Жінка-лідер у нерухомості померла, 27 мільярдів сімейного бізнесу перейшли до третього покоління

Журналістка | Лі Хуйлінь Їнь Цзивей Ян Сун Редактор | Їнь Цзивей

Рухаючись на схід уздовж Чан’ань-цзе в Пекіні, неподалік від Гаобідянь, є великий комплекс споруд часів династій Мін і Цин. Це Музей китайського вишневого (цзи-тань) дерева.

7 квітня офіційний сайт цього музею перетворився на сувору чорно-білу палітру.

Його власниця Чень Ліхуа, колишня жіноча найбагатша людина в Китаї, тихо заплющила очі, проживши 85 років.

У реальному часі у рейтингу Forbes багатіїв Чень Ліхуа має статки 4 млрд доларів США, що приблизно дорівнює 8B юанів у грошовому еквіваленті ренміньбі. У материковому Китаї вона — найбільш заможна жінка-забудовниця після У Яцзюнь і протягом понад 30 років успішно переживала цикли.

Заснована нею компанія Фухуа Інтернешнл (富华国际) володіє багатьма ключовими комерційними локаціями в столиці. За інформацією журналістів《21CBR》від місцевого посередника, лише дві офісні будівлі — хмарочос Цзіньбао і хмарочос Хуалі, річна орендна плата вже перевищує 9B юанів.

Вона також має колекцію топових виробів із цзи-тань, що має значну вартість.

Після смерті цієї бізнес-леді питання про те, як розподілять її величезні статки та колекції, для зовнішнього світу залишається невідомим; водночас її ключовий напрям у сфері нерухомості, імовірно, візьмуть на себе діти.

Злет у нерухомості

Ключові активи Чень Ліхуа здебільшого розташовані в «золотих» районах Пекіна. Поруч із площею Тяньаньмень — Клуб Чан’ань, вулиця Цзіньбао, що за тисячу метрів від Забороненого міста, а також елітна вілла Чан’ань Тайхе — усе це її проєкти.

Дані Hurun China 500 Strong показують, що оцінка Фухуа Інтернешнл становить приблизно 8B юанів.

Гроші, зароблені нею, займаючись меблевим бізнесом, вона в Британському Гонконгу (Хонконг) використала для придбання 12 вілл у Бі Лі Хуа , з вигідних моментів — продаючи/купуючи за «високих» цін, — накопичила значний первинний капітал.

У 1988 році вона заснувала Фухуа Інтернешнл Груп у Гонконзі. Її перша інвестиція — це 4,5 млрд юанів на будівництво «Клубу Чан’ань». Цей преміальний бізнес-клуб розташований прямо поруч із Забороненим містом і через дорогу навпроти Пекінського готелю, а членами здебільшого були відомі представники суспільства та підприємці.

Клуб стверджує, що він надає членам три типи кухні — китайську, західну та японську — а також послуги приватного індивідуального замовлення. Місце для прийому їжі розміщене в приватному, елегантному китайському дворі-сі-юань, де навколо відчувається аромат старовинного цзи-тань.

Клуб щомісяця запускає нові активності. Наприклад, у січні 2026 року Клуб Чан’ань разом із Управлінням із туризму Таїланду проведе культурно-обмінний захід.

«Склад членства, сформований як “малі сімейні спільноти”, робить так, що між членами не лише обмінюються товарами та послугами на ринку, але й у приватному спілкуванні стають близькими друзями без зайвих формальностей», — стверджує клуб.

Насправді становище Чень Ліхуа в колі забудовників закріпив проєкт на вулиці Цзіньбао.

Ця пожвавлена вулиця завдовжки 730 метрів, що прилягає до бізнес-району Ванфуцзін, у 1998 році перейшла в управління Фухуа Інтернешнл. У неї було інвестовано понад 40 млрд гонконгських доларів, а за 10 років її переробили й збудували.

