Попит на іпотечні кредити для покупців житла вперше за понад рік знижується щорічно через війни, що спричиняє невизначеність

Потенційні покупці оглядають задній двір будинку під час відкритого дому в Сіетлі, штат Вашингтон, США, у неділю, 18 січня 2026 року.

Девід Райдер | Bloomberg | Getty Images

Минулого тижня ставки за іпотекою нарешті трохи знизилися, але цього було недостатньо, щоб допомогти проблемному ринку іпотеки. Економічна невизначеність, підживлювана війною в Ірані, утримує ставки підвищеними, а покупців житла — у ваганнях. У результаті загальний обсяг заявок на іпотеку знизився на 0,8% минулого тижня порівняно з попереднім тижнем, згідно з сезонно скоригованим індексом Mortgage Bankers Association.

Середня договірна процентна ставка за іпотекою з фіксованою ставкою на 30 років із порогом для конформних кредитів $832,750 або менше знизилася до 6,51% з 6,57%, а процентні відрахування зменшилися до 0,61 з 0,65, включно з комісією за видачу, для позик із початковим внеском 20%.

Заявки на іпотеку для придбання житла зросли на 1% за тиждень, але були на 7% нижчими, ніж у той самий тиждень рік тому. Це було перше річне зниження порівняно з попереднім роком з січня 2025 року.

“Однак певні типи позик і географічні сегменти почуваються краще, ніж інші, через нижчі ставки за кредитами ARM та FHA, а також через зростання пропозиції житла на деяких місцевих ринках”, — сказав Джоел Кан, економіст MBA, у релізі. “Заявки на придбання за програмою FHA зросли на 5 відсотків за тиждень, підтримані тим, що іпотечна ставка FHA приблизно на 30 базисних пунктів нижча за конвенційну іпотечну ставку”.

Отримуйте Property Play безпосередньо у свою поштову скриньку

Property Play від CNBC з Діаною Олік висвітлює нові та ті, що розвиваються, можливості для інвестора в нерухомість — щотижня надсилається прямо на вашу поштову скриньку.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.

Заявки на рефінансування житлового кредиту знизилися на 3% за тиждень і були на 4% нижчими, ніж у той самий тиждень рік тому. Це також було перше річне зниження для рефінансувань з січня 2025 року.

“Багатьох потенційних позичальників на рефінансування було “заморожено” різким зростанням ставок протягом минулого місяця. Темп подання заявок на рефінансування був найнижчим рівнем з грудня 2025 року”, — сказав Кан.

Ставки за іпотекою загалом залишаються без змін на старті цього тижня, але, ймовірно, знизяться в середу після того, як президент Трамп оголосив про двотижневе припинення вогню у вівторок увечері. Доходність U.S. 10-річного казначейського облігаційного паперу, за якою іпотечні ставки приблизно стежать, різко впала на новинах.

Обирайте CNBC як бажане джерело в Google і ніколи не пропускайте жодної миті від найнадійнішої назви в бізнес-новинах.