Чи триматиметься популярність, яку приносить “хороший будинок”?

Нещодавно ринок нерухомості демонструє нові тенденції: завдяки активному вивільненню попиту в деяких містах ринок нерухомості дещо відновився. Вторинний ринок показує кращі результати, ніж первинний; ринки нерухомості в таких містах, як Пекін, Шанхай, тощо, першими почали повертатися до пожвавлення. На ринку землі увага до якісних ділянок у ключових містах є високою, а в деяких випадках такі ділянки були продані з високою премією. У 2026 році фокус на стабілізації ринку нерухомості залишається важливим завданням. У різних регіонах слід і надалі застосовувати політики «залежно від міста» для стримування приросту, зменшення запасів і забезпечення пропозиції, щоб покращити співвідношення попиту і пропозиції на ринку нерухомості та відновити довіру до ринку.

Згідно з даними Державного статистичного управління, у лютому темпи зниження цін на товарні житлові будинки в 70 великих і середніх містах у місячному вимірі продовжили сповільнюватися. Кількість міст, де ціни на нове комерційне житло у місячному вимірі зросли або залишилися незмінними, досягла 17, що на 9 більше, ніж у попередньому місяці. У березні деякі міста продемонстрували помітніший ріст обсягів укладених угод.

Потепління вторинного ринку є ще відчутнішим. У березні кількість реєстрацій угод із вторинним житлом у Пекіні сягнула майже 20 тис. квартир, що на 3,4% більше, ніж рік тому, і на 144,6% більше, ніж у лютому; обсяг реєстрацій досяг найвищого рівня за останні майже 15 місяців. У Шанхаї обсяг угод із вторинним житлом становив 31 тис. квартир: це не лише на 6% більше, ніж у березні минулого року, а й значно більше — на 37% — ніж у січні цього року. За даними Lianjia, індекс цін на вторинне житло у Шанхаї зріс у місячному вимірі на 1%; обсяг показів у березні порівняно з січнем виріс на 28%, забезпечивши підтримку для подальших угод. У березні кількість угод із вторинним житлом у Шеньчжені зросла на 124% порівняно з лютим. У Гуанчжоу кількість угод із вторинним житлом зросла на 141,4% порівняно з лютим.

На первинному ринку тепло і холод розподіляються нерівномірно: у деяких містах збільшився обсяг угод, тоді як у містах третього й четвертого ешелонів тиск із необхідністю зменшувати запаси все ще зберігається. У березні кількість угод на первинному ринку житла в Шанхаї була майже на 50% більшою, ніж у лютому; у Пекіні обсяг угод із новобудовами у березні був більш ніж утричі вищим, ніж у лютому. Крім того, у містах, зокрема Ханчжоу, Ченду, Ухань, Нанцзінь, у районах із центральним розташуванням попит на нові будівлі помітно зріс за рахунок збільшення потоку клієнтів, а обсяг угод також збільшився.

Деякі міста другого ешелону теж демонструють ознаки відновлення. У березні обсяги угод як із новим житлом, так і з вторинним житлом у Хефеї суттєво зросли порівняно з лютим. Обсяг угод із новими товарними будинками в Ухані у місячному вимірі зріс на 79% порівняно з лютим. Нанцзінь також демонструє тенденцію до зростання обсягів угод, причому більшість угод зосереджена на квартирах під першочергові потреби (для першого купівельника) і на варіантах покращення для першочергових потреб.

Причина того, що в деяких містах ринок нерухомості останнім часом є доволі активним, полягає в тому, що напередодні та після Праздника Весни (Новий рік за китайським календарем) зосереджено вивільнилися попит, який накопичувався протягом тривалого часу: молоді люди, що одружуються й купують житло; потреби тих, хто повертається в міста на роботу; а також купівельні запити на житло для навчання дітей. Одночасно в різних регіонах триває коригування та оптимізація політик регулювання ринку нерухомості: акцент на активації попиту, зменшенні запасів і розблокуванні вже наявних ресурсів; оптимізація обмежувальних політик, коригування іпотечних кредитів із коштів житлового фонду, надання субсидій на купівлю житла, а також удосконалення супровідних політик, пов’язаних із міським оновленням тощо. Ефект політик продовжує проявлятися. За статистикою, у першому кварталі понад 100 провінцій, міст (а також округів/графств) по всій країні ухвалили політики — близько 160 пунктів.

«Хороше житло» додає ринку тепла. У деяких містах у центральних районах запускають у продаж якісні земельні ділянки; девелопери активно створюють проєкти високоякісного житла. Після виходу «хорошого житла» на ринок воно користується прихильністю покупців. Із збільшенням пропозиції «хорошого житла», а також через більш активний вторинний ринок, власники вторинного житла продають старе й купують нове — це ефективно активує попит на покращення житла. Ланцюжок переїзду між вторинним і новобудовами починає працювати, сприяючи формуванню позитивного циклу між ринком нових і ринком вторинних об’єктів нерухомості.

Чи триватиме «гаряче» пожвавлення на ринку нерухомості? Паралельно з глибоким коригуванням ринку нерухомості в нашій країні, за допомогою спільних зусиль у галузі поступово закладається основа для стабільного, здорового розвитку індустрії нерухомості. Ринок нерухомості є важливою галуззю національної економіки та одним із ключових джерел добробуту мешканців. Здоровий розвиток ринку нерухомості має значення для загальної картини економічного й соціального розвитку та для безпосередніх інтересів людей. У різних регіонах застосовуються дедалі сильніші й точніші заходи, щоб продовжувати стабілізувати ринок нерухомості. Ми маємо бути сповнені впевненості щодо майбутнього ринку нерухомості. (Ця стаття: «Економічний щоденник», автор: Кань Шу)