Poly Development націлений на земельну ділянку в районі Чанінь внутрішнього кільця, планує витратити 10B

炒股就看金麒麟分析師研報，авторитетно, професійно, своєчасно, всебічно — допоможе вам виявити потенціал і перспективні тематичні можливості!

Джерело: Le Cai Ju

Ще через 5 днів, тобто 30 березня, незабаром відбудеться другий цього року пакет централізованих земельних аукціонів у Шанхаї. Хоча буде лише один житловий земельний лот, він дуже вагомий.

Назва земельної ділянки: лот у межах Чаннінського району C040101, секції E1-17 та E1-21. Він складається з двох суб-ділянок. Загальна площа землі — 28999,33 квадратних метрів, коефіцієнт забудови 2,4–2,67. Загальна площа будівництва — приблизно 76216 квадратних метрів. Стартова загальна ціна — 5.56B юанів. Для внутрішнього кільця Чаннін, обсяг цієї ділянки є дуже великим: очікується, що в майбутньому буде запропоновано понад 500 квартир.

Учора (24 березня) низка девелоперських компаній уже висловила сильний інтерес до цієї ділянки. Компанія в складі Poly Development — Shanghai Poly Jianlin Real Estate Co., Ltd. — опублікувала оголошення про план тендеру за проєктом ділянки, маючи намір інвестувати 10 млрд, а кошторис будівельно-монтажних робіт становить 930 млн.

Варто зазначити, що це також буде перший раз, коли Poly Development з’явиться на ринку земельних аукціонів після 2026 року. Раніше, 6 січня, 29 січня та 13 березня, у Шанхаї відповідно проводилися три дні земельних аукціонів; загалом було виставлено 8 ділянок, але Poly Development жодного разу не виходила.

Цей земельний аукціон також вважають найважливішим із часу на початку року, оскільки починаючи з жовтня минулого року ринок житла в міській зоні Шанхаю почав знижуватися, і ринку вкрай потрібна була велика угода на землі, щоб підкріпити довіру. А ділянка в Чанніні — це перша житлова ділянка на внутрішньому кільці, яку цього року планують до розміщення, тож на неї покладають великі очікування.

Ділянка розташована в межах внутрішнього кільця в Чаннінському районі. Найближча станція метро — Longde Road, тож вона має можливість за одну зупинку дістатися до торгового району Global Harbor та торгового району Zhongshan Park. Навіть до храму Jing’an і до Nanjing West Road відносно близько, а ресурсів інфраструктури навколо — без зауважень.

Ще важливіше: у цьому районі новобудови вже доволі довго не постачаються, а сектор переважно складається зі старих малометражок, а також із вторинного житла, якому понад 5 років. Ціни на новіші об’єкти трохи кращої якості — приблизно 100 тис. за квадратний метр.

З огляду на стартову ціну майданчика на рівні 73 тис. за квадратний метр у ділянці Чаннін, якщо в підсумку рівень премії не перевищить 10%, тобто контроль будівельної ціни на рівні близько 80 тис. за квадратний метр, то майбутня ціна продажу буде в межах 130 тис. за квадратний метр. Тоді співвідношення ціни та якості буде дуже очевидним.

А от житлові комплекси в тому ж районі — у внутрішній частині середнього кільця Чаннін, такі як Quanxing (招商) та Yuexiu (越秀) або Yu(e) Changning — можуть бути найбільш «збитковими» комплексами, оскільки їхня ціна перевищує 130 тис. за квадратний метр, що призводить до ситуації «перепризначення» цін між внутрішнім та середнім кільцем. Тож чи підуть招商, 越秀 на спільне підвищення цін?

		Заява Sina: Це повідомлення є передруком з партнерських ЗМІ Sina. Sina.com публікує цей матеріал виключно з метою донесення додаткової інформації та не означає згоди з його поглядами або підтвердження того, що викладено в описі. Вміст статті призначений лише для довідки і не становить інвестиційної поради. Рішення інвесторів здійснюється на власний ризик.

Потік масової інформації та точна аналітика — усе у застосунку Sina Finance APP

Відповідальний редактор: 宋雅芳