Пекінський ринок нерухомості "маленька весна" підтверджена, у березні кількість угод із вторинним житлом склала майже 20k і стала найвищою за 15 місяців!

Цього разу репортер газети Лі Кайсюань Пекінський випуск

Після тривалого коригування ринок нерухомості в Пекіні демонструє надзвичайно сильний сигнал пожвавлення, з’явився «малий весняний підйом», і є шанси, що динаміка збережеться. Репортер «Хуася шибао» звернув увагу на те, що наприкінці березня в Пекіні одразу кілька проєктів новобудов відкрили продажі, а в офісах продажів знову з’явилися жваві черги охочих подивитися житло.

Водночас, згідно з даними, оприлюдненими Департаментом житлового будівництва та міського розвитку Пекіна, у березні цього року обсяг угод з продажу вторинного житла в Пекіні становив 19886 помешкань, що на 3,4% більше, ніж торік. «Новий максимум» став міткою цієї весни для ринку нерухомості Пекіна.

Знову черги на перегляд

Проєкт Guoxianfu PARK, який щойно відкрив продажі 29 березня, безперечно є одним із провідних «зіркових» проєктів на ринку нерухомості Пекіна. «Офіси продажів відкрили заздалегідь: коли відкрили, у вихідні треба було стояти в черзі на перегляд, чекати годину; у будні ситуація краща. Я завжди раджу клієнтам приходити у будні». 2 квітня пекінський ріелтор Лінь Лань (ім’я змінено) сказав репортеру «Хуася шибао». Лінь Лань відверто зазначив, що після Нового року кілька новобудов у Пекіні продаються доволі добре.

Як один із найбільших забудовників-землекористувачів у Пекіні за останні два роки, ринок новобудов у Чанпіні після Чуньцзе перейшов у етап конкуренції. Після успішного виведення на ринок Guoxianfu, компанія China Construction Zhidi одним ривком здобула ділянку в селищі Xiejiazhuang; спираючись на якісну екологію парку Wenyuhe, вона планує знову випустити «флагманський» продукт. А компанія Future Science City Real Estate, отримавши землю на своїй території, здобула земельну ділянку в сегменті Future Science City та створює Xinghuan Shidai; ці два проєкти відкриваються одночасно. Крім того, Лінь Лань зазначив, що Longyue Haixu в районі Дунсяокоу, який розробляє Beijing Urban Construction Real Estate, планується відкрити продажі в середині квітня.

Серед «трьох братів» проєкти Guoxianfu PARK і Xinghuan Shidai, які відкрилися першими, можна вважати особливо затребуваними. 2 квітня репортер «Хуася шибао» побачив: хоча це був робочий день, в офісі продажів Guoxianfu PARK все одно було багато людей, які приходили на перегляд. Перед великим планувальним екраном, біля макета та біля зони підписання документів також було чимало клієнтів, у демонстраційних квартирах — кілька груп переглядачів. «Проєкт пропонує понад 800 квартир; під час першого запуску продали понад 400. Договір у системі онлайн-укладання вже укладено більш ніж на 100. Продається досить швидко. Квартир із малими площами, які можна обрати, уже небагато». Заступник з продажу у Guoxianfu PARK сказав репортеру «Хуася шибао».

У робочі дні офіс продажів Xinghuan Shidai теж був жвавим, а загальна кількість квартир там трохи менша, ніж у Guoxianfu PARK, однак найзатребуваніші планування фактично лишилися для квартир не вище 3 поверху. «Протягом цих двох днів ми відберемо/скасуємо частину варіантів, де не внесено перший платіж, і буде ще одна партія якісних квартир на вибір, але теж їх не надто багато». Заступник з продажу Xinghuan Shidai сказав репортеру «Хуася шибао».

З погляду ціни обидва проєкти поєднують потреби першого купівельника та покращення, у них зроблений якісний ремонт, майже для більшості планувань показник корисної площі (ефективності) сягає майже 100%, а загальна ціна — від 4 до 8 мільйонів юанів. «Зазвичай продажі новобудов мають два найбільш важливі часові «вузли»: півріччя й кінець року. У цих проєктах, за моїми оцінками, навряд чи не за пів року все буде розпродано». Лінь Лань позитивно оцінює перспективи збуту цих новобудов.

Угоди на вторинному ринку пришвидшуються

«Пом’якшення обмежень на купівлю і вихід на ринок груп, які довго чекали, означають, що після Нового року угоди в Пекіні справді непогані». Лінь Лань сказав репортеру «Хуася шибао». Наприкінці грудня 2025 року в Пекіні було опубліковано документ: для подальшого оптимального коригування політики обмеження купівлі житла зменшують кількість років сплати соціальних внесків або податку на доходи фізичних осіб; а для сімей із кількома дітьми дозволяється в межах п’ятого кільця купувати додатково ще одну квартиру в комерційному житловому фонді. На початку серпня того ж року Пекін зняв обмеження на купівлю за межами п’ятого кільця; і Guoxianfu PARK та Xinghuan Shidai обидва розташовані за межами п’ятого кільця.

Коли новобудови «розігріваються», вторинний ринок також переходить у чітко помітний етап пожвавлення. «Ціни зростають не дуже помітно, але кількість угод зросла, і стало швидше: обсяг пропозиції на продаж на вторинному ринку помітно знизився». Лінь Лань сказав репортеру «Хуася шибао». Лінь Лань зазначив, що нещодавно виставлені на продаж квартири на вторинному ринку: доки ціна доречна, немає «фатальних» недоліків ні в плануванні, ні в поверсі, угоди зазвичай відбуваються досить швидко.

