Перший тиждень квітня: обсяг вторинного ринку нерухомості в кількох регіонах зріс більш ніж на 30% у порівнянні з минулим роком

Дані Чжічжун Інституту досліджень свідчать, що на початку квітня (3.30-4.5) обсяги угод з новобудовами та вторинним житлом у ключових містах у річному вимірі зросли. Зокрема, в Пекіні, Шанхаї, Усі, Циндао, Веньчжоу обсяги угод із вторинним житлом у річному вимірі зросли більш ніж на 30%, тоді як у Нінбо та Сямені обсяги угод із вторинним житлом у річному вимірі зросли більш ніж на 50%. Очікується, що у квітні завдяки виходу проєктів у межах програми «добрі будинки» та накладанню традиційного пікового сезону обсяги угод з новобудовами й вторинним житлом у ключових містах матимуть підтримку.

Згідно з даними, починаючи з березня, у частині ключових міст проявляється ринок у форматі «теплого початку весни». За підтримки попиту з боку першочергових покупців у Шанхаї та Пекіні за відносно високої бази обсяги угод зросли. Зокрема, в Шанхаї ефект політики «Шу сім条» дав про себе знати: у березні угоди з вторинними об’єктами житлової нерухомості склали 31 тис. одиниць, що є рекордом за останні п’ять років (вперше з квітня 2021 року показник перевищив 30 тис. одиниць); за відносно високої бази річне зростання становило 6%. У квітні активність ринку збереглася: у перший тиждень (3.30-4.5) річне зростання обсягів угод склало 32%. У Пекіні в березні угоди з вторинними житловими об’єктами становили близько 20 тис. одиниць, що на 3% більше, ніж торік; це є найвищим місячним показником за останні 15 місяців. У перший тиждень квітня (3.30-4.5) річне зростання обсягів угод склало 36%. Серед міст другого ешелону в перший тиждень квітня (3.30-4.5) Нінбо та Сямень забезпечили річне зростання обсягів угод із вторинним житлом більш ніж на 50%, тоді як Усі, Циндао й Веньчжоу — річне зростання більш ніж на третину.

Щодо новобудов: у березні відхилення в річному вимірі щодо площі реалізації новобудов у фокусі 100 міст звузилося до 11%. При цьому у Гуанчжоу річне зростання становило 25%, у Пекіні та Шанхаї — відповідно мінус 27% і мінус 5%; звуження відставання порівняно з попереднім місяцем є помітним. У перший тиждень квітня (3.30-4.5) ринок новобудов у Пекіні, Шанхаї та Шеньчжені продовжив відновлювальний тренд, а за тиждень до тижня обсяги угод зросли. У містах другого ешелону через скорочення обсягів пропозиції в багатьох місцях річна динаміка продажів новобудов продовжила спадний тренд: у березні річне зростання площі угод показали лише такі міста, як Ухань, Сіань, Циндао й Цзінань. У перший тиждень квітня (3.30-4.5) Нінбо, Ухань та інші міста на низькій базі забезпечили річне зростання більш ніж удвічі, однак розшарування ринку все ще є основною характеристикою: у Усі, Хефеї, Веньчжоу та інших містах річне зниження продовжилося більш ніж на 20%.

Указуючи на це, Чжічжун Інститут досліджень зазначає, що під час святкового тижня у період Цінмінь більшість містових проєктів продовжували передсвяткові програми просування та акційні знижки. Через такі чинники, як повернення на батьківщину для поминання предків під час відпустки, у період відпустки в багатьох місцях загалом не було виходу нових проєктів на ринок. Зокрема, у Гуанчжоу та Сучжоу, через скорочення пропозиції, ринкові показники були відносно стриманими; у Тяньцзіні, районі Хебей, через чутки про посилення політики переведення до іншої школи «гарячість» угод істотно зросла. Водночас внутрішня структура ринку продовжила посилювати розшарування: у районах попиту першочергових покупців, як-от Гуанмін і Баоань у Шеньчжені, загалом досі застосовувалися знижки та промоакції; у частині проєктів старих правил в Чженчжоу зберігалася висока комісія для прискореного виведення в продаж. У передмістях і в об’єктах із давнішим віком житлового фонду простір для торгу постійно розширювався. Натомість у Шанхаї такі ключові райони, як «Цяньтань», під час відпустки забезпечили понад 200 груп щоденних оглядів; у вторинному ринку житла в ключовому районі Пекіна активність залишалася високою; у Сіані й Сучжоу ціни на якісні об’єкти нерухомості в центральних локаціях залишалися стабільними й трималися на високому рівні.

З погляду трендів Чжічжун Інститут досліджень вважає, що у квітні, завдяки виходу проєктів у межах програми «добрі будинки» та накладанню традиційного пікового сезону, обсяги угод з новобудовами й вторинним житлом у ключових містах матимуть підтримку. У цьому році в «Звіті про роботу Уряду» задано акцент на «націлених зусиллях для стабілізації ринку нерухомості», тож очікується, що темпи впровадження політик «від міста до міста залежно від ситуації» у квітні прискоряться в різних регіонах.