Нині вулиця Цзіньбао включає чотири розкішні готелі — Лідзін, Літін, Ліцзюн, Сінхай Цзіньцзян; а також чотири першокласні офісні будівлі, зокрема хмарочос Цзіньбао і хмарочос Хуалі, плюс бізнес-майданчики кінного клубу, торговий центр Цзіньбао Хуей та інше комерційне середовище.

За інформацією журналістів《21CBR》від місцевого посередника, площі забудови хмарочосів Цзіньбао і Хуалі становлять приблизно 51 тис. кв. метрів і 26 тис. кв. метрів відповідно; рівень орендної плати — близько 6 юанів за день за 1 кв. метр.

На сайті зазначено, що серед орендарів Хуалі є компанії, зокрема Омні (Оmе), Аграрний банк Китаю, Банк Пінань, Юн’ань Ф’ючерс та інші.

Після проєкту на вулиці Цзіньбао Чень Ліхуа також брала участь у будівництві Пекінського субцентру Тунчжоу, створюючи проєкти на кшталт Світового центру закордонних китайських підприємців і Пекінського міжнародного центру фінансів. Вона керувала топовими апартаментами, створивши, зокрема, адміністративні апартаменти Beijing Zi Tan Marriott, Чан’ань Тайхе, Лі’юань Тайхе та інші проєкти.

Найвідоміший — Чан’ань Тайхе: він розташований лише за 1800 метрів від Гугун (Забороненого міста), це два елітні житлові комплекси-апартаменти.

Першу чергу проєкту вивели в продаж у 2011 році. Завдяки перевагам ключової локації впродовж трьох років поспіль він посідав перше місце в рейтингу продажів елітної нерухомості в Пекіні, а зрештою був повністю розкуплений. Усього проєкт налічував 279 квартир; за три роки загальна сума угод сягнула 27B юанів.

У 2016 році було запущено в продаж другу чергу Чан’ань Тайхе. Середня ціна становила 10,89 тис. юанів/кв. м. Оскільки це житло на 40 років, і покупка не обмежувалась, популярність усе ж була нижчою, ніж у першої черги.

Один з посередників з елітної нерухомості розповів журналістам《21CBR》, що все ще продається одна квартира в новобудові: ціна близько 28 млн юанів; у період піку одна квартира колись продавалась за 33 млн юанів і більше.

Залишити ім’я назавжди в цзи-тані

Останній раз, коли Чень Ліхуа з’явилася на публіці, був у вересні 2025 року: вона прийняла дружину президента Монголії — Баолер Цецзег (寶勒尔策策格) — як керівник Музею китайського цзи-тань та голова правління Фухуа Інтернешнл Груп.

Поруч із нею були її чоловік Чи Чжунжуй, син Чжао Юн і онука Чжао Цзи-вей.

Чи Чжунжуй — заступник директора Музею китайського цзи-тань, він є актором, який грає Тан Сана у телесеріалі《西游记》; він супроводжував цю королеву нерухомості через понад тридцять років вітру й дощу.

праворуч 2: Чи Чжунжуй, праворуч 3: Чень Ліхуа

Чень Ліхуа, яка заклала фундамент родинної справи, спланувала два напрями спадкування.

Один — щодо «грошей», тобто топових проєктів у складі її групи нерухомості; другий — щодо «ім’я»: найкращим деревом протистояти плину часу.

Увійшовши до Музею цзи-тань, всюди можна відчути слід цієї жіночої найбагатшої людини.

Ледь переступивши поріг, на стіні навпроти висить парна зв’язка з написами-«головами» (заголовками), яку створив експерт із музейних артефактів Ван Шичан: «丽质珍材腾紫气，华堂宝器映丹楹». Перші символи у верхньому й нижньому рядках — відповідно «丽» і «华».

Постоявши мить, у центральній частині виставкового залу на першому поверсі розміщено кілька великих портретних фотографій Чень Ліхуа та роботи з тушшю/фарбами. Чень Ліхуа любила сливові квіти; її робота «瑞雪迎春图» («Картина: святковий сніг вітає весну») називається «шедевром, що охороняє музейну колекцію».