Згідно з даними, опублікованими Інститутом досліджень Zhongzhi, з початку цього року ринок вторинного житла в Пекіні демонструє значну стійкість; водночас кількість оголошень про продаж наявного житла постійно знижується. До кінця лютого вона впала до 122 тис. (1.22M) одиниць, тобто на 15 тис. менше, ніж станом на кінець 2025 року. Повернення пропозиції вниз відображає, що очікування продавців на вторинному ринку поступово стабілізуються, і ринок дає більш раціональну оцінку ситуації.

Інший ріелтор сказав репортеру «Хуася шибао»: «Зараз простір для торгу вже не великий. Дві останні угоди: оголошена ціна власника була 3,68 млн, а в підсумку домовилися й продали за 3,5 млн». Цей ріелтор окремо підкреслив, що одна з головних причин зменшення простору для торгу полягає в тому, що після коригування ринку оголошені ціни власників дедалі більше наближаються до раціональних.

Дані також підтверджують пожвавлення ринку. Згідно з даними про підписання договорів онлайн, оприлюдненими Департаментом житлового будівництва та міського розвитку Пекіна, у березні цього року вторинне житло в Пекіні було продано на 19886 помешкань, що на 3,4% більше. Дослідницький підрозділ Wo Ai Wo Jia повідомив репортеру «Хуася шибао», що такий обсяг угод не лише встановив новий максимум за останні близько 15 місяців, а й є третім за величиною місячним показником з часу, починаючи з травня 2021 року. Якщо дивитися по добових даних, 31 березня кількість підписань онлайн за 1 день для вторинного житла в Пекіні досягла 1422 квартир — це новий максимум за останні три роки за показником одноденних угод.

Динаміка може зберегтися

Аналітики Інституту Wo Ai Wo Jia вважають, що централізований вихід на ринок групи першого попиту (just-needs) став важливою опорою для «малого весняного підйому» цього разу в Пекіні. Дані Wo Ai Wo Jia показують: у березні цього року обсяг угод із вторинним житлом у Пекіні в сегменті до 3 млн юанів становив 66,3% від загального обсягу угод у цьому ж місяці, що на 19,1% більше рік до року; житло з нижчою загальною ціною стало основною силою угод.

«Постійне зниження цін у першій половині періоду дало великій кількості житла потрапити в діапазон, який можуть потягнути покупці з першочерговою потребою; плюс поліпшення ринкових очікувань спричинило, що попит, який накопичувався та чекав, концентровано «вийшов» на ринок. Зараз ціни на житло фактично повернулися до рівня психологічних очікувань частини покупців, а співвідношення ціни та якості покращилося». Інститут Wo Ai Wo Jia сказав репортеру «Хуася шибао».

Аналітик дослідного інституту Lianjia в Пекіні Leng Hui сказав репортеру «Хуася шибао», що якщо дивитися на структуру угод, то в березні цього року частка угод у центральних районах на кшталт Дунчэн, Січэн знизилась, тоді як частка в районах на кшталт Шіцзіншань та Тунчжоу зросла. Це відображає, що після свят більш активність у виході на ринок нових городян і груп із першочерговою потребою відносно вища.

«Після Першого весняного свята ринок поступово відновився, сторони — і продавці, і покупці — концентровано виходять на ринок, тож у березні обсяг нових клієнтів різко відскочив. Через це в поточний період і найближчим часом очікується зростання кількості виставленого на продаж вторинного житла: це нормальні явища». Так Leng Hui пояснив.

Щодо новобудов, Лінь Лань прямо сказав: «У попередні кілька років нові житлові комплекси були на відстані від метро; а в ці роки земельні ділянки під новобудови дуже вдалі, вони ближчі до метро — новобудови продаються явно краще. Розміщують на ринку різні якісні ділянки. Крім того, планування в новобудовах швидко модернізується; в середовищі комплексів йде сильна конкуренція між проєктами. Показник ефективності площі, стандарти здачі, озеленення, клубні приміщення — усе є точками конкурентності».

Дані, оприлюднені Інститутом досліджень Zhongzhi, показують: у березні цього року, за четвертий тиждень, у Пекіні було продано 136,2 тис. кв. м нових комерційних житлових об’єктів — це новий максимум за тиждень, починаючи з 2026 року, що вказує на те, що «малий весняний підйом» на ринку вже почав проявлятися.

«Під впливом зменшення обсягів і підвищення якості на ринку землі, ринок новобудов у Пекіні має шанс перейти від «розширення за кількістю» до «конкуренції за якістю». Після того, як політика та плани з постачання землі будуть взаємно узгоджуватися, у майбутніх проєктах позиціонування продукту та якість, ймовірно, зростатимуть». Так вважає аналітик компаній у Пекіні Інституту Zhongzhi Zhao Zhansheng.

Інститут Wo Ai Wo Jia повідомив репортеру «Хуася шибао», що в останні роки ринок нерухомості пройшов через глибоке коригування, і під поставлене в центрі завдання «сприяти стабілізації ринку нерухомості» він уже починає рухатися до нового етапу. Пекін як місто першого рівня має доволі добру базову ситуацію: протягом тривалого часу існують як жорсткі потреби в житлі, так і потреби на покращення; і подальша політика щодо нерухомості все ще має простір для оптимізації. Тому «стабілізація після падіння та відновлення» має шанс триматися, підтримуючи стабільний і здоровий розвиток ринку нерухомості в Пекіні.