло їй багатства і розкоші. Через злидні її змусили покинути школу ще в старших класах, щоб підробляти пошиттям одягу. Вдень доглядала за дітьми, увечері — займалася шиттям при лампі — так проходило її молоде життя.

Доля часто ховається у щілинах епохи.

На початку 80-х років минулого століття, хоча вона і носила титул «гірської принцеси», Чен Ліхуая була звичайним майстром з ремонту меблів у Пекіні. Але її характер був відкритим, щедрим і чесним, і в колі вона мала репутацію «жінки Маньчжурського Меньшана».

Її справжній прорив у первісному накопиченні капіталу стався завдяки епохальній капітальній переміщенню. Тоді на фабриці китайських меблів Луншуньчень у Пекіні зберігалися численні цінні меблі династій Мін і Цін з пурпурного палісандра та золотого сандалу, що вважалися «безвласними» у ті часи. Для більшості це були просто старі дерев’яні уламки, але для Чен Ліхуая, яка добре розуміла цінність антикваріату, це був справжній золотий запас.

Вона за допомогою різних зв’язків купила частину цих антикварних меблів за низькою ціною, а за допомогою родичів і адвокатських довідок успішно емігрувала до Гонконгу, заснувала групу Фу Хуа Інтернешнл.

З цими меблями вона отримала стартовий капітал і одразу ж зайнялася нерухомістю, яка тоді була на підйомі.

У Гонконгу, на Бейлі, Чен Ліхуая проявила неймовірну сміливість. Вона купила 12 вілл, купувала дешево і продавала дорого, швидко накопичуючи значний капітал.

Ця історія успіху досі вважається легендою у бізнес-кругах. У той час, коли інформація була обмеженою, вона завдяки гострому відчуттю цінності і здатності діяти поза межами системи, зробила стрімкий перехід від швачки до мільярдної багатіїні.

Битва за Кінбао-стріт: стратегія королеви нерухомості Пекіна

Якщо Гонконг був її стартовою платформою, то Пекін став її сценою.

На початку 90-х років, з великими капіталами, вона повернулася до Пекіна. Її першим проектом стала найпрестижніша у місті «Чан’аньський клуб».

Цей приватний клуб, розташований поруч із вулицею Чан’ань, довгий час був символом найвищого статусу серед китайських багатіїв. Стати його членом — означало належати до еліти. Чен Ліхуая через цей клуб створила мережу зв’язків у політиці та бізнесі, що допомогло їй у подальшому отримати дозвіл на реконструкцію старих районів у центрі Пекіна.

Але справжнім проривом стала її стратегія щодо проекту Кінбао-стріт.

Ця вулиця, що з’єднує Ванфуїнг і Східний другий кільцевий, довжиною 730 метрів, нині є місцем виставки розкішних автомобілів, готелів і офісних центрів.

Однак реконструкція цієї землі була надзвичайно складною. У той час у Пекіні старе місто було важким для реконструкції через питання виселення мешканців, збереження історичних пам’яток і міське планування.

Чен Ліхуая проявила свою жіночу делікатність і рішучість. Вона запропонувала інноваційний підхід — модель «міська危改», коли компанія фінансувала знос доріг і будівництво за рахунок міського бюджету, отримуючи у відповідь право на забудову землі. Це був прорив у той час, що зменшив фінансовий тягар для влади і дав компанії право на забудову у центрі міста.

У боротьбі з найскладнішою задачею — виселенням мешканців — вона особисто контролювала процес. За чутками, вона була відкритою і чесною, не любила, щоб її обманювали, і прагнула, щоб мешканці отримували гідну компенсацію. У результаті, компенсаційні пакети для мешканців були досить щедрими, і навіть були випадки, коли мешканці святкували і дарували їй квіти.

Успіх Кінбао-стріт закріпив її репутацію у пекінській нерухомості, довівши, що у цій сфері можна не лише заробляти, а й робити це красиво і з повагою.

«Танг Сенг» і пурпурний палісандр:

Незалежно від романтики — духовна опора

Крім багатства, найяскравішою сторінкою життя Чен Ліхуая стала її шлюб із актором Чжоу Жунжуй, що грав роль Танг Сенга у «Подорожі на Захід».

Чжоу Жунжуй був на 11 років молодший за Чен Ліхуая. Коли вони познайомилися, вона вже була розлученою з трьома дітьми багатою жінкою, а він — ідолом для мільйонів дівчат.

Цей шлюб тоді не сприймався однозначно, і навіть ходили чутки, що це був «шлюб за вигідою» або «заради краси». Але вони разом прожили 36 років, аж до її смерті, і Чжоу Жунжуй залишався поруч.

Перед Чен Ліхуая, він завжди був ввічливим і шанобливим, називав її «директором» і звертався на «Ви». Це виглядало формально, але між ними був особливий рівень взаємної поваги і розуміння.

Якщо Чжоу Жунжуй — її емоційне притулок, то пурпурний палісандр став її духовним місцем.

У світі нерухомості Чен Ліхуая була відома своєю «скупістю». Вона сама казала, що її щоденний бюджет — всього 10 юанів, і найулюбленіша страва — рис із квасолею з редькою, без кави і чаю. Такий аскетизм контрастував із її багатством.

Але у пурпурному палісандрі вона витрачала гроші без міри.

У 1999 році вона витратила 200 мільйонів юанів на створення Музею пурпурного палісандра в районі Веньхай на сході п’ятого кільця. Музей не продає квитки, це — її особистий проект. Щоб відтворити меблі з Заборонного міста, вона сама їздила туди, вимірювала і навіть використовувала волосся для точного підбору з’єднань.

Вона казала, що її пристрасть — «життя без справ — ніщо». Для неї, нерухомість — це бізнес, а пурпурний палісандр — спадщина. Вона багато разів заявляла, що після її смерті ці колекції мають бути передані державі. Це — її любов до імператорської культури і її прагнення, як успішного підприємця, «збирати і передавати народові».

Завершення: тінь епохи

Зі смертю Чен Ліхуая закінчилася епоха героїв-авантюристів.

Оглядаючись назад, її бізнес-історія наповнена яскравими рисами часу: первісне накопичення через гостре відчуття політики і інформаційної нерівності, здобуття ключових ресурсів через політико-бізнесові зв’язки, і збереження багатства через активний управлінський підхід.

Вона залишила синові Чжао Юню групу Фу Хуа Інтернешнл — величезну імперію, що охоплює нерухомість і культуру. Але, на відміну від традиційних забудовників, вона більше схожа на оператора «міських ключових активів». І Кінбао-стріт, і Чан’аньський клуб — це унікальні активи, які важко повторити.

На думку багатьох, її найбільший успіх — не у тому, скільки вона заробила, а у тому, скільки зберегла і перетворила у культуру.

Тепер, коли вона пішла, Кінбао-стріт залишається живою, а аромат палісандра у музеї — ще довго нагадує про неї. Ту жінку, яка боролася за 12 вілл у Гонконгу і працювала до крові, щоб зібратися з силами для створення музею.

Як вона казала за життя: «Я весь час був як вол, що тягне воз, і мені це подобалося».

Можливо, саме ця «зручність» і є найщирішим відображенням її життя — важким шляхом, але з задоволенням.