Війна в Ірані руйнує весняний ринок нерухомості. Ось що бачать агенти з нерухомості

дивіться зараз

VIDEO4:1504:15

Війна між Іраном спричиняє сповільнення на ринку житла США

Житло

Версія цієї статті вперше з’явилася в інформаційному бюлетені CNBC Property Play разом із Діаною Олік. Property Play висвітлює нові й такі, що розвиваються, можливості для інвестора в нерухомість — від приватних осіб до венчурних інвесторів, фондів приватного капіталу, family office, інституційних інвесторів і великих публічних компаній. Підпишіться щоб отримувати майбутні випуски прямо на вашу електронну скриньку.

Найважливіший весняний ринок житла вже добре розпочався, але очікування не виправдовуються через війну в Ірані та її вплив як на економіку США, так і на настрої споживачів.

Ставки за іпотекою, які раніше прогнозувалися значно нижчими цієї весни, ніж торік, тепер значно вищі, а занепокоєння щодо зайнятості та інфляції гасить попит покупців, що накопичився.

Покупці в першому кварталі цього року були більше стурбовані економікою та ставками іпотек, ніж цінами на житло, — так заявили агенті з нерухомості, які взяли участь у щоквартальному опитуванні CNBC Housing Market Survey.

«Вони бояться війни, бояться цін на газ, [за] свою безпеку роботи», — сказала Фейт Хармер, агентка з метрополітенського району Лас-Вегаса.

CNBC Housing Market Survey — це загальнонаціональне опитування агентів з нерухомості, яких відбирають випадковим чином у всіх Сполучених Штатах. Відповіді для опитування за перший квартал збиралися між 24 березня і 30 березня. Цього кварталу 70 агентів поділилися своїми спостереженнями.

Коли запитали про головну проблему їхніх покупців, приблизно одна третина агентів сказала, що це економіка, тоді як ще одна третина — ставки іпотек. Останнє стало великим стрибком із лише 26% у четвертому кварталі.

Лише 9% агентів в опитуванні за перший квартал сказали, що ціни були найбільшою проблемою для їхніх покупців — менше, ніж 18% у попередній період.

Це не має дивувати, адже середня ставка за іпотекою з фіксованим терміном на 30 років досягла мінімуму 5,99% напередодні початку іранської війни, а потім почала зростати. Зараз вона тримається приблизно на рівні 6,5%.

Втім, попри це, доступність не покращується так сильно, як більшість експертів прогнозували. Коли запитали, як доступність впливає на покупців, 19% агентів сказали, що це змушує їх виходити з ринку. Це було більше, ніж лише 11% наприкінці минулого року.

Більше ніж половина агентів повідомили принаймні про одну відміну контракту.

«Покупці, які вагалися й вирішували купувати, тепер вагаться й ідуть у протилежний бік, кажучи: “Я не буду купувати”,» — сказав Ерік Брамлетт, агент із Остіну, штат Техас.

Оскільки попит покупців падає, будинки довше перебувають на ринку. У першому кварталі 31% агентів повідомили, що їхні оголошення були на ринку понад шість тижнів, тоді як у четвертому кварталі це було 26%.

«Нещодавно було одне: вони хотіли те, що хотіли, і не погоджувалися знизитися до ціни, яку ринок може потягнути», — сказав Хармер, агентка з Лас-Вегаса. «Отже, врешті-решт, вони просто зняли це з ринку.»

дивіться зараз

VIDEO2:4702:47

Війна з Іраном руйнує весняний ринок житла. Ось що бачать агенти з нерухомості

Squawk Box

Тепер продавці більше хвилюються через час очікування. Повні 37% агентів, які відповіли, заявили, що час перебування на ринку є головною проблемою для їхніх продавців, порівняно з 30% наприкінці минулого року.

Це відняло частку від цін як головної проблеми продавців: показник впав із майже половини агентів, які ставили його на перше місце, до 39%.

Утім, менше агентів повідомляли про зниження цін, ніж у попередньому кварталі, але це може бути наслідком сезонної динаміки та впливу нижчих ставок іпотек у середині першого кварталу, що дало покупцям більше купівельної спроможності.

Можливо, тому й менше агентів сказали, що їм довелося зняти оголошення про продаж будинків у порівнянні з четвертим кварталом, коли агенти повідомляли про повільніший за звичайний спад ринку та більше розчарованих продавців.

Навіть коли занепокоєння щодо економіки та відсоткових ставок зростають, агенти в першому кварталі все ще казали, що ринок або на користь покупця, або збалансований. Частка тих, хто назвав це ринком покупця, зменшилася квартал до кварталу — з 42% до 36% — імовірно через нові «передвітри» для покупців: вищі ставки іпотек, війна та слабший ринок праці. І продавці це помічають.

«У нас було двоє продавців, які вже планували виставляти оголошення у травні, і вони вирішили, “Зачекаймо, пошукаємо пізніше влітку наш наступний дім для покупки, а потім спробуємо виставити оголошення восени”», — сказав Дена Булл, агентка з Бостона. «Отже, вони спочатку думали, що весна буде для них ідеальною, бо здавалося, що це буде найкращий час, і тепер вони не відчувають такої впевненості, і хочуть почекати й подивитися.»

Чуть більше половини опитаних агентів сказали, що вони очікують покращення ринку в міру того, як весна триватиме, але ця частка значно нижча, ніж наприкінці минулого року, коли війни не було в картині.

Більша частка агентів сказала, що очікує, що ринок залишиться таким самим, як у минулому кварталі, що є показовим, зважаючи на те, що ринок переходить із історично найповільнішого сезону для житла до зазвичай найактивнішого.

Отримуйте Property Play прямо на вашу електронну скриньку

Property Play від CNBC з Діаною Олік висвітлює нові й такі, що розвиваються, можливості для інвестора в нерухомість, і надсилає щотижня прямо на вашу електронну скриньку.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ уже сьогодні.

Виберіть CNBC як бажане джерело в Google і ніколи не пропускайте жодної миті від найнадійнішого імені в бізнес-новинах.