Акції Simon Property: Уолл-стріт налаштована бичачо чи ведмежо?

Simon Property Group, Inc_ вебсайт і графік від IgorGolovniov через Shutterstock

Крістика Сармaх

Tue, 17 лютого 2026 р. о 3:53 AM GMT+9 2 min read

У цій статті:

^GSPC

+0.05%

XLRE

+1.47%

Індіанаполіс, штат Індіана, компанія Simon Property Group, Inc. (SPG) є провідним публічним інвестиційним трастом нерухомості в США, що займається придбанням, володінням і орендою торгових, закладів харчування, розважальних та об’єктів змішаного використання. Компанія має ринкову капіталізацію $64.3 мільярда та володіє або має частку в 229 об’єктах загальною площею 183 мільйони квадратних футів у Північній Америці, Азії та Європі.

Акції компанії відставали від ширшого ринку протягом минулого року, але випереджали його у 2026. За останні 52 тижні акції SPG зросли на 5.7% та зросли на 6.3% у річному вимірі (YTD). Для порівняння, індекс S&P 500 ($SPX) дав 11.8% за минулий рік і знизився незначно у 2026.

Більше новин від Barchart

Страх перед AI-дестабілізацією, FOMS та інші ключові речі, на які варто звернути увагу цього тижня

Шановні фанати акцій Salesforce, відмітьте в календарі 25 лютого

Ринки не «дноють» через страх. Вони досягають дна, коли вимушені продавці вже закінчили продавати

Наша ексклюзивна розсилочка Barchart Brief — це ВАША безкоштовна денна підказка в середині дня про те, що рухає акції, сектори й настрої інвесторів — доставляється рівно тоді, коли інформація потрібна найбільше. Підпишіться сьогодні!

Зосередившись на деталях, SPG випередив підйом на 3% ETF State Street Real Estate Select Sector SPDR (XLRE) за останні 52 тижні та відстав від його зростання на 7.8% цього року.

www.barchart.com

Simon Property оголосила 2 лютого про прибутки за Q4 2025, що виявилися кращими за очікування. Виручка компанії становила $1.8 мільярда за період, і це було на додачу до оцінок аналітиків. Крім того, її AFFO на акцію склав $3.49 — також із незначним випередженням очікувань Уолл-стріт. REIT торгових центрів прогнозує, що кошти від операцій за весь рік (funds from operations) становитимуть у діапазоні $13 до $13.25 на акцію.

За фінансовий рік, що завершується у грудні 2026, аналітики очікують, що SPG повідомить про підвищення скоригованого EPS на 3.3% у річному вимірі до $13.15. Компанія має сильний послужний список сюрпризів у прибутках. Вона перевершувала оцінки Уолл-стріт щодо підсумкового прибутку в кожному з чотирьох попередніх кварталів.

SPG має загальну консенсусну рекомендацію «Помірна покупка» (Moderate Buy). Із 21 аналітика, що стежать за акціями, думки включають дев’ять «Сильних покупок» (Strong Buys) і 12 «Утримань» (Holds).

www.barchart.com

Конфігурація стала трохи більш бичачою в останні місяці: тепер акції мають дев’ять рейтингів «Сильна покупка» (Strong Buy), тоді як місяць тому було вісім.

11 лютого аналітик UBS Майкл Голдсміт зберіг рейтинг «Утримати» (Hold) для акцій Simon Property та встановив цільову ціну $189.

Середня цільова ціна SPG у $202 вказує на премію 2.6% до поточних ринкових цін. Цільова ціна з максимумом від Уолл-стріт у $230 передбачає суттєвий потенціал зростання на 16.9% від поточних рівнів ціни.

_ На дату публікації Крістика Сармaх не мала (ані прямо, ані опосередковано) позицій у жодних із цінних паперів, згаданих у цій статті. Уся інформація та дані в цій статті призначені виключно для інформаційних цілей. Ця стаття була спочатку опублікована на Barchart.com _

Умови та Політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Більше інформації