Цей музей, на будівництво якого вона витратила понад 200 млн юанів, став для неї пам’яттю «за життя і після смерті».

Понад 20 років Чень Ліхуа надсилала роботи з цзи-тані до Вашингтона, Лондона та Дрездена, приклеївши собі ярлик «охоронниця традиційної культури».

Це дозволило їй у віці 84 років відвідати головний зал для бенкетів у штаб-квартирі ООН і отримати «Премію видатних жінок за довічні досягнення». Серед інших лауреатів з тієї ж групи була й лауреатка Нобелівської премії з медицини Ту Ююю.

Це був апогей її життя: підприємниця з активною хваткою, яка враз змінила образ і стала «художницею».

Діти переймають кермо

Після відходу Чень Ліхуа її справи у нерухомості перейняли нащадки.

Чжао Юн, обіймає посаду голови Фухуа Інтернешнл, володіє ключовим голосом у прийнятті рішень; старша донька Чжао Лі, молодша донька Чжао Мін, а також прийомна донька Ван Цзянь (王镰) — усі обіймають посади директорів.

Третє покоління сім’ї — троє дочок і один син Чжао Юна — також увійшло до роботи в групі. Старша донька Чжао Юна — Чжао Цзи-хун — займає посаду виконавчого директора; вона часто представляє Фухуа на публічних заходах. Молодша донька Чжао Цзи-вей та ще одна людина, яку підозрюють як її дітей — Чжао Цзи-цзюнь, — обіймають посади директорів.

У віці 68 років Чжао Юн досі тримається на передовій, докладаючи зусиль для розширення сімейної справи.

У липні 2025 року Фухуа, інвестувавши 156 млн юанів, здійснила злиття та поглинання: викупила 50% часток пекинської компанії Beijing Fuhua Yuntong, що належала Shimao, піднявши частку володіння до 100%. Основний актив мішені відповідає за розробку Світового центру закордонних китайських підприємців у Тунчжоу (Пекін).

Beijing Fuhua Yuntong у жовтні 2025 року стала об’єктом повідомлення Управління податків району Тунчжоу: компанія мала заборгованість із податків понад мільйон юанів.

Нині, коли пішло покоління засновників, Чжао Юн і його команда мають самостійно зустрітися з подальшими бурями.

Коли галузь нерухомості коригується, навіть попри переваги Фухуа у локаціях, її також не оминає вплив циклу.

«Через вплив загальної ситуації в галузі на вулиці Цзіньбао й у будівлі Хуалі є кілька поверхів із порожніми площами, а орендна плата теж знизилася на 30% порівняно з піковим періодом». Таку оцінку дав журналістам посередник компанії Zhongyuan Real Estate. Він пояснив: орендарі зосереджені у фінансовій сфері, їхня стабільність вища, ніж у сусідніх офісних будівлях, тож падіння відносно менше.

Вулицю Цзіньбао називають місцем, де зосереджуються відомі автомобілі: бути вуличні шоуруми Maserati, Aston Martin і салонів Ferrari розташовані просто вздовж вулиці. Один з «старих пекинців» згадав: через спад продажів імпортних дорогих авто багато магазинів брендів на цій вулиці припинили роботу.

На робочій нараді у 2026 році Чжао Юн, торкаючись сектора нерухомості, заявив: галузевий цикл приносить виклики, а Фухуа завжди дотримувалася принципу «трудитися ретельно й відточувати деталі», покращуючи якість наявних проєктів.

«Я хочу зробити компанію на століття. Цілі, яких прагне Фухуа, полягають не в “великості”, а в “сили”, або ж у тому, щоб, коли настають ризики, ми могли вижити», — підкреслив Чжао Юн.

Увечері 7 числа на вулиці Цзіньбао кипіло життя: машини й люди. Та бізнес-леді, яка збудувала цю вулицю залізом і бетоном, уже тихо пішла з життя.

Джерело зображень: Музей китайського цзи-тань у Пекіні, Фухуа Інтернешнл Груп; окрім випадків, де вказано інше