Інституція: у ключових містах ринок нерухомості демонструє ознаки «маленької весни», у березні ринок вторинної нерухомості в Пекіні та Шанхаї явно відновлюється

7 квітня, за повідомленням Інституту досліджень China Index, після Республіканського Нового року в містах першої лінії завдяки активізації попиту на ринку житла спостерігається певне відновлення; продажі на вторинному ринку тривають краще, ніж на первинному, а Пекін і Шанхай повертаються до зростання першими.

Щодо первинного житла, після Республіканського Нового року вивільнення попиту, а також у зв’язку з тим, що першочергові міста з якісними проєктами концентровано виходили на ринок і посилили маркетингові зусилля, ринкові угоди демонструють граничне поліпшення. У березні площа продажів новобудов у ключових 100 містах у річному обчисленні скоротилася менше: зниження звузилося до 11%. Серед них Гуанчжоу показав приріст 25% у річному вимірі, Пекін і Шанхай — відповідно мінус 27% і мінус 5%; при цьому величина падіння помітно звузилася порівняно з попереднім місяцем. У перший тиждень квітня (3.30-4.5) ринок первинного житла в Пекіні, Шанхаї та Шеньчжені продовжив відновлювальну тенденцію, а щотижневі угоди в місячному порівнянні продемонстрували зростання.

Щодо вторинного житла, у деяких ключових містах проявляється ситуація «весняного буму» для вторинного ринку; за підтримки попиту з боку покупців з базовими потребами (first-time buyers), Шанхай і Пекін змогли наростити обсяги угод навіть на високій базі порівняння. Зокрема в Шанхаї ефект політики «Ху-7条» став помітним: у березні було укладено 3,1 млн угод із продажу вторинної комерційної нерухомості, що є рекордом за останні п’ять років (вперше з квітня 2021 року показник перевищив 30 тис. угод). За високої бази порівняння в річному вимірі це означає зростання на 6%. У квітні активність ринку продовжилася: у перший тиждень (3.30-4.5) угоди зросли на 32% у річному вимірі. У Пекіні в березні було продано майже 20 тис. квартир на вторинному ринку: приріст становив 3% у річному вимірі, а це найвищий місячний показник за останні 15 місяців. У перший тиждень квітня (3.30-4.5) угоди зросли на 36% у річному вимірі.