Отже, я останнім часом досліджую REIT-и, які виплачують щомісячні дивіденди, і чесно кажучи, у цьому є щось привабливе — отримувати виплати кожні 30 днів замість того, щоб чекати квартальні виплати. Дозвольте мені розповісти про чотири з них, які привернули мою увагу.

Realty Income (O) — очевидний початок, якщо ви дивитеся на REIT-и з щомісячними дивідендами. Вони буквально називають себе компанією щомісячних дивідендів, і це підтверджується 667 послідовними місячними дивідендами. Це реально. Вони володіють близько 15 500 комерційних об'єктів у різних галузях і регіонах, переважно в США з деяким європейським досвідом. Доходність становить близько 5,3%, що не є надзвичайно високим, але стабільним. Проблема? Нерухомість останнім часом досить стабільна, і O не виділяється особливою динамікою. Вони торгуються приблизно за 14 разів скоригованих коштів від операцій, що є справедливим, але не надто вигідним.

Далі йде SL Green (SLG), головний орендодавець комерційної нерухомості в Манхеттені. У них 53 будівлі з майже 31 мільйоном квадратних футів площі. Доходність дивідендів близько 6,7%, і тут важливо — вона досить добре покрита відносно їхніх оцінок FFO. Але SLG має досить високий рівень заборгованості, і їхні оцінки FFO на 2026 рік знижені на 19% порівняно з 2025 роком. Це не дуже добре для стабільності дивідендів. Вони дешевші — приблизно за 10 разів нижчі оцінки, але дивіденди здаються непередбачуваними.

Apple Hospitality REIT (APLE) — зовсім інша історія. Вони володіють 217 елітних готелів із близько 29 600 номерами у 37 штатах. Портфель переважно складається з готелів Hilton і Marriott, і вони досить молоді з хорошим технічним станом. APLE справді дешевий — за 8 разів 2026 року FFO, а дивідендна дохідність становить 7,8%. Щомісячні виплати також добре покриті. Але є нюанс — їхній дивіденд так і не відновився після COVID. Вони припинили його у 2020 році, повернули його з мінімальним розміром, і зараз він становить 8 центів. Ніяких особливих дивідендів на 2026 рік не оголошено. Зростання фактично зупинилося.

Якщо ж говорити про REIT-и, що платять щомісячні дивіденди з серйозною доходністю, то Ellington Financial (EFC) — саме той варіант із виплатою 11,7%. Це іпотечний REIT, тому він відрізняється від вищезгаданих власників нерухомості. Вони займаються житловими транзитними кредитами, іпотечними цінними паперами та забезпеченими кредитними облігаціями. Модель роботи mREIT полягає в тому, що вони позичає короткостроково і дають у довгострокову оренду, отримуючи прибуток від спреду. Коли короткострокові ставки залишаються нижчими за довгострокові, ці інструменти процвітають. EFC нещодавно провели додаткову емісію для викупу привілейованих акцій, що фактично підвищило їхню доходність. Вони платять близько $1,56 на акцію на рік, що приблизно становить 86% їхніх оцінок EPS на 2026 рік. Не дуже багато запасу, але цілком керовано.

Перевага REITів із щомісячними дивідендами очевидна — стабільний щомісячний грошовий потік замість великих квартальних виплат. Якщо ви серйозно налаштовані жити за рахунок дивідендів, цей ритм має значення. Портфель у $600 000, інвестований у ці чотири активи, міг би приносити пристойний дохід щомісяця, що краще, ніж чекати квартальні розподіли. Але потрібно обирати обережно. Деякі з цих доходностей високі з певних причин, і стабільність основного капіталу не гарантована у всіх випадках.