Щойно я дивився на дані ринку нерухомості за останні 20 років у США, і чесно кажучи, це неймовірно, скільки було волатильності. Більшість людей вважає, що ціни на житло — це просто стабільні, нудні інвестиції, але минулі два десятиліття розповідають зовсім іншу історію. Отже, з початку 2000-х до сьогодні середня ціна на житло в США зросла з приблизно 140 тис. до понад 340 тис., але шлях до цього був зовсім не рівним. Був той жорсткий крах 2006-2012 років, коли ціни знизилися приблизно на 33%, фактично стерши всі здобутки попередніх років. Потім у 2012 році все змінилося — ціни почали відновлюватися, і до 2020-2022 років це було справжнє безумство. Деякі ринки, наприклад Маямі та Атланта, бачили, як ціни на житло майже четвертножилися. Але не всі отримали цю пам’ятку — у Детройті та Клівленді ціни фактично знизилися за той самий період. Коли ви віддаляєтеся і дивитеся на графік цін на житло за останні 20 років по всій США, загальна тенденція явно зростає. Звичайно, між тим був хаос, але якщо дивитися довгостроково, фундаментальні чинники все ще вказують на зростання. Неймовірна волатильність саме тому й є причиною, чому люди ризикують і прогоряють, намагаючись вгадати час виходу на ринок.